Gayrimenkul Yatırımları Hukuku: Temel Bilgiler ve Uygulamalar
Gayrimenkul Yatırımlarının Önemi
Gayrimenkul yatırımları, bireyler ve işletmeler açısından önemli ekonomik fırsatlar sunan bir alandır. Ekonomik talepler ve yaşam standartlarının yükselmesiyle birlikte, gayrimenkul sektörünün büyümesi kaçınılmaz hale gelmiştir. Bu yatırımlar, bireylerin ve şirketlerin mali kaynaklarını çeşitlendirmesi ve artırması açısından kritik bir rol oynamaktadır. Gayrimenkul, genellikle yüksek getiri potansiyeline sahip olması nedeniyle yatırımcılar için cazip bir seçenek sunar. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımları, uzun vadeli kazançlar elde etmek isteyenler için önem arz eder.
Gayrimenkul yatırımlarının sağladığı bir diğer avantaj, değer artışıdır. Zaman içerisinde, gayrimenkul mülkleri genellikle değer kazanmakta ve bu durum, mülk sahiplerine sermaye kazancı sağlamaktadır. Özellikle gelişen bölgelerde yapılan yatırımlar, fiyatların artmasına katkıda bulunarak yatırımcıların daha yüksek getiri elde etmesine olanak tanır. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarını uzun vadeli planlama ve değer artırma stratejileri için elverişli hale getirir.
Ayrıca, gayrimenkul yatırımları pasif gelir oluşturma imkanı ile de dikkat çekmektedir. Kiralama yoluyla elde edilen düzenli gelir, yatırımcıların mali bağımsızlıklarını artırmalarına yardımcı olur. İşletmeler açısından bakıldığında, gayrimenkul mülkleri, işletme faaliyetlerini desteklemek ve iş sürekliliğini sağlamak için bir kaynak olarak kullanılabilir. Ekonomik istikrar sağlamak amacıyla gayrimenkul yatırımlarının çeşitlendirilmesi, yatırımcıların karşılaşabileceği riskleri azaltma noktasında önemli bir strateji olarak öne çıkmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, mülklerin ve arazilerin sahipliğini, kullanımını, kiralanmasını ve yükümlülüklerini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu alan, hem taşınmaz mülkler üzerinde geçerli olan hukuki ilişkileri ortaya koymakta hem de bu ilişkilerin tarafları arasındaki hak ve yükümlülükleri tanımlamaktadır. Gayrimenkul hukuku, mülkiyeti, kira sözleşmelerini, ipotek işlemlerini ve gayrimenkul devrini kapsamaktadır. Bu unsurlar, çeşitli yasalar ve yönetmeliklerle belirlenmiştir.
Mülkiyet, gayrimenkul hukukunun temelini oluşturan bir kavramdır. Mülkiyet, bir kişi ya da kurumun taşınmaz bir mal üzerindeki haklarını ifade ederken, bu hakların kapsamı ve korunması, hukuk sistemleri tarafından düzenlenir. Bu bağlamda, gayrimenkul mülkiyeti, belirli yasal prosedürler ve belgeler gerektirmektedir.
Bir diğer önemli alan ise kiralama süreçleridir. Kiralama, gayrimenkulün belirli bir süre için başkalarına kullanım hakkının verilmesi anlamına gelir. Bu süreç, kiracı ve kiraya veren arasındaki sözleşmelere ve yasalarca belirlenen kurallara dayanmaktadır. Kiralama sözleşmeleri, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirtmelidir.
Ayrıca, ipotek kavramı da gayrimenkul hukukunun önemli bir parçasını oluşturur. İpotek, bir gayrimenkulün kredi teminatı olarak kullanılmasıdır. Borcun ödenmemesi durumunda, alacaklı ipoteğe konu gayrimenkulü satışa çıkarma hakkına sahiptir. Bu mekanizma, gayrimenkulün değerinin korunmasını ve finansman sağlanmasını kolaylaştırmaktadır.
