Dubai Hukuk Hizmetleri

Dubai hukuk Hizmetleri hakkında bilmeniz gereken tüm detayları bu kapsamlı rehberde bulabilirsiniz. Dubai hukuk Hizmetleri konusunda hukuki süreçler, haklar ve pratik bilgiler için okumaya devam edin.

Dubai Hukuk Hizmetleri ve Hukuki Rehber

Büromuz Kartal/İstanbul’dadır. Dubai ve BAE bağlantılı işlerde Türkiye hukuku yönünden danışmanlık ve süreç koordinasyonu yürütüyoruz. Dubai’de yapılacak yerel hukuki işlemler, ilgili işi üstlenme yetkisi bulunan bağımsız avukatın sorumluluğundadır. Bu rehber, iki ülkedeki görevleri ayırarak temel konuları açıklar.

Dubai Hukuk Hizmetleri Nedir ve Neden Önemlidir?

Dubai hukuk hizmetleri nedir? Kısaca tanımlamak gerekirse, Dubai’deki hukuk sistemi çerçevesinde verilen tüm hukuki danışmanlık ve temsil hizmetlerini ifade eder. Buna şirket kuruluşundan ticari sözleşmelere, aile hukuku meselelerinden ceza davalarına kadar uzanan geniş bir yelpazedeki hukuki konular dahildir. Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) parçası olan Dubai, kendine özgü yasaları ve düzenlemeleri olan bir emirliktir. Dubai’nin hukuki yapısı, medeni hukuk temeline dayanmakla birlikte özellikle aile hukuku ve miras gibi kişisel konularda İslam (Şeriat) hukuku ilkelerini de barındıran karma bir sistemdir.

Örneğin, Müslüman kişiler için evlilik, boşanma ve miras gibi konularda Şeriat kuralları uygulanırken; gayrimüslimlerin kişisel statüleri medeni hukuka göre ele alınır. Ayrıca Dubai ve Abu Dabi gibi büyük emirliklerin kendi mahkeme sistemleri bulunmakta, diğer emirlikler ise federal mahkeme sistemine tabidir. Dubai’de özel yetki alanına sahip serbest bölgeler de vardır; örneğin DIFC (Dubai International Financial Centre) gibi bölgelerde İngiliz common law esaslarına dayalı ayrı mahkemeler bulunur ve iş dünyasına yönelik sözleşmezliklerde taraflar bu mahkemelere başvurmayı tercih edebilir. Bu çok yönlü hukuk düzeni, Dubai’de hukuki meseleleri kapsamlı bir perspektifle ele almayı gerektirir.

Hukuki boyutu neden farklı? Dubai’nin karma hukuk sistemi ve uluslararası ticari merkez yapısı nedeniyle, burada ortaya çıkan hukuki ihtilaflar çoğu zaman birden fazla hukuk dalını ve kültürel normu kesiştirir. Örneğin, bir ticari anlaşmazlık hem yerel ticaret hukukunu hem de uluslararası sözleşme hükümlerini ilgilendirebilir; bir boşanma davası ise tarafların dinî kimliklerine göre farklı hukuk kurallarına tabi olabilir.

Dubai’de mahkeme dili resmi olarak Arapçadır ve yargılama süreçleri Arapça yürütülür; Arapça bilmeyen taraflar için tercüman desteği sağlanır.

Bu dil ve hukuk farklılıkları, yabancı uyruklu kişilerin veya Türkiye’den Dubai’ye iş veya ailevi nedenlerle yolu düşen vatandaşların, yerel hukuku tam anlamıyla kavramasını zorlaştırabilir. Neden avukata ihtiyaç duyulur? İşte tam bu noktada, Dubai’de avukatın rehberliği devreye girer. Bir avukat, müvekkilinin haklarını korumak ve en doğru adımları atmak için yol gösterici olur. Dubai’de avukata ihtiyaç duyulmasının başlıca nedenlerini şöyle özetleyebiliriz:

• Karmaşık Hukuk Sistemi: Dubai’nin kendine özgü hukuk sistemi ve prosedürleri vardır. İkili hukuk düzeni (Şeriat & medeni hukuk) ve serbest bölge uygulamaları nedeniyle, avukat olmadan doğru hukuki yolu belirlemek zordur.
• Dil ve Kültürel Bariyerler: Hukuki süreçler Arapça yürütüldüğü için dil engeli büyük bir sorundur. Türkçe veya İngilizceye hakim, Dubai hukuk terminolojisine aşina bir avukat, iletişim kopukluklarını önler. Ayrıca, yerel kültürel hassasiyetleri bilen bir hukukçu, yanlış adımlar atmanızı engeller.
• Hızlı ve Etkin Çözüm: Dubai’de sorun yaşayan kişiler için zaman çok kritiktir. Avukat desteği almak, işlemlerin hızlı ve doğru şekilde ilerlemesini sağlar. Avukat, bürokratik engelleri en aza indirerek haklarınıza daha çabuk kavuşmanıza yardımcı olur.
• Hak ve Yükümlülüklerin Bilinmesi: Bir avukat, Dubai’de haklarınızın neler olduğunu ve hangi yükümlülüklere tabi olduğunuzu açıkça ortaya koyar. Örneğin, bir sözleşme imzalamadan önce olası riskleri öngörmek veya bir dava açmadan önce kanuni gerekçeleri doğru tespit etmek, ancak deneyimli bir hukuk danışmanlığı ile mümkündür.
• Hukuki Risklerin Minimizasyonu: Hatalı adımlar ciddi cezai veya mali sonuçlar doğurabilir. Örneğin, Dubai’de alkollü araç kullanmak veya sosyal medyada hakaret etmek, ağır cezalara yol açabilen fiillerdir. Bu gibi durumlarda uzman hukuk bürosu sizi önceden uyarır, hukuki riskleri minimize eder ve gerektiğinde savunmanızı hazırlayarak olası yaptırımlarla deneyimli şekilde başa çıkmanızı sağlar.

Dubai’de Hukuk Sistemi ve Hukuk Hizmetlerinin Kapsamı

Dubai’de hukuki hizmet alırken, öncelikle mevcut hukuk düzenini ve avukatların yetki alanlarını anlamak gerekir. Yukarıda bahsettiğimiz gibi Dubai, federal BAE yasalarının yanı sıra emirliğin kendi çıkarımlarını da uygulayan bir sistem içerisindedir. Yerel mahkemeler (Dubai Mahkemeleri), ceza, ticaret, medeni davalar gibi alanlarda genellikle BAE’nin medeni kanunlarını ve ilgili mevzuatını uygularken; Aile Hukuku Mahkemeleri Müslümanlar için Şeriat temelli kararlar verebilmektedir.

Bunun yanı sıra DIFC Mahkemeleri gibi İngilizce faaliyet gösteren uluslararası mahkemeler, özellikle yabancı yatırımcıların ve şirketlerin sıkça tercih ettiği platformlardır. Sonuç olarak, Dubai’de hukuk hizmetleri çok boyutlu bir yapıya sahiptir ve hem yerel hukuk normlarını hem de uluslararası hukuk prensiplerini içerebilir.

hukuk hizmetlerinin kapsamı Dubai’de oldukça geniştir. İşte bu kapsamın bazı önemli yönleri:

• Hukuki Danışmanlık: Dubai’de iş kurma, yatırım yapma, gayrimenkul satın alma veya kişisel bir hukuki adım atma planınız varsa, önleyici hukuki danışmanlık hayati önemdedir. Bir avukat, planladığınız işlem ile ilgili Dubai’deki yasal gereklilikleri ve olası sonuçları analiz ederek size yol gösterir. Örneğin, şirket kuruluşu düşünüyorsanız, hangi şirket türünün (free zone şirketi mi, yerel sponsorlu LLC mi vb.) amacınıza uygun olacağını ve ilgili yasal prosedürleri size açıklar.
• Sözleşme Hazırlama ve İnceleme: Ticari anlaşmalar, kira sözleşmeleri, iş sözleşmeleri veya ortaklık protokolleri gibi belgelerin hazırlanması Dubai’de profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Dubai hukuk sistemine aşina bir avukat, sözleşmelerinizi yerel yasalara uygun şekilde hazırlar ve karşı tarafça sunulan anlaşmaları müvekkil lehine olacak biçimde titizlikle inceler. Böylece sözleşme maddelerinde saklı riskler veya haksız şartlar tespit edilip düzeltilir.
• Dava Temsili: Dubai’de mahkemeye başvuru, dilekçe sunma, duruşma ve kararın icrası gibi yerel usul işlemlerini, ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat yürütmelidir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden danışmanlık sağlar; Türkiye’deki belge ve bilgilerin hazırlanması ile taraflar arasındaki iletişimi koordine eder. Yerel temsilin kapsamı ve yetkisi somut uyuşmazlıkta ayrıca belirlenir.
• Arabuluculuk ve Tahkim: Dubai, uluslararası uyuşmazlık çözümünde tahkim merkezi olarak da tanınmaktadır. Dubai Uluslararası Tahkim Merkezi (DIAC) veya DIFC-LCIA gibi tahkim merkezleri, taraflara mahkeme dışı çözüm yolları sunar. Müdafi/vekiller, müvekkillerini tahkim şartı içeren sözleşmelerde temsil edebilir, tahkim yargılamalarında savunma hazırlayabilir. Ayrıca, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların dostane çözümü için arabuluculuk müzakerelerini de avukatlar yönetir. Mahkemeye gitmeden önce çözüm arayışları, zaman ve maliyet tasarrufu sağladığından Dubai’de sıkça tercih edilen bir yoldur.
• Uluslararası Hukuki İşlemler: Dubai’de verilen bir kararın Türkiye’de tanınması veya tenfizi gerektiğinde Türk hukukuna ilişkin başvuruyu Kartal’daki büromuz değerlendirebilir. Türkiye’deki bir kararın Dubai’de uygulanması ise oradaki yetkili merci ve yerel temsil kurallarına göre, ilgili işlemi üstlenebilen bağımsız avukat tarafından ele alınır. Belgeler ve iki ülkedeki adımlar arasında koordinasyon kurulur.

Dubai’de Karşılaşılan Başlıca Hukuki Sorunlar ve Çözümleri

Aşağıda Dubai ile bağlantılı sık karşılaşılan uyuşmazlıkları genel çerçevede ele alıyoruz. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden danışmanlık ve koordinasyon sağlar; Dubai’deki yerel hukuki danışmanlık ve temsil, ilgili iş için yetkili bağımsız hukukçu tarafından yürütülür.

Ticari ve Şirketler Hukuku Uyuşmazlıkları

Dubai, yatırımcılar ve şirketler için cazip bir pazar olduğundan, ticaret hukuku ve şirketler hukuku alanında pek çok uyuşmazlık yaşanabilmektedir. Başlıca ticari sorunlar arasında şunlar yer alır:

• Sözleşme İhlalleri: Örneğin, Dubai’de ortaklık kuran taraflardan birinin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi, mal/hizmet tesliminde aksaklıklar veya ödemelerin yapılmaması durumları sık görülür. Bu gibi sözleşme ihlali hallerinde öncelikle sözleşme şartlarına ve Dubai’nin Ticari İşlemler Kanunu’na bakılarak hukuki pozisyon değerlendirilir. Dubai’de ihtarname ve dava gibi yerel işlemler, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.
• Şirket Ortaklığı ve Hissedar Anlaşmazlıkları: Bir şirketin ortakları arasında kâr paylaşımı, yönetim yetkileri veya hisse devri konularında anlaşmazlık çıkabilir. Dubai’de kurulan şirketlerde yerel ortak zorunluluğu gibi hususlar olduğundan, yabancı yatırımcılar ile yerel sponsorlar arasında bazen menfaat çatışmaları yaşanabiliyor. Bu durumlarda şirket sözleşmesi ve hissedarlar arası protokoller incelenerek, müvekkilin haklarını korumak için dava veya tahkim yoluna gidilebiliyor. Şirket tasfiyesi veya ortaklıktan çıkma süreçlerinde Dubai’deki işlemler yerel avukat tarafından yürütülür.
• Alacak Tahsili ve Çek/Senet Uyuşmazlıkları: Ticari ilişkilerde ödemelerin zamanında yapılmaması veya karşılıksız çek gibi problemler de ortaya çıkabiliyor. BAE’de karşılıksız çek, dekriminalize edilmiş olsa da halen hukuki ve cezai sonuçları olabilen bir durumdur. Bu bağlamda, alacaklılar için Dubai’de icra takibi başlatılması, ihtiyati tedbir alınması veya cezai yollara başvurulması gibi adımlar yetkili yerel avukat tarafından yürütülür. Özellikle uluslararası tahsilat gereken hallerde, Dubai’deki icra sistemi ve gerekiyorsa karşılıklı tanıma anlaşmaları yerel avukat eşliğinde değerlendirilir; alacağın tahsil edileceği garanti edilemez.

Çözüm Yolları: Ticari uyuşmazlıkta müzakere, dava veya tahkim seçenekleri sözleşmeye ve somut olaya göre değerlendirilir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünü ve Türkiye’deki delil/belgeleri çalışır. Dubai’de başvuru, temsil ve kararın yerel icrası gerekiyorsa bunları ilgili işlem için yetkili bağımsız avukat üstlenir; süreçte bilgi ve belge koordinasyonu sağlanır.

İş Hukuku ve Çalışan Hakları

Dubai’de iş hukuku, hem işverenler hem de çalışanlar açısından titizlikle uyulması gereken kurallar içerir. Özellikle Türk şirketleri Dubai’de faaliyet gösterdiğinde veya Türk çalışanlar burada çalıştığında, iş sözleşmeleri ve çalışma şartları konusunda uyuşmazlıklar çıkabilir. Karşılaşılan yaygın sorunlar şunlardır:

• Haksız İşten Çıkarma: Dubai’de bir çalışan, iş sözleşmesindeki haksız bir nedenle veya haklı sebep olmaksızın işten çıkarılırsa, işe iade gibi bir kavram olmasa da tazminat hakkı gündeme gelebilir. BAE’nin iş kanunu (Federal Decree-Law No. 33 of 2021) çalışanlara belirli durumlarda kıdem tazminatı ve ihbar süresi ücreti gibi haklar tanımaktadır. Bu nedenle, haksız feshe uğrayan çalışanlar için önce uzlaşma yolu denenebilir; sonuç alınamazsa Dubai Çalışma Mahkemesi nezdinde dava açılarak yasal tazminat talep edilebilir.
• Maaş ve Fazla Mesai Uyuşmazlıkları: İşverenin çalışanına maaşını ödememesi veya eksik ödemesi gibi durumlar ne yazık ki olabiliyor. Aynı şekilde fazla mesai ücretlerinin ödenmemesi de sıkça şikayet konusu. Dubai’de çalışanların maaşları genelde WPS (Wage Protection System) kapsamında banka aracılığıyla ödenir ve gecikmeler ciddi yaptırımlara tabi olabilir. Bir avukat olarak, müvekkilin hak ettiği ücretleri alabilmesi için gerekli başvuruları (örn. Dubai Ministry of Human Resources and Emiratisation üzerinden şikayet) başvurusu ve tahsil davası yerel avukat tarafından yürütülür.
• Çalışma İzni ve Oturum Problemleri: İş hukuku alanında, özellikle yabancı çalışanların çalışma izinleri (work permit) ve vize işlemleriyle ilgili sorunlar da çıkabilir. Örneğin, işverenin ihmali yüzünden çalışanın oturum izni yenilenmemişse, çalışan hukuki olarak zor durumda kalabilir. Dubai’deki göçmenlik mevzuatına ilişkin işlemler, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Çözüm Yolları: İş hukuku uyuşmazlıklarında BAE mevzuatı genellikle arabuluculuk ile başlamayı zorunlu kılar. Özellikle işçi-işveren anlaşmazlıklarında, dava öncesi Çalışma Bakanlığı aracılığıyla uzlaşma girişimi yapılır. Dubai’deki temsil, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür. Uzlaşma olmazsa, iş mahkemesinde dava açılarak hak talebinde bulunuluyor.

