Ataşehir Taşınmaz ve Gayrimenkul Avukatı | Avukat 2026

Ataşehir Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku bölgesinde 4721 sayılı TMK eşya hukuku (m.683-1027), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 sayılı TBK kira hükümleri, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6502 sayılı TKHK gayrimenkul satış vaadi hükümleri kapsamında tapu iptali-tescili, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), kira tespit-tahliye, kat mülkiyeti yönetim planı uyuşmazlıkları, riskli yapı ve kentsel dönüşüm, kamulaştırma bedel davaları, ön alım hakkı (TMK m.732), muris muvazaası kaynaklı tapu iptali davaları konularında çalışmalar avukatı sunulmaktadır. Ataşehir ilçesinde bulunan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar İstanbul Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmekte; Anadolu yakasındaki tapu müdürlükleri ve kadastro birimleri ile yürütülen işlemler titizlikle takip edilmektedir.

Ataşehir’de Tapu İptali ve Tescil Davaları

Ataşehir bölgesindeki taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescil davaları HMK m.12 hükmü gereği taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür. İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Dava sebepleri; muris muvazaası (TBK m.19), ehliyet eksikliği (TMK m.502), irade sakatlığı (TBK m.30 vd.), sahte vekaletle yapılan işlem, kazandırıcı zamanaşımı (TMK m.713 – fevkalade 20 yıl, olağan 10 yıl), aile konutu rızasız devri (TMK m.194), önalım hakkı ihlali (m.732). İspat; tapu kaydı, satış sözleşmesi, banka transferleri, tanık beyanı, bilirkişi raporu (mali müşavir, gayrimenkul değerleme uzmanı) ile yapılır. Yargı çizgisinde muris muvazaası iddialarında karine niteliğinde olgular (akrabalık, satış bedelinin ödenmemesi, alt seviyede gösterilen değer) lehe yorum hakkı doğurur.

Ataşehir’de İzale-i Şuyu Davaları

Ataşehir bölgesinde paylı veya elbirliği mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlar arası anlaşmazlık halinde TMK m.698 izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. İki çözüm yolu; aynen taksim (m.699 – taşınmazın paydaşlar arasında pay olarak bölüştürülmesi) ve satış suretiyle paylaşma (m.699/2). Pratikte çoğunlukla satış yoluyla paylaşma uygulanır; satış icra dairesince yapılır. Aile konutu (TMK m.194) ve diğer özel durumlar farklı düzenlemelere tabidir. Bilirkişi raporu ile değer tespiti yapılır; muris muvazaası, kadastro hatası, sınır uyuşmazlığı gibi başka davalar paralel açılabilir. Süre dosyanın özelliklerine göre değişir. Mirasçılar arası izale-i şuyu davası TMK m.642-651 ile birlikte miras taksimi davasına dönüşebilir.

Ataşehir’de Kira ve Tahliye Davaları

Ataşehir bölgesinde 6098 sayılı TBK m.299-378 hükümlerine göre düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar İstanbul Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Tahliye sebepleri (TBK m.350-356); konut/iş yeri ihtiyacı (m.350), yeniden imar/inşaat, kira ödenmemesi (m.315), 10 yıllık uzatma süresi sonu (m.347), iki haklı ihtar (m.352), kiracının taşınmaz edinmesi. Kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir (TBK m.345); beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve her beş yılın sonunda hâkim, kira bedelini hakkaniyete uygun biçimde belirler (m.344). Erken çıkış halinde kalan kira borcu kiracıdan tahsil edilir; halefin bulunması durumunda halef sorumluluk üstlenir. Depozit iadesi, hasarlı tesellüm, ortak gider gibi alt başlıklar sıkça uyuşmazlık konusudur. İcra takibi (İİK m.269) ve tahliye emri ile fiili tahliye yapılır.

Ataşehir’de Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Ataşehir bölgesinde apartman ve siteler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Kat malikleri kurulu (m.30) yıllık olağan, gerektiğinde olağanüstü toplanır; yönetici seçimi, yıllık bütçe, ortak gider planı, yönetim planı değişikliği bu kurulda görüşülür. Yönetim planı (m.28) ortak yerlerin kullanımı, gider paylaşımı, yönetici yetkilerini düzenler; değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK m.28/3). Kat malikleri arası tipik uyuşmazlıklar; aidat ödememe, ortak yer ihlali, yönetici hesap verme yükümlülüğü, gürültü-rahatsızlık, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş. Aidat alacağı icra takibi ile (İİK m.42 vd.) tahsil edilir; reddedilen aidat için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Yönetim planı yorumunda yargı çizgisinde dürüstlük kuralı (TMK m.2) belirleyicidir.