Sonuç olarak, gayrimenkul hukuku, yasalarla düzenlenen ve çeşitli taraflar arasındaki ilişkileri belirleyen bir alandır. Mülkiyet, kullanma, kiralama ve ipotek gibi temel kavramlar, bu hukuk dalının yapı taşlarını oluşturur ve gayrimenkul işlemlerinin güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesine olanak tanır.
Yatırımcılar için Temel Hukuki Sorumluluklar
Gayrimenkul yatırımı, potansiyel kazançların yanı sıra çeşitli hukuki sorumlulukları da beraberinde getirmektedir. Yatırımcıların, yatırım yapmadan önce karşılaşabilecekleri hukuki riskleri anlamaları, mülk edinme süreçlerini daha güvenli hale getirir. İlk olarak, yerel yasalar ve yönetmelikler, yatırımcılar için büyük bir önem arz etmektedir. Her bölgenin kendine özgü yasaları vardır ve bu yasaların ihlal edilmesi, ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Yatırımcılar, özellikle gayrimenkul vergileri, kira sözleşmeleri ve mülk yönetimi konularında yerel düzenlemeleri titizlikle incelemelidir.
Bir diğer önemli yükümlülük ise mali sorumluluklardır. Gayrimenkul sahipleri, mülklerinin bakımı, vergi ödemeleri ve diğer mali yükümlülükleri konusunda sorumludur. Bakım ve onarım eksiklikleri, yatırımcılar için mali kayıplar ve potansiyel dava durumları yaratabilir. Ayrıca, kira sözleşmelerinin doğru bir şekilde hazırlanması ve uygulanması, yatırımcıların yasal haklarını korumalarına yardımcı olur. Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibi arasındaki hukuki bağdır ve bu belgede yer alan şartların ihlali, hukuki sorunlara neden olabilir.
Aynı zamanda gayrimenkul sahipliği ile ilgili sorumluluklar da bulunur. Mülk sahipleri, kiracılara güvenli bir yaşam alanı sağlamakla yükümlüdür. Bu, belirli standartları karşılamak ve mülkün güvenliğini sağlamak anlamına gelir. Eğer bir kiracı, mülkün eksiklikleri nedeniyle zarar görürse, mülk sahibi sorumlu tutulabilir. Tüm bu unsurlar, gayrimenkul yatırımı süreçlerinde hukuki farkındalığın önemini göstermektedir. Yatırımcıların, gayrimenkul yatırımlarındaki hukuki yükümlülüklerini anlamaları, uzun vadeli başarıları için kritik bir adımdır.
Gayrimenkul Yatırımlarında Sözleşmelerin Önemi
Gayrimenkul yatırımları, satın alma, kiralama veya geliştirme aşamalarında çeşitli sözleşmeleri gerektiren karmaşık süreçlerdir. İyi yapılandırılmış sözleşmeler, hem alıcıların hem de satıcıların haklarını koruma altına alırken, anlaşmazlıkların önlenmesine de yardımcı olur. Satış sözleşmeleri, gayrimenkul yatırım süreçlerinde en kritik belgelerden biridir. Bu sözleşmeler, taraflar arasında mülkün belli bir bedel karşılığında devri konusunda anlaşma sağlanmasını temin eder. Dolayısıyla, aslında gayrimenkul yatırımlarında yasal bir zemin oluşturur.
Kira sözleşmeleri de gayrimenkul yatırımlarında önemli bir yer tutar. Kiralama aşamasında, kiracının ve kiraya verenin haklarını ve yükümlülüklerini detaylandıran bu belgeler, uzun vadeli bir iş ilişkisi oluşturur. Kira sözleşmeleri, kira bedeli, ödeme tarihi, kullanım şartları ve benzeri önemli maddeleri içermelidir. Kiralama süreçlerinde yaşanabilecek herhangi bir hukuki sorun, bu sözleşmelerin eksik veya belirsiz içeriklerinden kaynaklanabilir.