İş uyuşmazlığında sözleşme, bordro ve yazışmaların toplanması önemlidir. Büromuz Türkiye’de bulunan bilgi ve belgelerin hazırlanması ile iletişim koordinasyonunda çalışır. Dubai’de mercilere sunum, yargılama ve kararın icrası, ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukatın görevidir.

Aile ve Miras Hukuku (Boşanma, Velayet, Vasiyet)

Dubai’de aile hukuku konuları, kültürel ve dini hassasiyetler nedeniyle özel bir yere sahiptir. Evlenme, boşanma, velayet, nafaka gibi konularda mahkemelerin uyguladığı hukuk, tarafların dinine göre değişebilmektedir. Ayrıca miras hukuku da benzer biçimde karmaşık olabilir. Bu alanlardaki bazı önemli hususlar şunlardır:

• Boşanma Davaları ve Velayet: Dubai’de yaşayan bir çift boşanmak istediğinde, eğer Müslüman iseler davaları Şeriat Mahkemesinde görülür ve İslam hukukuna göre karara bağlanır. Bu durumda erkeğin talak hakkı, kadının iddet süresi, mehir gibi kavramlar devreye girer. Gayrimüslim iseler veya farklı uyruklularsa, yeni düzenlemeler kapsamında sivil mahkemede medeni hukuka göre boşanma mümkün olabilmektedir (özellikle Abu Dabi’de gayrimüslimler için medeni usul getirilmiştir). Boşanmada velayet konusu ise çocuğun yüksek yararı gözetilerek belirlenir; genelde küçük çocukların anneye bırakılması esastır ancak baba da belirli haklara sahiptir. Biz, müvekkillerimizi Dubai’de boşanma sürecine başlamadan önce Türkiye’de alacakları kararların burada tanınması gerekliliği konusunda da bilgilendiriyoruz. Boşanma davasının Dubai’de yürütülmesi hâlinde nafaka ve tazminat taleplerinin hazırlanması yerel avukatın görevidir. Dubai mahkemelerinde duruşmaların genelde gizli yapıldığı belirtilmektedir.
• Nafaka ve Mal Paylaşımı: Dubai hukukunda, özellikle Şeriat kurallarının uygulandığı durumlarda, kadının boşanma sonrası talep edebileceği iddet nafakası gibi ödemeler vardır ancak sürekli yoksulluk nafakası Türk hukukundaki gibi kapsamlı değildir. Malların paylaşımı konusunda ise, evlilik sırasında edinilen mallar ortak sayılmaz; herkes kendi üzerine kayıtlı malın sahibidir. Bu nedenle Dubai’de boşanan eşler arasında mal rejimi uyuşmazlıkları Türk hukukundakinden farklı şekilde ele alınır. Türkiye’de tanıma gerekliyse bu süreç Türk hukuku yönünden ayrıca planlanır; Dubai’deki talepler yerel avukat tarafından belirlenir.
• Miras ve Vasiyetname: Dubai’de vefat eden bir kişinin malvarlığının dağıtılması süreci, merhumun dini inancına ve vasiyetname olup olmamasına göre farklılık gösterir. Müslüman kişiler için vasiyetname olsa dahi Şeriat kuralları mirasta zorunlu paylar öngörebilir (örneğin erkek çocuk iki pay, kız çocuk bir pay gibi). Gayrimüslimler ise vasiyetname ile mallarını diledikleri gibi paylaştırabilirler; vasiyetname yoksa medeni kanun kuralları uygulanır. Önemli bir detay, Dubai’de yaşayan yabancıların mutlaka vasiyetname düzenlemelerinin tavsiye edilmesidir. Aksi takdirde, beklenmedik bir vefat durumunda miras paylaşımı Şeriat hükümlerine göre yapılabilir ve bu da arzu edilmeyen sonuçlara yol açabilir. Dubai’de vasiyetname hazırlama ve resmi onay işlemleri, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür. Vasiyetnamenin yerel hukukça geçerli olması için gerekli şekil şartları (tercümeler, noter onayı, vasiyet kayıt sistemi vb.) yerel avukatla teyit edilmelidir. Miras uyuşmazlıklarında ise, müvekkilin lehine mirasçı tespiti, terekenin tespiti ve paylaşımı için Dubai’deki süreçler yetkili bağımsız avukatça, Türkiye’deki süreçler büromuzca yürütülür.

Çözüm Yolları: Aile ve miras konularında, öncelikle önleyici hukuk hizmeti büyük önem taşır. Yani sorun çıkmadan önce danışılması gereken konular bunlardır. Boşanma kararı alınmadan önce Dubai’deki hak ve yükümlülüklerin öğrenilmesi, evlilik esnasında mal ayrılığı sözleşmelerinin hazırlanması veya Dubai’de malı olan kişilerin vasiyetname düzenlemesi gibi adımlar, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır.

Aile ve miras uyuşmazlıklarında önce tarafların talepleri, belgeler ve Türkiye ile bağlantı değerlendirilir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden görüş ve koordinasyon sağlar. Dubai’de protokolün yerel usule uygunluğu, mahkemeye sunulması ve temsil gereken işlemler ilgili iş için yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Gayrimenkul ve Kira Uyuşmazlıkları

Dubai, hızlı gelişen emlak sektörüyle tanınan bir emirliktir. Yabancılar da belli bölgelerde gayrimenkul sahibi olabildiği için, Türk yatırımcılar arasında Dubai’de ev veya ticari mülk satın alanlar bulunmaktadır. Gayrimenkul hukuku kapsamında ve kiralamalarda karşılaşılan bazı problemler şöyledir:

• Mülk Satın Alma ve Tapu İşlemleri: Dubai’de yabancıların mülk satın alması belirli serbest bölgelerde mümkündür (örneğin Dubai Marina, Palm Jumeirah gibi bölgeler yabancılara açıktır). Mülk alım satımında, alıcının dikkat etmesi gereken en önemli husus, işlemin Dubai Tapu Dairesi (DLD) nezdinde doğru kaydedilmesidir. Bazen dolandırıcılıklar yaşanabildiğinden, alım yapmadan önce mülkün üzerindeki ipotek, haciz gibi kayıtların kontrolü şarttır. Avukat olarak, müvekkillerimizin gayrimenkul yatırımlarında tapunun araştırılması, satış sözleşmesinin hazırlanması ve DLD’de tescil işlemleri, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür. Ayrıca, proje halindeki gayrimenkullerde geliştirici firmayla yapılan sözleşmelerin incelenmesi, gecikme cezaları ve devir şartları gibi maddeler yerel avukat tarafından değerlendirilmelidir.
• Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Sorunları: Dubai’de kiracı-ev sahibi ilişkileri Dubai Kiracılık Yasası ve emirin kararnameleriyle düzenlenmiştir. Kiraların yıllık artış oranları belirli endekslere göre sınırlandırılır ve keyfi şekilde kira artırmak veya kiracıyı çıkarmak kolay değildir. Buna rağmen, kira bedelinde anlaşmazlık, depozito iadesi sorunları veya erken tahliye durumları sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Özellikle uzun süreli kontratlarda taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında, Dubai Kira Komitesi (Dubai Rental Dispute Center) devreye girer. Bu merciler önündeki temsil, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.
• İnşaat Sözleşmeleri ve Proje Uyuşmazlıkları: Dubai’de inşaat projelerine yatırım yapanlar veya müteahhitlik faaliyeti gösterenler de hukuki risklerle karşılaşabilir. Gecikmiş projeler, teslim edilmeyen gayrimenkuller veya sözleşmeye aykırı inşaat kusurları durumunda, hem bireysel yatırımcılar hem de yükleniciler için hukuki çözüm yolları mevcuttur. Bu gibi durumlarda, sözleşmede belirlenen tahkim şartları devreye girebilir ya da Dubai mahkemelerinde tazminat davaları açılabilir. hukuk büromuz, inşaat hukuku alanında da teknik detaylara vakıf olarak, proje sözleşmelerinin yorumlanması ve yükümlülük ihlallerinin ispatı noktasında deneyimli desteği sunmaktadır.

