Dubai ve BAE'de Türk vatandaşları için gayrimenkul, şirket kuruluşu, vergi ve ticari uyuşmazlık süreçlerinde Türkiye merkezli büro koordinasyon rolü üstlenir. Aşağıda temel başlıkların özeti yer alır.
- BAE hukuk sistemi karma yapıdadır; Free Zone ve Mainland farklı rejimlere tabidir.
- Gayrimenkul alım-satımı yabancılar için belirli bölgelerde (freehold) mümkündür ve tapu/escrow süreci önemlidir.
- Şirket kuruluşunda Free Zone (%100 yabancı sahiplik) ile Mainland seçimi iş modeline göre belirlenir.
- BAE kurumlar vergisi ve Türkiye ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması birlikte değerlendirilmelidir.
- Uyuşmazlıkta BAE mahkemeleri veya tahkim; Türkiye'de tanıma-tenfiz yolu kullanılabilir.
Dubai Hukuku: Türk Vatandaşlarına Hukuki Destek Rehberi 2026
Dubai ve BAE’de Türk vatandaşları için gayrimenkul, şirket kuruluş ve ticari ihtilaf süreçlerinde hukuki destek önem kazanmaktadır. Türkiye merkezli hukuk büroları bu alanda koordinasyon rolü üstlenmektedir.
BAE Hukuk Sistemi Genel Çerçeve
BAE karma hukuk sistemine sahiptir; federal seviyede medeni hukuk, bazı emirliklerde ise İngiliz ortak hukuku (örneğin DIFC) uygulanmaktadır.
Gayrimenkul Alım-Satım Süreci
Türk vatandaşları Dubai’de freehold bölgelerde mülk edinebilirler. Land Department kayıtları ve escrow hesap süreçleri dikkatle takip edilmelidir.
Şirket Kuruluşu: Free Zone ve Mainland
Free Zone şirketleri %100 yabancı sermaye ile kurulabilir; mainland şirketlerde belirli sektörlerde yerel ortaklık gerekebilir.
Vergi Düzenlemeleri (Kurumlar Vergisi)
BAE 2023’ten itibaren kurumlar vergisi uygulamaktadır. Belirli gelir seviyesi üzeri kazançlar kurumlar vergisine tabidir.
Uyuşmazlıkların Çözümü
DIFC Mahkemeleri ve Dubai Uluslararası Tahkim Merkezi uyuşmazlıklarda sıklıkla tercih edilmektedir. Yargı kararlarının Türkiye’de tanınma ve tenfizi MÖHUK hükümlerine tabidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de dava açmak mümkün mü?
Evet, BAE mahkemeleri veya tahkim yolu kullanılabilir. Sözleşmelerde yetkili mahkeme klozu belirleyici önemdedir.
Türk hukuku Dubai’de vekaleten iş takip edebilir mi?
BAE’de baro kaydı olmadan doğrudan temsil mümkün değildir; ancak yerel hukuk müşavirilarla koordinasyon ve danışmanlık yapılabilir.
Dubai gayrimenkulünden gelir vergisine tabi miyim?
Türkiye’de tam mükellef iseniz dünya geliri vergilendirilir; çifte vergilendirme anlaşması hükümleri uygulanır.
Tenfiz süreci ne kadar sürer?
BAE mahkeme kararlarının Türkiye’de tenfizi MÖHUK md.50 vd. kapsamında aylar alabilir.
Vergi Hukuku Mevzuat Özeti ve Yol Haritası
| Konu | Kanun / Madde | Uygulama |
|---|---|---|
| Vergi Usul Kanunu | 213 VUK | Defter-belge ve vergilendirme süreci |
| Gelir Vergisi | 193 GVK | Artan oranlı tarife |
| Kurumlar Vergisi | 5520 KVK | %25 (2026) |
| KDV | 3065 KDV K. | %1/10/20 oranlar; iade m.29, 32 |
| Vergi ziyaı cezası | VUK m.344 | Verginin 1 katı (3 kat m.359 halinde) |
| Kaçakçılık suçları | VUK m.359 | 3-8 yıl hapis (sahte belge) |
| Uzlaşma | VUK Ek m.1-11 | Tarhiyat öncesi / sonrası |
| Ceza indirimi | VUK m.376 | %50 / %25 |
| Tahsil zamanaşımı | AATUHK m.102 | 5 yıl |
| Vergi mahkemesi | İYUK m.7 | 30 gün dava süresi |
Başvurulabilecek Kurumlar
- Vergi Dairesi / Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr)
- Uzlaşma Komisyonu (VDB / Defterdarlık)
- Vergi Mahkemesi (İYUK davası)
- Bölge İdare Mahkemesi (istinaf)
- Danıştay (temyiz)
- Vergi Denetim Kurulu — VDK (inceleme süreçleri)
Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olayınız için vergi hukuku bilgilendirmesi ve mali müşavirinizle birlikte değerlendirme yapınız.
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.