Ataşehir’de Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı

Ataşehir bölgesinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli yapı süreçleri sıkça gündeme gelmektedir. Riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kuruluşlarınca yapılır; tespite 15 gün içinde itiraz edilebilir, idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açılabilir. Uygulamaya ilişkin kararlar hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Anlaşmaya katılmayan kat malikinin payı satışa çıkarılır (m.6). Müteahhit sözleşmesi, kira yardımı, taşınma masrafı, gecikme cezası, fesih ve cezai şart hükümleri kentsel dönüşüm dosyalarında en sık karşılaşılan başlıklardır. Ataşehir bölgesinde gayrimenkul değerlerini etkileyen önemli süreçler 6306 sayılı Kanun çerçevesinde devam etmektedir.

Ataşehir’de Kamulaştırma Bedel Davaları

Ataşehir bölgesinde kamu yararına gerçekleştirilen yol, metro, parkr, kamu binası gibi projeler için 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırma yapılabilir. İdare malikten kamulaştırma teklif eder; uzlaşma sağlanmazsa idare İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar (m.10). Mahkeme bilirkişi heyeti ile bedel tespiti yapar; emsal alım-satım, kira getirisi, imar durumu kriterlerine göre değer belirlenir. Maliki bedele itiraz halinde m.14 bedel artırma davası açılır. Acele kamulaştırma (m.27) afet, savunma gibi durumlarda uygulanır. Kamulaştırmasız el atma; idarenin tapu işlemi yapmadan taşınmazı fiilen kullanması halidir; Yargı çizgisinde gerçek değer tespiti için bilirkişi raporları kritik öneme sahiptir.

Ataşehir’de Ön Alım Hakkı (Şuf’a)

Ataşehir bölgesindeki paylı mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara TMK m.732 ön alım (şuf’a) hakkı tanır. Süre m.733; satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 1 yıl. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır (TMK m.734); dava konusu payın rayiç bedelini hâkim belirler ve hak sahibi bu bedeli ile tapu giderlerini hâkimin verdiği kesin süre içinde yatırmakla yükümlüdür. Sözleşmesel ön alım hakkı (TMK m.735) tarafların anlaşması ile kurulur; tapu kütüğüne şerh verilirse üçüncü kişilere karşı hüküm doğurur. Yargı çizgisinde ön alımın amacı paylı mülkiyetin yabancılaşmasını engellemektir. Ön alım davası taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır; bilirkişi raporu ile rayiç bedel tespit edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Süre dosyanın özelliklerine ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Muris muvazaası, ehliyet eksikliği, irade sakatlığı gibi sebeplere göre delillerin toplanması ve bilirkişi raporu süreçleri farklılaşır. İstinaf-temyiz yolları tüketildiğinde toplam süre uzayabilir.

İzale-i şuyu davasında satış nasıl yapılır?

Sulh hukuk mahkemesi karar verdikten sonra icra dairesi açık artırma yolu ile satışı gerçekleştirir. Bilirkişi raporu ile rayiç bedel belirlenir; satış bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira bedelinin belirlenmesi davası TBK m.345 uyarınca her zaman açılabilir; beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim bedeli hakkaniyete uygun biçimde belirler (m.344). Önceki yıl artışlarının üzerinde rayiç farkı tespit edildiğinde mahkeme yeni kira tutarını belirler.

Riskli yapı tespit kararına itiraz nasıl yapılır?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edilebilir; idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açılabilir. İtiraz olmazsa süreç başlar; uygulama kararları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır.

İlgili Çalışma Alanları

• Taşınmaz Hukuku – Ana Pillar
• Sigorta Hukuku
• Aile Hukuku
• Miras Hukuku
• Şirketler Hukuku
• Hakkımızda

Yasal Uyarı: Bu içerik TBB Meslek Kuralları m.4 kapsamında bilgilendirme amaçlıdır; reklam niteliği taşımaz.

İlgili Hukuki Konular

• Ataşehir Aile Hukuku: Boşanma ve Aile Hukuku
• Ataşehir İş Hukuku: İş Davaları ve İşçilik Alacakları
• Atasehir İcra Avukatı: Alacak Takibi ve İcra Hukukunda Hukuki Destek