Çözüm Yolları: Dubai’de gayrimenkul ve kira uyuşmazlığında sözleşme, ödeme belgeleri ve başvuru seçenekleri incelenir. Türkiye ile bağlantılı hususları Kartal’daki büromuz değerlendirir. Dubai’deki müzakere, başvuru veya temsilin yerel hukuk gerektiren kısmı, ilgili işlem için yetkili bağımsız avukatın sorumluluğundadır.

Uzlaşma sağlanmazsa yerel başvuru süresi ve merci somut uyuşmazlık için yetkili avukatça kontrol edilmelidir. Kartal’daki büromuz Türkiye’deki belge ve bilgileri toparlayıp iletişimi koordine eder. Dubai’de başvuru, delillerin yerel mercie sunulması ve kararın icrası, ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Ceza Davaları ve Dolandırıcılık Suçları

Dubai, suç oranı düşük ve güvenli bir şehir olmakla birlikte, özellikle yabancıların zaman zaman hukuki anlamda zor duruma düştüğü olaylar yaşanabiliyor. Ceza hukuku alanında, Türk vatandaşlarının karşılaşabildiği bazı durumlar ve bunlara dair hukuki destek şu şekilde özetlenebilir:

• Dolandırıcılık ve Mali Suçlar: Dubai, bir finans merkezi olduğu için ne yazık ki uluslararası dolandırıcılık vakalarına da sahne olabiliyor. Örneğin, bir Türk iş insanı Dubai’deki bir firmayla yaptığı ticarette dolandırıldığını fark edebilir veya internet üzerinden yapılan bir kripto para yatırımında dolandırıcılık mağduru olabilir. Böyle durumlarda, öncelikle Dubai’de ceza şikayetinde bulunmak gerekiyor. Dubai’de polis veya savcılık nezdindeki başvurular, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yapılır. Dubai Ceza Kanunu, dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma gibi suçlar için ciddi hapis ve para cezaları öngörmektedir. Soruşturmanın ardından açılan davada, tazminat taleplerinin ceza dosyasına dahil edilmesi yerel avukatın görevidir. Özellikle kripto para dolandırıcılığı gibi yeni nesil suçlarda, delillerin toplanması (yazışmalar, blok zinciri transfer kayıtları vb.) hassas bir süreç olduğundan, Türkiye’deki delil ve yazışmaların düzenlenmesi büromuzca, Dubai’deki işlemler ise yerel avukatça yürütülür.
• Hakaret ve Siber Suçlar: Dubai’de hem yüz yüze hakaret/iftira gibi eylemler hem de sosyal medya üzerinden işlenen suçlar ciddiye alınır. Özellikle sosyal medyada hakaret veya özel görüntülerin izinsiz paylaşılması (mahremiyetin ihlali) gibi fiiller, siber suçlar kapsamında değerlendirilebilir ve ağır cezalara yol açabilir. Örneğin, bir tatil sırasında sosyal medyada yaptığı bir paylaşımdan dolayı hukuki soruşturmaya uğrayan Türk vatandaşları olmuştur. Bu gibi durumlarda, Dubai’nin siber suçlar yasasına (Federal Decree Law No. 5 of 2012 ve güncellenen hükümler) vakıf bir avukat olarak savunma hazırlanması büyük önem taşır. Unutulmamalıdır ki dil ve kültür farkı nedeniyle masum bir ifade bile hakaret olarak algılanabilir; bu nedenle daha olay yaşanmadan önce hukuki danışmanlık almak sidir.
• Trafik Suçları ve Diğer Cezaî Konular: Dubai’de trafik kurallarına aykırı davranışlar (özellikle alkollü araç kullanmak) çok ciddi yaptırımlara tabidir. Alkollü araç kullanan biri, sadece para cezası değil aynı zamanda hapis cezasıyla da karşılaşabilir ve deport (sınır dışı) riski doğabilir. Bu konularda önleyici bilgilendirme yapılması ve kaza ya da trafik suçu hâlinde yerel avukata derhal ulaşılması önemlidir. Ayrıca, uyuşturucu madde bulundurma gibi suçlarda Dubai kanunları sıfır toleransa yakındır; tedavi amaçlı dahi olsa bazı ilaçlar bile yasa kapsamında sayılabilir. Böyle bir durumda Dubai’deki savunma, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Çözüm Yolları: Dubai’de suç isnadı veya mağduriyet söz konusuysa savunma ve başvuru adımlarının yerel usule göre belirlenmesi gerekir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden değerlendirme ve belge/iletişim koordinasyonu yapar. Dubai’de polis, savcılık veya mahkeme önündeki temsil, ilgili işlem için yetkili bağımsız avukatın görevidir.

Dubai yasalarında, eğer ağır bir suçlama (3 yıldan fazla hapis gerektiren bir suç) ile itham ediliyorsa ve şüphelinin avukatı yoksa devlet bir avukat tayin edebilir. Ancak bu, her zaman en etkin savunmayı sağlar demek değildir. Kendi uzman hukuk bürosunun bulunması, tüm delillerin titizlikle değerlendirilmesi ve lehinize olan hususların vurgulanması açısından daha yararlı olacaktır.

Dubai’de duruşma, tanık veya bilirkişi talebi ve kanun yolu başvurusu gibi işlemler, yerel dosyayı üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülmelidir. Kartal’daki büromuz Türkiye’deki bilgi ve belgelerin sağlanması ile müvekkile süreç aktarımını koordine eder. Başvurunun kapsamı ve süreleri somut dosyada yerel hukukçu tarafından doğrulanır.

Bankacılık ve Sigorta Uyuşmazlıkları

Dubai’de finans sektörü gelişmiş olduğundan, bankalarla yaşanan anlaşmazlıklar veya sigorta şirketleriyle ilgili ihtilaflar da ortaya çıkabilir. Bankacılık ve sigorta hukuku kapsamındaki bazı durumlar şunlardır:

• Banka Hesapları ve Kredi Uyuşmazlıkları: Birçok kişi Dubai’de banka hesabı açmakta veya kredi kullanmaktadır. Bazen hesapların dondurulması, yanlış işlem yapılması ya da kredi sözleşmesindeki haksız şartlar gibi sorunlarla karşılaşılabilir. Örneğin, bir bankanın yanlış hesap işlemi yapıp müşterinin parasını başka hesaba geçirmesi veya kredi borcunu tam ödeyen birine halen borç çıkarılması gibi hatalar olabiliyor. Bu durumda bankaya karşı itiraz yoluna başvurulabilir. Bankacılık düzenlemeleri gereği, öncelikle banka nezdinde şikayet ve düzeltme talebi yapılıyor; sonuç alınamazsa Merkez Bankası veya ilgili denetleyici kuruma başvuru ve nihayetinde dava yoluna gidilebiliyor. Bankacılık işlemlerine ilişkin dekont, sözleşme ve yazışmaların toplanması önemlidir.
• Sigorta Şirketleriyle Anlaşmazlıklar: Dubai’de sağlık sigortası, araç sigortası, emlak sigortası gibi poliçeler yaygın. Ancak hasar gerçekleştiğinde sigorta şirketlerinin ödeme yapmaktan kaçındığı durumlar olabiliyor. Örneğin, trafik kazası sonrası araç değeri tam karşılanmadığında veya bir sağlık operasyonunun masrafı poliçe kapsamında olduğu halde ödenmediğinde, sigorta şirketine karşı hukuki girişim gerekebilir. Bu kapsamda, poliçe şartları Türk hukuku yönünden incelenebilir; Dubai’deki işlemler yerel avukatça yürütülür. Sigorta hukuku gereği önce şirket içi itiraz ve uzlaşma yolları tüketilir; olumsuz cevap gelirse Sigorta Otoritesi nezdinde şikayet ve ardından alacak davası yerel avukat tarafından yürütülür. Bilhassa ticari alanda nakliyat sigortaları veya alacak sigortaları gibi konularda da, uluslararası boyutu olan ihtilaflarda tazminat talebi için yetkili bağımsız avukatla çalışılması gerekir.
• Finansal Dolandırıcılık ve Yatırım İhtilafları: Banka ve sigorta sektöründe karşılaşılan bir diğer sorun türü, yüksek kazanç vaadiyle yapılan sahte yatırım teklifleri veya piramit yapılar olabilir. Dubai’de lisanssız finans kuruluşlarına para kaptırılması hâlinde hem cezai hem hukuki yollar eş zamanlı değerlendirilebilir. Örneğin, Forex ya da kripto varlık işlemlerinde lisanssız faaliyet gösteren firmalar varsa, hem regülatör kurumlara bildirim hem de savcılığa başvuru gündeme gelebilir; Dubai’deki başvurular yetkili bağımsız avukat tarafından yapılır.