Ayrıca, gayrimenkul yatırımları için hazırlanan hizmet sözleşmeleri, danışmanlık, proje geliştirme ve yönetim hizmetlerini düzenlemektedir. Bu tür sözleşmeler, profesyonel hizmet sağlayıcıları ile mülk sahipleri arasında bir bağ kurarak, yatırım sürecinin ödüllerini maksimize eder. Özetle, gayrimenkul yatırımları sırasında dikkat edilmesi gereken nokta, doğru ve kapsamlı sözleşmelerin hazırlanmasıdır. İyi bir sözleşme, herhangi bir hukuki ihtilafta tarafların mahkemelerdeki durumlarını güçlendirir ve karşılıklı güveni artırır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımları yapılırken sözleşmelere gereken önemin verilmesi son derece önemlidir.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Unsurlar
Gayrimenkul yatırımları, yüksek getiriler sağlayabilen önemli finansal araçlar arasında yer almakla birlikte, hukuki açıdan da dikkatli bir şekilde ele alınması gereken unsurlar barındırmaktadır. İlk olarak, tapu işlemleri, gayrimenkulün yasal mülkiyet durumunu belirleyen en temel hukuki süreçtir. Alım-satım işlemleri sırasında, gayrimenkulün tapu kaydının güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, ilgili gayrimenkul üzerindeki ipotek, haciz veya diğer kısıtlamalar gibi borç kayıtları da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu veriler, yatırımcının risklerini minimize etmesine yardımcı olacaktır.
Bir diğer önemli unsur, gayrimenkulün fiziksel durumu ve konumudur. Yatırım yapmayı düşündüğünüz mülkün yerel yönetimler tarafından onaylanmış bir proje içerisinde olup olmadığını kontrol etmek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki problemleri azaltacaktır. Yapı ruhsatı, iskan belgesi ve kat irtifakının varlığı, yatırımın hukuki açıdan sağlam temellere oturduğunu gösterir. Öte yandan, mülk yasal standartlara uygun değilse, bu durum ileride sorun yaratabileceği için dikkatli bir inceleme şarttır.
Yerel yönetim onayları ve imar durumları, gayrimenkul yatırımları açısından dikkate alınması gereken bir diğer kritik noktadır. Herhangi bir gayrimenkul üzerinde gerçekleştireceğiniz proje veya değişiklikler için, yerel yönetimlerden gerekli izinleri almak şarttır. İzin alınmadığında, mülk üzerinde çeşitli kısıtlamalar ve hukuksal problemlerle karşılaşma ihtimali yüksektir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımları yaparken tüm bu hukuki unsurların göz önünde bulundurulması, yatırımdan elde edilecek kazancın sağlanması için vazgeçilmezdir.
Uyuşmazlık Çözüm Yöntemleri
Gayrimenkul yatırımları, karmaşık yapıları ve yüksek değerleri nedeniyle sıklıkla uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu uyuşmazlıklar, tapu anlaşmazlıkları, kiracı-ev sahibi ilişkileri, inşaat sözleşmelerindeki icra sorunları gibi farklı alanlarda görülebilir. Uyuşmazlıkların çözümünde genellikle üç ana yol kullanılmaktadır: mahkemeler, aracılık ve tahkim.
Mahkemeler, uyuşmazlıkların çözümünde en geleneksel yöntemdir. Taraflar, davalarını mahkemeye taşıyarak yargıç veya jüri tarafından karar verilmesini talep eder. Bu süreç, genellikle uzun zaman alabilir ve taraflar için maliyetli olabilir. Ancak mahkeme kararları, yasal bağlayıcılığı nedeniyle taraflar arasında kesin bir çözüm sağlamaktadır.