Dubai'de Türk Avukatına Neden İhtiyaç Duyarsınız?
Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde iş kuran, yatırım yapan ya da hukuki bir sorunla karşılaşan Türk vatandaşları için dil, mevzuat ve usul farklılıkları ciddi engeller oluşturabilir. BAE hukuku; medeni hukuk geleneği, Şeri hukuk unsurları ve serbest bölgelerdeki common law esaslı sistemlerin bir karışımıdır. Hem Türk hem de BAE hukukunu gözeten bir hukuki destek, süreçleri çok daha güvenli yürütmenizi sağlar.
Türk vatandaşlarının sıkça karşılaştığı başlıca konular: şirket kuruluşu (free zone / mainland), gayrimenkul alımı, oturma izni ve golden visa, çalışma izni ve iş hukuku, ticari uyuşmazlıklar ve tahkim, alacak tahsili, vergi planlaması, miras ve aile hukuku ile Interpol/iade süreçleridir.
Dubai Hukukunda Başlıca Hizmet Alanları
Şirketler ve Ticaret Hukuku
Free zone veya mainland şirket kuruluşu, ortaklık yapılandırması, ticari sözleşmelerin hazırlanması ve ticari uyuşmazlıkların çözümü. Doğru şirket yapısı, hem vergi hem de sorumluluk açısından belirleyicidir.
Gayrimenkul ve Yatırım
Dubai'de mülk alım-satımı, tapu (title deed) işlemleri, kira sözleşmeleri ve gayrimenkul yoluyla golden visa başvuruları. Yatırımların hukuki güvencesi için due diligence kritik önemdedir.
Ceza Hukuku ve Interpol
BAE'de gözaltı, karşılıksız çek, Interpol kırmızı bülten ve iade (extradition) talepleri aciliyet taşır. Bu süreçlerde erken ve doğru hukuki temsil sonucu belirleyebilir.
Aile ve Miras Hukuku
Dubai'de yaşayan Türkler için boşanma, velayet ve miras meseleleri, hem BAE hem de Türk hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Uygulanacak hukukun doğru belirlenmesi sonuçları doğrudan etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular: Dubai Avukatı
Dubai'de Türk avukat Türkiye'den hizmet verebilir mi? Evet; pek çok süreç (danışmanlık, sözleşme hazırlığı, koordinasyon, yerel avukatlarla iş birliği) Türkiye'den yürütülebilir. Yerel mahkeme temsili gerektiren işler için BAE'de lisanslı avukatlarla çalışılır.
Dubai'de dava süreçleri ne kadar sürer? Uyuşmazlığın türüne ve foruma (yerel mahkeme, DIFC, tahkim) göre değişir; tahkim genellikle daha hızlıdır.
Hangi konularda destek alınabilir? Şirket kuruluşu, gayrimenkul, golden visa, çalışma izni, ticari uyuşmazlık, alacak tahsili, vergi, miras ve Interpol/iade konularının tamamında.
Dubai Hukuku — Detaylı Rehberler
- Dubai'de Şirket Kuruluşu — Free Zone ve Mainland
- Dubai'de Gayrimenkul Alımı — Türk Vatandaşları Rehberi
- BAE Kurumlar Vergisi ve Çifte Vergilendirme
- Dubai'de Yaşayan Türklerin Miras ve Boşanma İşlemleri
- Dubai Kripto Düzenlemeleri — VARA Lisansı
- Dubai Golden Visa (Altın Vize) ve Oturma İzni Rehberi
- Dubai'de Çalışma İzni ve İş Hukuku Rehberi
- Dubai'de Ticari Uyuşmazlık Çözümü ve Tahkim Rehberi
- BAE / Dubai Interpol Kırmızı Bülten ve İade Rehberi
- Dubai'de Alacak Tahsili ve Çek/Borç Takibi Rehberi
- Dubai/BAE'de Muhasebe ve Defter Tutma Rehberi
- BAE KDV (VAT %5): Kayıt, Beyan ve İstisnalar
- Dubai'de Şirket Banka Hesabı Açma Rehberi
- Dubai/BAE'de Denetim (Audit) ve Uyum: ESR, AML, UBO
- BAE / Dubai Vize Cezası ve Overstay Rehberi
- Dubai/BAE'de Marka ve Fikri Mülkiyet Tescili
- Dubai'de Ticari Sözleşmeler ve NDA Rehberi
- Dubai'de Şirket Tasfiyesi ve Kapatılması Rehberi
- Dubai'de Kira Uyuşmazlıkları ve RERA Rehberi
- Dubai Offshore Şirket Kurulumu Rehberi
- Dubai'de Freelance (Serbest Çalışma) İzni ve Vizesi
- Dubai'de İşten Çıkarma, İşçi Hakları ve İş Kazası
- Dubai'de Ortaklık Uyuşmazlıkları ve Pay Devri
- Dubai'de E-Ticaret ve Dijital İş Lisansı
- Dubai'de Avukatlık Hizmeti Maliyeti ve Süreci