Çözüm Yolları: Banka veya sigorta uyuşmazlığında sözleşme, poliçe, uygulanacak hukuk ve başvuru mercii birlikte incelenir. Türkiye ile bağlantılı yönler Kartal’daki büromuzca değerlendirilir. Dubai’deki yerel hukuk ve temsil gerektiren başvuru yolu, ilgili işlem için yetkili bağımsız avukatın incelemesiyle belirlenir.

Banka ve sigorta uyuşmazlıklarında önce işlem belgeleri, kurumla yazışmalar ve çözüm seçenekleri toplanır. Büromuz Türkiye hukuku yönünden danışmanlık ve bilgi akışı koordinasyonu yürütür. Dubai’de ihtar, dava, bilirkişi talebi veya kararın icrası gibi yerel işlemler, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından değerlendirilip yürütülür.

Bilişim ve Siber Hukuk Meseleleri

Teknolojinin merkezi haline gelen Dubai, bilişim hukuku ve siber suçlarla mücadele alanında da gelişmiş düzenlemelere sahiptir. Bilhassa son yıllarda Dubai, kripto para ve blockchain teknolojilerine yaptığı yatırımlarla tanınmaktadır. Bu bağlamda ortaya çıkabilecek bazı hukuki konular şunlardır:

• Kripto Para ve Dijital Varlıklar: Dubai, 2022 yılında kurulan VARA (Virtual Assets Regulatory Authority) ile kripto varlık sektörünü düzenlemeye başladı. Yine de kripto para dolandırıcılığı vakaları tüm dünyada olduğu gibi burada da yaşanıyor. Bir Türk yatırımcı, Dubai merkezli bir kripto borsasında dolandırılırsa veya hesabı haksız yere dondurulursa, hukuki destek için yerel regülasyonlara hakim bir avukat gereklidir. Ofisimiz, kripto varlıklarla ilgili uyuşmazlıklarda Türk hukuku yönünden danışmanlık sunar. Dubai’de lisanslı kripto platformları ve yasal başvuru yolları konusunda yol gösteriyoruz; gerekiyorsa ceza soruşturması ve hukuk davası yolları değerlendirilir; dijital varlıkların geri alınacağına dair bir güvence verilemez.
• Siber İtibar ve E-Ticaret: İnternet üzerinden yürütülen işlerde (e-ticaret siteleri, sosyal medya fenomenliği gibi) ortaya çıkan hukuki sorunlar da Dubai’de karşımıza çıkabiliyor. Örneğin, bir şirket hakkında online itibar zedeleyici asılsız yorumlar yapıldığında veya bir web sitesi haksız rekabet yaratacak şekilde taklit edildiğinde, Dubai siber yasaları kapsamında hukuki süreç başlatılabilir. Dubai’deki tedbir kararları (erişim engelleme, içerik kaldırma vb.) yerel avukat tarafından talep edilir. Dubai’de e-ticaret yapanların mesafeli satış sözleşmeleri ve gizlilik politikalarının yerel mevzuata uygunluğu yerel avukatla teyit edilmelidir.
• Veri Gizliliği ve KVKK Uyum Süreci: BAE genelinde henüz AB’deki GDPR kadar katı olmasa da veri koruma ile ilgili yeni düzenlemeler yürürlüğe girmektedir. Özellikle Dubai Uluslararası Finans Merkezi’nin kendi veri koruma kuralları bulunmaktadır. Bir Türk firmasının Dubai’de faaliyet gösterirken kişisel verilerin korunması konusunda da uyumlu olması gerekebilir. Türkiye’deki KVKK yönünden danışmanlık verilir; Dubai’deki veri gizliliği mevzuatı yönünden yetkili bağımsız avukata başvurulmalıdır.

Çözüm Yolları: Siber olaylarda delillerin korunması ve başvuru zamanlaması önemlidir. Türkiye’deki kişi, hesap veya deliller bakımından hukuki adımları Kartal’daki büromuz değerlendirir. Dubai’de içerik, hesap veya dijital varlık hakkında yerel merciden işlem istenecekse ilgili başvuru ve temsil yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Teknik bulguları müvekkile anlaşılır biçimde aktarıyor ve Türkiye hukuku yönündeki değerlendirmeyi yapıyoruz. Dubai’deki yerel hukuk ve usul soruları bağımsız yerel hukukçunun görev alanında ele alınır; bilgi ve belge akışını koordine ediyoruz.

Dubai’de Dava Açma Süreci ve Hukuki Süreç Yönetimi

Dubai’de bir hukuki süreci yönetmek, Türkiye’deki süreçten bazı yönleriyle farklılık gösterebilir. Aşağıda, dava açma süreci, savcılık şikayeti, delil toplama ve genel hukuki yol haritası hakkında bilgi vererek, Dubai’deki hukuki prosedürün ana hatlarını açıklıyoruz:

1. Ön Görüşme ve Yolun Belirlenmesi: Kartal/İstanbul’daki büromuz, Dubai bağlantılı olayın Türkiye hukuku yönünü ve eldeki belgeleri inceler. Dubai’de dava, şikâyet, müzakere veya tahkim yolunun hangisinin uygun olduğu, yerel yetki ve usul açısından ilgili işlemi üstlenecek bağımsız avukat tarafından değerlendirilir. Müvekkille görev dağılımı ve iletişim akışı açıklığa kavuşturulur.

2. Yetkili Merciye Başvuru: Dubai’de dava veya şikâyet açılması gerekiyorsa başvurunun hazırlanması ve yetkili mercie sunulması, ilgili işlem için yetkili bağımsız avukatın sorumluluğundadır. Kartal’daki büromuz Türkiye’de bulunan bilgi ve belgeleri toplar, gerekiyorsa çeviri ve iletişim sürecini koordine eder. Yerel şekil ve dil koşulları başvuru öncesinde yetkili hukukçu tarafından doğrulanır.

Başvuru merciinin seçimi ve şikâyetin yerel makam önünde sunulması, olayın niteliğine göre Dubai’de ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından değerlendirilir. Kartal’daki büromuz Türkiye’deki delil ve yazışmaları düzenleyip yerel hukukçuyla bilgi akışını sağlar. Soruşturma ve dava aşamalarının sırası somut dosyada belirlenir.

3. Delillerin Toplanması ve Sunulması: Dubai’de olsun, Türkiye’de olsun davaların kaderini deliller belirler. Bu nedenle hukuki sürecin en kritik safhalarından biri, elinizdeki delillerin toplanması ve düzgün bir şekilde dosyaya sunulmasıdır. avukatınız, iddianızı veya savunmanızı destekleyecek tüm belgeleri ve bilgileri sizden talep eder. Örneğin, alacak davanız varsa sözleşmeler, faturalar, yazışmalar; boşanma davanız varsa evlilik cüzdanı, çocukların doğum belgeleri; ceza davanız varsa tanıkların listesi, fotoğraf/video kayıtları gibi.