Aracılık, tarafların bir arabulucu aracılığıyla uyuşmazlığı çözmeye çalıştığı bir yöntemdir. Bu süreç, tarafların anlaşmazlıklarını yapıcı bir şekilde müzakere etmelerine olanak tanır. Aracılık, gizli bir süreçtir ve genellikle daha hızlı sonuçlar doğurabilir. Ayrıca, tarafların arbededen kaçınarak ilişkilerini korumalarına yardımcı olabilir.
Tahkim, tarafların uyuşmazlıklarını üçüncü bir şahıs (tahkimci) tarafından çözülmesini sağladıkları bir yöntemdir. Bu süreç, mahkeme davasına göre daha hızlı ve esnek olabilir. Tahkim kararları, yasal olarak bağlayıcıdır ve icra edilebilir. Taraflar, tahkim sürecine girmeden önce hangi yöntemin en uygun olabileceğini dikkatlice değerlendirmelidir.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili uyuşmazlıklar, mahkemeler, aracılık ve tahkim gibi çeşitli yollarla çözülebilir. Tarafların hangi yöntemi seçecekleri, durumun niteliğine ve taraflar arasındaki ilişkilerin dinamiklerine bağlıdır.
Gelecek Trendleri ve Yasal Gelişmeler
Gayrimenkul yatırımları hukuku, dinamik bir alan olup, sürekli değişen ekonomik koşullar, teknolojik yenilikler ve düzenleyici gelişmeler çerçevesinde evrim geçirmektedir. Son yıllarda, gayrimenkul sektöründe ortaya çıkan önemli trendlerden biri dijitalleşmenin artmasıdır. Teknolojinin, gayrimenkul yatırımlarının yönetimi ve pazarlamasında nasıl kullanıldığı, hukuk alanındaki gelişmelerle de yakından ilişkilidir. Örneğin, blockchain teknolojisi, mülkiyet kayıt işlemlerinin doğruluğunu ve güvenliğini artırarak gayrimenkul yatırımları üzerinde büyük bir etki yaratmaktadır.
Ayrıca, çevre dostu ve sürdürülebilir gayrimenkul projelerine olan ilginin artması, yasal düzenlemelere de yansımaktadır. Birçok ülke, çevresel standartların yükseltilmesi ve sürdürülebilir uygulamaların teşvik edilmesine yönelik yasalar çıkarmaktadır. Bu durum, yatırımcıların çevresel riskleri gözeterek yatırımlarını şekillendirmelerine olanak tanımaktadır. Çevre ile ilgili düzenlemelere uyum sağlamak, yatırımcılar için hem bir yasal yükümlülük hem de rekabet avantajı sunabilir.
Gelecekte, gayrimenkul hukuku alanında beklenen başka bir değişim ise, uluslararası düzenlemelerin ve standartların daha vurgulu hale gelmesidir. Küreselleşme ile birlikte, çok uluslu mülk sahiplerinin ve yatırımcıların sayısındaki artış, uluslararası anlaşmalara olan ihtiyacı artırmaktadır. Bu durum, uluslararası gayrimenkul yatırımlarının hukuki boyutlarını da etkileyerek, yatırımcıların kendi ülkelerindeki hukuki çerçevenin ötesine geçmelerini gerektirebilir.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımları hukuku, teknolojik gelişmeler, çevresel sürdürülebilirlik ve uluslararası işbirlikleri gibi unsurlardan etkilenerek şekillenmeye devam edecektir. Gelecek,yatırımcıların yasal çerçevelere daha fazla dikkat etmelerini ve değişimlere proaktif bir şekilde yanıt vermelerini zorunlu kılacaktır.
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku: Türkiye’de Taşınmaz Yatırımı, Koruma ve Sözleşmesel Yapılar
İçindekiler
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku Nedir?
