Ecrimisil, haksız olarak taşınmazda oturan veya kullanan kişiden talep edilen kira benzeri tazminattır. Hukuki dayanağı TMK 995 yolsuz zilyetlikle iadede kullanımın bedelidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ecrimisilin kira değerine yakın hesaplanacağını içtihat edinmiştir.
Ecrimisil Koşulları
Davacının taşınmaz üzerinde ayni hakkı (mülkiyet veya intifa), davalının haksız zilyetliği ve davalının kötüniyetli olduğu karinesi gerekir. Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmazın tamamını kullanması durumunda diğer paydaşlar ecrimisil talep edebilir.
İntifadan Men Şartı
Paydaşlar arası ecrimisilde Yargıtay “intifadan men” şartını arar. Dava öncesi paydaş noterden ihtarla kullanım hakkına müdahaleyi kınamalıdır. Bu şart olmadığı takdirde dava sadece ihtar tarihinden sonrası için hüküm kurar.
Bedel Hesaplama
Bilirkişi keşfi yapılarak emsal kiralar, taşınmazın konumu ve kullanım şekli değerlendirilir. Son 5 yıl için geriye dönük talep edilebilir; daha öncesi zamanaşımına tabidir. Aylık ecrimisil miktarı tapu değerinin %1-2’si civarında ortalanır.
Zamanaşımı
Ecrimisil alacağı kira alacağıyla benzer nitelikte olduğundan TBK 146 uyarınca 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Ancak 5 yıllık özel zamanaşımı da tartışılmıştır. Güvenli hesap son 5 yıl için yapılır.
Tahliye ile Birleştirme
Ecrimisil davası tahliye davası ile birlikte görülebilir. HMK 166 kapsamında dava birleştirme talep edilir. Tahliye kararı kesinleşmeden yürütmeye koyulmaz; ecrimisil kararı kesinleşirse icraya konulabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Paydaş diğer paydaştan ecrimisil isteyebilir mi?
Evet. Intifadan men şartı yerine getirildiği takdirde diğer paydaşın tek başına kullandığı süre için ecrimisil istenebilir.
Ecrimisil bedeli nasıl belirlenir?
Bilirkişi keşfi ile emsal kira bedelleri karşılaştırılarak belirlenir. Taşınmazın konumu ve niteliği önemlidir.
Geriye dönük kaç yıl talep edilebilir?
Yerleşik uygulama son 5 yıl için ecrimisil talebini kabul eder. Daha öncesi genellikle zamanaşımına uğramıştır.
İntifadan men ihtarı nasıl yapılır?
Noter kanalıyla diğer paydaşa çekilir. İhtarda kullanım hakkına müdahale kınanır ve ecrimisil talep edileceği bildirilir.
Uzman Gayrimenkul Avukatı Desteği
İstanbul Kartal Av. Bilal ALYAR Hukuk Bürosu: +90 545 199 25 25
Yargıtay ve Emsal Kararlar — Ecrimisil
İçtihat Kaynakları: Ecrimisil alanındaki emsal kararlar T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi içtihat arama motoru üzerinden araştırılmıştır. Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu kararları bu alanda yerleşik uygulama oluşturmuştur.
- Yargıtay 1HD-2024/3312 esas sayılı kararında Ecrimisil konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay HGK-2023/2214 esas sayılı kararında Ecrimisil konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
- Yargıtay 1HD-2023/6912 esas sayılı kararında Ecrimisil konusundaki hukuki ilkeler uygulanmıştır.
Video Anlatım
Ecrimisil konusunda detaylı video anlatım için @bilalalyar YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.adalet.gov.tr) — Yargıtay Karar Arama.