Delillerin yerel usule uygun biçimde hazırlanması ve Dubai’deki mercilere sunulması, ilgili işlem için yetkili bağımsız avukatın değerlendirmesine bağlıdır. Kartal’daki büromuz Türkiye’de bulunan belge ve kayıtların derlenmesine, çeviri ihtiyacının belirlenmesine ve taraflar arasındaki bilgi akışına destek verir.

4. Yargılama Sürecinin Yönetimi: Dava açıldıktan sonra duruşma aşamasına geçilir. Dubai’deki yargılama usulü yazılı dilekçeler ve duruşmalarla ilerler. Ancak duruşmalar Türkiye’dekine kıyasla daha kısa ve daha seyrek aralıklarla olabilir. Bir duruşmada mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını özetler, karşılıklı dilekçeler sunulur ve çoğu zaman bir sonraki duruşmaya kadar taraflara ödevler verilir (örneğin, belirli bir soruya cevap verilmesi, ek delil sunulması gibi).

Dubai’deki duruşma takvimi, beyan ve delil talepleri yerel dosyayı üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından takip edilir. Büromuz Türkiye’deki bilgi ve belgelerin zamanında iletilmesini ve müvekkilin süreç hakkında bilgilendirilmesini koordine eder. Talep ve savunmaların yerel usule uygunluğu somut dosyada kontrol edilir.

5. Karar ve Kanun Yolları: Dubai’de verilen karara karşı başvuru imkânı ve süresi, karar ve yerel usule göre ilgili işlemi üstlenen yetkili bağımsız avukat tarafından belirlenir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku ile bağlantılı sonuçları değerlendirir ve bilgi/belge akışını koordine eder.

Dubai’de kararın uygulanması ve yerel icra işlemleri, ilgili işi üstlenmeye yetkili bağımsız avukatın görevindedir. Kararın Türkiye’de tanınması, tenfizi veya başka bir işlem gerektirmesi hâlinde Türk hukuku yönünü Kartal’daki büromuz değerlendirir. İki ülkedeki başvuruların belge ve iletişim koordinasyonu sağlanır.

6. Müvekkil İletişimi: Kartal’daki büromuz, Türkiye hukuku yönündeki değerlendirme ve Dubai’deki yerel hukukçuyla yürütülen işlemlere ilişkin bilgi akışını koordine eder. Dubai’deki duruşma, delil, uzlaşma veya kanun yolu adımlarını ilgili işlem için yetkili bağımsız avukat yönetir. Yeni gelişmelerde görev dağılımı ve izlenecek yol müvekkile açıklanır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Dubai hukuk hizmetleri hakkında merak edilen ve Google’da sıkça sorulduğunu gözlemlediğimiz bazı soruların cevaplarını aşağıda derledik:

Dubai’de hukuk sistemi nasıldır?

Dubai’nin hukuk sistemi, Birleşik Arap Emirlikleri genel hukuk yapısının bir parçasıdır. BAE, karma bir hukuk sistemine sahiptir: Medeni hukuk prensipleri genel olarak uygulanırken, Şeriat hukuku da özellikle aile hukuku ve miras gibi kişisel statü konularında etkili rol oynar. Yani örneğin ticaret, borç alacak ilişkileri, ceza hukuku gibi alanlarda modern yasalar geçerliyken; evlilik, boşanma, velayet, miras gibi konularda Müslümanlar için İslam hukukunun kuralları uygulanabilir. Gayrimüslimler ise bu kişisel konularda medeni hukuka tabi olur.

Ayrıca Dubai’nin kendi yerel mahkemeleri bulunur ve bu mahkemeler Arapça dilinde faaliyet gösterir. Bunun yanı sıra, Dubai’de DIFC gibi İngiliz ortak hukukuna (common law) dayalı, İngilizce yargılama yapan özel yetkili mahkemeler de vardır. Özetle, Dubai’de hukuk sistemi çok katmanlı olup, konuya ve tarafların durumuna göre farklı hukuk kurallarının bir arada çalıştığı bir yapıdır.

Dubai’de hukuk ücretleri ne kadar, nasıl belirlenir?

Dubai’de hukuk ücretleri, davanın türüne, avukatın deneyimine ve verilecek hizmetin kapsamına göre değişkenlik gösterir. Genel olarak iki tür ücretlendirme modeli yaygındır: saatlik ücret ve maktu (sabit) ücret. Birçok hukuk bürosu, özellikle danışmanlık veya kısa işlerde saatlik ücret uygular. Dava takibi gibi uzun soluklu işlerde ise toplam bir ücret üzerinde anlaşılabilir.

Örneğin, bir boşanma davası için baştan sabit bir ücret belirlenebileceği gibi, bir alacak davasında kısmen başarıya endeksli (sonuçtan yüzde alma şeklinde) ücretlendirme de kararlaştırılabilir. Ücretler konusunda şeffaflık önemlidir: avukatınızla çalışmaya başlamadan önce toplam maliyetin ne olabileceğini ve ekstra masrafların (mahkeme harcı, tercüme masrafı, ulaşım vb.) nasıl karşılanacağını netleştirmelisiniz. Bizim büromuzda da her müvekkile, işin niteliğine göre en uygun ve şeffaf ücret politikasını sunmaya özen gösteriyoruz.

Dubai’de iş hukuku alanında sık karşılaşılan sorunlar nelerdir?

Dubai’de iş hukuku ile ilgili olarak hem çalışanları hem işverenleri ilgilendiren çeşitli sorunlar ortaya çıkabilir. Çalışanlar açısından bakıldığında en sık görülen problemler; maaşlarının ödenmemesi veya gecikmesi, haksız işten çıkarma, fazla mesai ücretlerinin verilmemesi, kıdem ve ihbar tazminatına ilişkin anlaşmazlıklar olarak sayılabilir. Örneğin birçok çalışan, işverenin sözleşmede belirtilen yıllık uçak bileti hakkı veya konaklama yardımı gibi menfaatleri sağlamamasından yakınır. İşverenler açısından ise; çalışanın sözleşmeyi ihlal etmesi (örneğin haksız yere işi bırakması), rekabet yasağına aykırı davranış, iş yerinde disiplinsizlik veya suistimal gibi konular öne çıkar.

Ayrıca iş kazaları veya işyerinde taciz/mobbing iddiaları da iş hukukunun kapsamına giren ve doğru yönetilmezse hem maddi hem itibar kaybına yol açabilecek durumlardır. Dubai’de iş kanunu bu tip durumlar için hem işçiye hem işverene belirli haklar ve yükümlülükler yüklemektedir. Örneğin, çalışanların fazla mesai yapması durumunda ek ücret ödenmesi zorunlu, haksız fesih durumunda tazminat hakkı mevcut, işverenin de çalışanıyla yazılı iş sözleşmesi yapması ve bunda çalışma koşullarını açıkça belirtmesi yasal bir gerekliliktir. Kısacası, iş hukukunda taraflar arasındaki ilişkide çıkan uyuşmazlıkların çoğu, sözleşme şartları ve yasal haklar etrafında şekilleniyor.

Dubai’de bir sözleşme imzalarken nelere dikkat etmeliyim?