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Hukuki Çerçevesi
Taşınmaz Edinimi: Bireysel, Kurumsal ve Yabancı Yatırımcılar İçin Süreçler
Gayrimenkul Satım Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri
Kat Karşılığı İnşaat, Arsa Payı ve Mülkiyet Hukuku
Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi ve Finansal Yükümlülükler
Kentsel Dönüşüm, Kamulaştırma ve İmar Hukuku Bağlantısı
Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı
Taşınmaz Hukukunda Yatırım Koruma Araçları
Gayrimenkul Yatırımlarında Risk Yönetimi ve Uyuşmazlıklar
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku Avukatı Ne Yapar?
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku Nedir?
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku, konut, arsa, ticari alan, sanayi parseli, tarla gibi taşınmazların satın alınması, devredilmesi, kiralanması, ipotek altına alınması veya üzerlerinde inşaat faaliyeti gerçekleştirilmesi gibi işlemlerde uygulanan özel hukuk kuralları ve idari mevzuat sisteminin bütünüdür.
Bu alan, taşınmaz mülkiyetinin edinimi, korunması ve değerlendirilmesi sürecinde hem yatırımcıyı hem de kamuyu ilgilendiren çok yönlü bir hukuk dalıdır.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Hukuki Çerçevesi
Türkiye’de taşınmaz yatırımları; Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Kentsel Dönüşüm Yasası, Vergi Mevzuatı ve ilgili belediye imar planları çerçevesinde değerlendirilir.
Temel ilke: taşınmazlar ancak resmi senet ve tapu sicil müdürlüğü işlemleri ile devredilebilir (TMK m.706 ve Tapu Kanunu m.26).
Taşınmaz Edinimi: Bireysel, Kurumsal ve Yabancı Yatırımcılar İçin Süreçler
1. Bireysel Yatırımcılar
Kişisel kullanım veya pasif gelir için gayrimenkul edinimi
Alım satım işlemleri, tapu devri, ipotek, kiralama
2. Kurumsal Yatırımcılar
Portföy çeşitlendirmesi amacıyla ticari nitelikli taşınmazlar edinirler
Organize sanayi bölgesi, AVM, ofis, otel yatırımları
3. Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişiler
Tapu Kanunu m.35’e göre Türkiye’de belirli şartlar altında taşınmaz edinebilir
Askeri yasak bölgelerde ve özel güvenlik bölgelerinde edinim mümkün değildir
Yabancılar için tapu işlem süreci daha detaylıdır ve zaman alabilir
400.000 USD üzeri gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı alınabilir
Gayrimenkul Satım Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri
Taşınmaz satışları, ancak Tapu Sicil Müdürlüğü huzurunda yapılan resmi senet ile geçerlidir.
Alım süreci:
Gayrimenkul araştırması (ipotek, haciz, şerh kontrolü)
Satış vaadi sözleşmesi (Noter tasdikli olabilir, ancak tek başına mülkiyet geçirmez)
Tapu devri ve harç ödemesi
Tapuda alıcı ve satıcının beyanı ile işlem gerçekleşir
📌 Aksi takdirde yapılan özel sözleşmeler geçersizdir.
Kat Karşılığı İnşaat, Arsa Payı ve Mülkiyet Hukuku
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılır
Arsa karşılığında inşaat yapılması ve belirli bağımsız bölümlerin arsa sahibine verilmesi amaçlanır
Noter huzurunda ve yazılı şekilde yapılmalıdır
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Teslim süresi
Gecikme cezaları
Ruhsat alma yükümlülüğü
Malzeme standardı ve yapı denetimi
Mülkiyet Türleri:
Paylı mülkiyet
Elbirliği mülkiyeti
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti
Her mülkiyet türü farklı hukuki sonuçlar doğurur. Yatırım yapılmadan önce tescil durumu analiz edilmelidir.
Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi ve Finansal Yükümlülükler
Vergi TürüAçıklamaTapu harcıAlıcı ve satıcı %2 + döner sermayeEmlak vergisiBelediyece yıllık alınırKira geliri vergisiBeyanname ile yıllık olarak verilirKatma Değer VergisiYeni konut veya ticari taşınmaz satışlarında uygulanabilirVeraset ve intikal vergisiMiras veya bağışla edinilen taşınmazlar için geçerlidir
Kentsel Dönüşüm, Kamulaştırma ve İmar Hukuku Bağlantısı
1. Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Riskli bina tespiti, yıkım kararı, anlaşma oranı, yeni mülkiyet paylaşımı süreçleri
2. Kamulaştırma
Kamu yararı gerekçesiyle taşınmazın devlet tarafından bedeli ödenerek alınması
Eksik ödeme ya da prosedür hataları halinde kamulaştırmasız el atma davaları açılabilir
3. İmar Hukuku
Taşınmazın imar planındaki kullanım hakkı
Kat sayısı, yoğunluk, yapı yaklaşma sınırı gibi unsurlar
Plan değişikliği talepleri ve ruhsat süreçleri
Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı
Avantajlar:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı fırsatı
Yıllık %6–10 arası kira getirisi
Gelişen gayrimenkul piyasası
Çifte vergilendirme anlaşmaları ile vergi avantajı
Merkezi konumda turizm ve ticaret potansiyeli
Hukuki Gereklilikler:
Tercüman eşliğinde işlem
Taşınmazın konumuna göre özel izin
Bankacılık kanalıyla döviz bozdurma zorunluluğu
Yabancı uyruklular için “Yabancı Yatırımcı Numarası” alınması
Taşınmaz Hukukunda Yatırım Koruma Araçları
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi (noter kanalıyla)
İpotek tesis etmek
Şufa (önalım) hakkı sözleşmeleri
Aile konutu şerhi
Kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesi ile koruma
Ayrıca yatırım yapılan taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya imar planı değişikliği olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımlarında Risk Yönetimi ve Uyuşmazlıklar
Sık Rastlanan Uyuşmazlıklar:
Eksik teslim edilen taşınmazlar
Kat karşılığı projede arsa sahibinin aldatılması
Paylı mülkiyette satış engeli
Kamulaştırma bedelinin düşüklüğü
Kira ödemelerinin yapılmaması
Hissedarlar arası tasfiye davaları
Çözüm Yolları:
Tapu iptal ve tescil davası
İzaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası
Kira tespiti ve tahliye davası
Kamulaştırmasız el atma davası
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi
Gayrimenkul Yatırımları Hukuku Avukatı Ne Yapar?
Taşınmaz alım-satım sözleşmelerini düzenler
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi danışmanlığı verir
Arsa, konut, ticari taşınmaz alımlarında hukuki inceleme (due diligence) yapar
Yabancı yatırımcılara tapu ve vatandaşlık sürecinde danışmanlık sunar
Kamulaştırma, kentsel dönüşüm, imar ve iskan sorunlarında çözüm üretir
Taşınmazla ilgili davaları takip eder ve tahliye, şerh kaldırma, iptal süreçlerini yürütür
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tapu devri noter huzurunda yapılabilir mi?
Hayır. Tapu devri yalnızca Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yapılabilir. Noterde yapılan işlemler taşınmaz mülkiyetini geçirmez.
Yabancı biri Türkiye’de mülk alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular belirli sınırlamalar dışında Türkiye’de taşınmaz satın alabilir. Ancak askeri bölgeler, sınır köyleri gibi alanlarda yasak vardır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptım ama müteahhit işi bitirmedi. Ne yapabilirim?
Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih davası, tazminat talebi ve ipotek tesis edilmişse paraya çevirme yoluna gidilebilir.
Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kayıtları temiz mi?
İmar durumu uygun mu?
Haciz, ipotek, şerh var mı?
Mülkiyet şekli nedir?
Fiyat karşılaştırması yapılmış mı?
Profesyonel gayrimenkul avukatı incelemesi yapılmış mı?