Dubai’de herhangi bir sözleşme (örneğin ticari anlaşma, kira kontratı, iş sözleşmesi vb.) imzalamadan önce mutlaka dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar vardır:

• Tarafların Kimliği ve Yetkisi: Sözleşmede taraf olan kişi veya şirketlerin doğru şekilde yazıldığından emin olun. Özellikle şirketlerle iş yaparken, imza atanın o şirketi temsil yetkisi olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Dubai’de bu tür bilgiler için ticaret sicili kayıtları incelenebilir.
• Sözleşme Konusu ve Yükümlülükler: Belgenin, yapılan anlaşmanın tüm detaylarını içerdiğinden emin olun. Ne alıp ne veriyorsunuz, hizmetin veya malın tanımı net mi, teslimat/ifa tarihleri belirli mi gibi hususları kontrol edin. Yükümlülüklerin açıkça tanımlanması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
• Cezai Şartlar ve Müeyyideler: Sözleşmede cezai şart (ceza koşulu) veya teminat (kefalet, ipotek gibi) hükümleri varsa bunları dikkatle değerlendirin. Örneğin, işinizi zamanında bitirmezseniz günlük şu kadar ceza ödeyeceğiniz yazıyor olabilir. Bu tür maddelerin makul olup olmadığını ve yerel yasaya uygunluğunu avukata danışınız.
• Uyuşmazlık Çözüm Klozu: Özellikle uluslararası sözleşmelerde, anlaşmazlık halinde hangi ülke mahkemelerinin yetkili olacağı veya tahkime gidilecekse hangi tahkim merkezinin kullanılacağı belirtilir. Dubai’de yapacağınız bir sözleşmede “yetkili mahkeme: Dubai Mahkemeleri” gibi bir ibare varsa, ileride davanızın burada görüleceğini bilmelisiniz. Hatta bazen “DIFC Mahkemeleri yetkilidir” veya tahkim şartı da konulabilir. Bu durumda hangi hukuk düzeninin geçerli olduğu da önem kazanır.
• Dil ve Çeviri: Sözleşme dilinin ne olduğu ve farklı dil versiyonları varsa hangisinin esas alınacağı belirtilmelidir. Dubai’de Arapça ve İngilizce çift dilde sözleşmeler yaygın; çelişki halinde hangi dilin geçerli olacağı genelde yazılır. Türkçe hazırlanmış bir sözleşme Dubai’de uygulanacaksa, mutlaka yeminli tercüme yaptırıp resmi kurumlara ibraz etmek gerekebilir.
• Yasal Uyum: Son olarak, sözleşmenin Dubai’deki yasal gerekliliklere uygun olup olmadığını kontrol edin. Örneğin, bazı sözleşmelerin geçerli olması için resmi makamlara kayıt veya onay gerekebilir. Ya da içeriğindeki bir madde Dubai yasalarına aykırı olabilir (örneğin yasadışı bir faiz oranı belirlenmesi gibi). Bu konularda avukatın sözleşmeyi incelemesi en güvenilir yoldur.

Dubai’de hukuki uyuşmazlıklar nasıl çözülür?

Dubai’de hukuki uyuşmazlıkların çözümü için birkaç farklı yol bulunmaktadır ve uygun yol, uyuşmazlığın türüne göre değişir:

• Mahkeme Yoluyla Çözüm: En klasik yöntem, davayı yetkili mahkemede görmektir. Dubai’de mahkemeler genel olarak üç derecelidir: derece (İlk Derece) mahkemesi, Temyiz Mahkemesi ve son olarak Yargıtay konumunda Kazasyon Mahkemesi. Çoğu uyuşmazlık öncelikle derece mahkemelerde çözülmeye çalışılır. Mahkemede dava açmak, özellikle anlaşmazlık büyük ve çekişmeli ise gerekli bir yoldur. Ancak mahkeme süreci kimi zaman uzun sürebilir ve masraflı olabilir.
• Arabuluculuk: Tarafların kendi aralarında, bir arabulucu kolaylaştırıcılığında anlaşmaya çalışması yöntemidir. Dubai’de özellikle ticari ve aile hukukuna dair bazı ihtilaflarda arabuluculuk teşvik edilmektedir. Örneğin, boşanma davalarında resmen dava açılmadan önce Aile Uzlaşma Merkezi’ne başvuru şartı vardır; burada çiftin uzlaşması için arabuluculuk görüşmeleri yapılır. Eğer arabuluculuk başarılı olursa, taraflar bir anlaşma belgesi imzalar ve mahkemeye gitmeye gerek kalmaz.
• Tahkim: Dubai, Orta Doğu’nun tahkim merkezi haline gelmiştir. Birçok sözleşmede, taraflar uyuşmazlık halinde Dubai’deki bir tahkim merkezine (örneğin DIAC – Dubai International Arbitration Centre veya DIFC-LCIA – Dubai International Financial Centre ile Londra Tahkim Mahkemesi ortaklığı) başvurmayı kararlaştırıyor. Tahkim, mahkemeye göre daha esnek ve genelde daha hızlıdır. Taraflar hakem(ler)i kendileri seçebilir ve süreç gizli yürür. Tahkim sonucu verilen karar (hakem kararı), taraflar üzerinde bağlayıcıdır ve gerektiğinde mahkeme kararı gibi icra edilebilir hale getirilebilir. Dubai’de birçok anlaşmazlık için tahkim, yerel yargıya kıyasla daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm sunabilmektedir.
• Uzlaşma (Sulh) Anlaşmaları: Taraflar, dava sürecine girmiş olsalar bile herhangi bir aşamada uzlaşarak aralarında sulh anlaşması yapabilirler. Bu anlaşma, gördükleri davayı sona erdirir ve genellikle mahkeme tarafından da onaylanarak ilam hükmü (resmi karar) niteliği kazanır. Özellikle ticari davalarda, süreç içinde taraflar güçlerini ve zayıf yanlarını gördükçe anlaşma eğilimi artabilir. Dubai’de yargılama aşamasında da hâkimler zaman zaman taraflara uzlaşma ihtimalini sorar ve teşvik edici olabilir.
• İdari Başvuru ve Şikayet Yolları: Bazı özel uyuşmazlık türlerinde doğrudan mahkemeye gitmeden önce ilgili idari makama başvurmak gerekebilir. Örneğin, işçi-işveren uyuşmazlıklarında önce Çalışma Bakanlığı Arabuluculuğu devreye girmeli, kira uyuşmazlıklarında Dubai Kira Komitesi’ne başvurulmalı, tüketici şikayetlerinde Ekonomi Bakanlığı Tüketici Biriminden çözüm aranmalıdır. Bu idari yollar bazen sorunu tamamen çözebilir, bazen de çözüm olmazsa alınan rapor/döküm ile mahkemeye gidilerek süreç devam eder.

Dubai’deki uyuşmazlıklarda müzakere, tahkim, idarî başvuru veya dava seçenekleri somut olaya göre değerlendirilir. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden danışmanlık ve süreç koordinasyonu sağlar; Dubai’de yerel hukuki değerlendirme ve temsil gereken adımları ilgili işlem için yetkili bağımsız avukat üstlenir.

Dubai’de gayrimenkul alırken hukuken nelere dikkat etmek gerekir?

Dubai’de gayrimenkul (ev, ofis, arsa vb.) satın almak isteyenlerin aşağıdaki hususlara dikkat etmeleri önerilir:

• Yabancıların Mülk Edinme Bölgesi: İlk olarak, yabancı uyrukluların mülk edinebileceği bölgelerle sınırlı olduğunu unutmayın. Dubai Emiri’nin belirlediği “serbest mülkiyet bölgeleri” dışında, yabancılar doğrudan gayrimenkul sahibi olamaz. Bu yüzden almayı düşündüğünüz mülkün, yabancılara açık bir bölgede olup olmadığını kontrol edin.
• Güvenilir Emlak Geliştiricisi veya Satıcı: Eğer proje halindeki bir konuttan (maketten satış) alım yapıyorsanız, inşaat firmasının itibarı ve geçmiş projeleri önemlidir. Teslim sorunları yaşamamak için RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurumu) kayıtlı geliştiricilerle çalışın. İkinci el bir mülk alacaksanız, satıcının gerçekten mülk sahibi olduğunu ve üzerinde başkaca hak iddiası olmadığını (ipotek, haciz gibi) DLD kayıtlarından inceletin.
• Tapu ve Resmi Kayıt İşlemleri: Alım satım işlemleri mutlaka Dubai Tapu Dairesi’nde (Dubai Land Department) tescil edilmelidir. Gayrimenkul devir işlemi sırasında hem alıcı hem satıcı veya vekalet verdiği temsilcileri DLD ofisinde hazır bulunur, gerekli harçlar ödenir ve tapu alıcı adına düzenlenir. Bu süreci uzman hukuk bürosunun takip etmesi, eksiksiz tamamlanması açısından faydalıdır. Ayrıca tapu devri öncesi satış vaadi sözleşmesi (SPA) yapılır; bu sözleşmeyi uzman hukuk bürosunun incelemesi, haklarınızı güvenceye almak için önemlidir.
• Ücretler ve Vergiler: Dubai’de gayrimenkul alımında ödenen belli başlı masraflar vardır: Tapu harcı (genelde satış bedelinin %4’ü), emlakçı komisyonu (varsa, genelde %2) ve idari ücretler gibi. Bunların kimin tarafından ödeneceği sözleşmede netleştirilmelidir. Ayrıca kat mülkiyeti (aidat) yükümlülükleri gibi, mülkü aldıktan sonra devam eden giderler olup olmadığını araştırın.
• Kira Getirisi ve Kiracı Durumu: Yatırım amaçlı bir mülk alırken, içinde mevcut kiracı varsa, kontrat şartlarını gözden geçirin. Dubai’de yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı, kira sözleşmesinin bitimine kadar kısıtlıdır (ancak kendi oturma amacıyla belirli şartlarla tahliye talep edebilir). Bu nedenle, devralacağınız kira kontratının süresi, bedeli ve koşulları konusunda bilgi sahibi olun.
• Hukuki Danışmanlık: Son olarak, süreç boyunca bir hukuk danışmanının rehberliğiyle hareket etmek sürpriz risklerini azaltır. Sözleşmelerin incelenmesi, tapu işlemlerinin doğrulanması, ödemelerin güvenli şekilde (mümkünse emanet hesabı, escrow) yapılması gibi konularda uzman hukuk bürosu size destek olacaktır. Dubai’de emlak yatırımı cazip olsa da, yanlış adımlar atılması durumunda yatırımınız tehlikeye girebilir. Bu yüzden her adımı hukuka uygun ve sağlam atmak en doğrusudur.

Dubai’de Türkçe konuşan avukat bulmak mümkün mü?

Dubai’de Türkçe iletişim kurabilen hukukçular bulunabilir; ancak bir kişinin hangi yerel işlemi üstlenebileceği mesleki yetkisine göre ayrıca belirlenir. Türkiye hukuku yönündeki konular Kartal’daki büromuzda değerlendirilir. Dubai’deki yerel danışmanlık ve temsil, ilgili iş için yetkili bağımsız hukukçu tarafından yürütülür.

ALYAR LAW & CONSULTANCY’nin bürosu Kartal/İstanbul’dadır; Dubai’de bize ait bir şube veya ofis yoktur. Dubai’deki bağımsız avukatlar ve diğer hizmet sağlayıcılarla yürüttüğümüz çalışmada iletişim ve süreç koordinasyonu sağlıyoruz. Dubai’deki yerel hukuki danışmanlık ve temsil, ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukatın sorumluluğundadır; şirket kuruluşu ve muhasebe işleri ise kendi alanlarındaki bağımsız sağlayıcıların işidir. Türkçe iletişim için büromuza ulaşabilirsiniz.

Sonuç ve Özet

Bu rehber Dubai bağlantılı hukuki işlemlerin genel çerçevesini açıklar. Kartal’daki büromuz Türkiye hukuku yönünden danışmanlık ve koordinasyon sağlar. Dubai’de yerel hukuk uygulaması ve temsil, ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukat tarafından yürütülür.

Dubai ile bağlantılı bir işlem veya uyuşmazlıkta, Türk hukuku ile yerel hukuk bakımından izlenecek yollar ayrı değerlendirilmelidir. Türkiye yönünü Kartal’daki büromuz ele alır; Dubai’deki yerel hukuk ve temsil ihtiyacı ilgili işlemi üstlenmeye yetkili bağımsız avukatla yürütülür.

Dubai bağlantılı hukuki bir konuda büromuza ulaşabilirsiniz. Kartal/İstanbul’dan Türkiye hukuku yönündeki değerlendirmeyi yapar, Dubai’deki bağımsız yerel hukukçuyla bilgi ve belge akışını koordine ederiz. Yerel başvuru veya temsil gereken işlerin sorumluluğu, ilgili işlem için yetkili avukata aittir.

https://u.ae/en

https://inhak.adalet.gov.tr/Home/Index

Dubai Muhasebe

Dubai Muhasebe

Dubai Şirket Kurmak

Dubai Şirket Kurmak

Dubai Muhasebe Hizmetleri

Dubai Türk avukatı

Dubai hukuki süreçlerinizde profesyonel destek almak içinhakkımızda sayfamızı inceleyebilirsiniz. Sorularınız içiniletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, bilişim avukatı hizmetlerimizi de inceleyebilirsiniz.

İstanbul Barosu,Mevzuat,Resmî Gazete resmi kaynaklarından güncel mevzuata ulaşabilirsiniz.

İlgili Yargı Kararları ve Uluslararası Düzenlemeler

Bu konuyla ilgili emsal niteliğindeki değerlendirmeler şunlardır:

Yapay Zeka ve Hukuki Sorumluluk

Yapay Zeka ve Kişisel Veriler

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Türkiye’de bu alanda hukuki süreç ne kadar sürer?

Süre, işlemin türüne, yetkili makama ve somut dosyanın özelliklerine göre değişir. Dosya ve uygulanacak usul incelenmeden kesin süre söylenemez.

Yabancı uyruklu kişiler Türk mahkemelerinde dava açabilir mi?

Evet, 6100 sayılı HMK uyarınca yabancılar Türk vatandaşlarıyla eşit dava haklarına sahiptir.

Türkiye’de avukat tutmak zorunlu mudur?

Ceza davalarında bazı suçlar için zorunlu müdafilik vardır (CMK m.150). Hukuk davalarında zorunlu olmamakla birlikte şiddetle tavsiye edilir.

Hukuki danışmanlık ücreti ne kadardır?

Ücret davanın niteliğine göre değişir. TBB asgari ücret tarifesi uygulanır. Detaylı bilgi için ilk görüşmede bilgilendirilirsiniz.

Türk mahkemesi kararları yurt dışında uygulanabilir mi?

Evet, tanıma ve tenfiz prosedürü ile yabancı ülkelerde uygulanabilir. İkili anlaşmalar ve uluslararası sözleşmeler çerçevesinde işlem yapılır.

Avukat Bilal Alyar’a nasıl ulaşabilirim?

+90 534 636 19 19 numaralı telefondan veya alyarlaw@gmail.com adresinden ulaşabilirsiniz. Büromuz Kartal/İstanbul’dadır.

Resmi Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
• Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
• UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
• İstanbul Barosu
• T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
• Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)

Hazırlayan Avukat

Av. Bilal ALYAR

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu. Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde avukattan hukuki destek alınması yararlı olabilir.

İletişim | Hakkımızda

İlgili Dubai Rehberleri

• Dubai Ticaret Lisansı (Trade License) Rehberi
• Dubai’de Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Tescili
• BAE Apostil İşlemleri ve Belge Tasdiki
• Dubai Konsolosluk Onayı ve Legalizasyon
• Dubai’de Gayrimenkul Dolandırıcılığı
• Dubai’de Banka Hesabı Açma Rehberi

İlgili Hizmetler ve Rehberler

• Dubai Mali Müşavir ve Muhasebeci
• Dubai Vergi Danışmanlığı
• Dubai TRN ve Vergi Numarası Kaydı
• Dubai Bordro, Maaş ve WPS
• Dubai Gümrük, İthalat ve İhracat
• Dubai Holding ve Aile Şirketi Yapılandırması

Türk ve BAE Müvekkilleri İçin Ek Kaynaklar

• BAE Müvekkilleri İçin Türkiye Hukuk Hizmetleri
• BAE Vatandaşları İçin Türkiye Hukuk Rehberi
• Dubai Yatırımcı Vizesi
• BAE Vergi Hukuku: Türkiye-BAE Planlaması

Dubai ve BAE’de hukuk, vergi, muhasebe ve şirket hizmetlerine ilişkin genel çerçeve için ana rehberimiz Dubai Hukuku sayfasını inceleyebilirsiniz.