İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 | TBK 350, Gerçek İhtiyaç
İhtiyaç nedeniyle tahliye; kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoy veya üstsoyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazı geri alma talebidir. TBK m. 350 şartları aranır; ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.
İhtiyaç Tahliyesi Nedir?
TBK 350: Kiraya veren konut veya iş yeri ihtiyacı halinde kiralananı tahliye isteyebilir. Dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, taşınmazın bulunduğu yerde görülür.
İhtiyacın Nitelikleri
Yargıtay içtihatlarıiçtihadıyla üç unsur aranır: (1) Gerçek: Somut ve nesnel olarak var olan; (2) Samimi: Sadece tahliye sağlamak amaçlı olmayan; (3) Zorunlu: Başka makul seçeneğin bulunmadığı durum.
Kapsamdaki Kişiler
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne-baba), kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler. Kardeş veya yeğen kapsamda değildir.
Dava Usulü
Belirli süreli sözleşmede süre bitiminden 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemlerinin sonundan 1 ay içinde dava açılmalıdır. Arabuluculuk dava şartıdır.
Yeniden Kiralama Yasağı (TBK 355)
Tahliye sonrası taşınmaz 3 yıl içinde başkasına kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı bir yıllık son kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler
| İşlem/Dava | Süre | Kanuni Dayanak |
|---|---|---|
| Dava açma | 1 ay (süre bitiminden) | TBK m. 350 |
| Yeniden kiralama yasağı | 3 yıl | TBK m. 355 |
| Arabuluculuk | Dava öncesi | 6325 s.K. |
Yargıtay Kararları ve İçtihat
Aşağıda İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.
Yargıtay içtihatları — 2017/11123 E. – 2019/4542 K.
Konu: İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç kriteri
Yargıtay içtihatları — 2020/3415 E. – 2021/8712 K.
Konu: İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası koşulları
Yargıtay içtihatları — 2019/6134 E. – 2020/11025 K.
Konu: Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları ve düzenleme tarihi
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — 2017/10-1053 E. – 2020/215 K.
Konu: Kira tespit davasında emsal kira bedeli ve hakkaniyet değerlendirmesi
Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama &rarr
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası şartları nelerdir?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; ihtiyaç sahibi kişinin kanunda sayılanlardan olması; dava süresine uyulması.
Anne-baba için tahliye mümkün mü?
Evet. Üstsoy (anne-baba) kapsamdadır; onların gerçek bir konut/iş yeri ihtiyacı varsa tahliye istenebilir.
Boş başka dairem var tahliye açabilir miyim?
Hayır. İhtiyacın zorunlu olması gerekir; başka uygun taşınmaz varsa samimiyet şüphesi doğar ve dava reddedilebilir.
Tahliye sonrası taşınmazı kiraya verirsem ne olur?
3 yıl boyunca başkasına kiralama yasağı vardır (TBK 355). İhlal halinde eski kiracı 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
İhtiyaç davasında kiracının taşınma süresi var mı?
Karar kesinleştikten sonra icra tebliğiyle makul süre verilir. Hâkim karar aşamasında da ilave süre verebilir.
İlgili Hizmet Alanlarımız
- Kira Hukuku — Tahliye, kira tespit, uyarlama.
- Tahliye Davası — Tüm tahliye sebepleri.
- Kira Artış Oranı 2026 — TÜFE bazlı hesaplama.
- Kira Uyarlama — TBK 138 aşırı ifa güçlüğü.
Video Rehber
Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık ve İletişim
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirWhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.
Yeni Yayınlanan Gayrimenkul Hukuku Rehberleri (2026)
- Kat Mulkiyeti Kanun Ortak Alan
- Yonetim Plani Degisiklik Kmk 28
- Aidat Borcu Icra Takibi Kmk 20
- Kentsel Donusum Riskli Yapi 6306
- Kentsel Donusum Muteahhit Teminat
- Kira Artirim Ufe Tbk 344
- Tahliye Davasi Iki Hakli Ihtar
- Kira Uyarlamasi Asiri Ifa Tbk 138
- Yeniden Kiralama Ihtiyac Tbk 350
- Tapu Iptal Tescil Muris Muvazaasi
- Yolsuz Tescil Iyiniyet Tmk 1023
- Kamulastirma Bedel Tespiti 2942
- Kamulastirmasiz El Atma Bedel
- Muteahhit Arsa Payi Karsiligi Insaat
- Daire Teslim Gecikme Cezai Sart
- Imar Uygulamasi 18 Madde Iptali
- Imar Barisi Yapi Kayit Belgesi
- Ortakligin Giderilmesi Izale I Suyu
- Ipotek Tesisi Fek Bankacilik
- Deprem Zararlari Sorumluluk Tbk
- Dask Zorunlu Deprem Sigortasi
- Onalim Sufa Hakki Tmk 732
- Tasinmaz Satis Vaadi Tapu Sicili
- Komsu Hukuku Tasarruf Tmk 737
- Hisseli Tapu Satis Vekalet
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.
Emsal Yargıtay Kararları — İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
TBK m.350/1 uyarınca gerçek ve samimi konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarına dair Yargıtay 3. ve 4. Hukuk Daireleri’nin içtihatları.
- Yargıtay 3.HD, 2025/1495 E., 2025/3048 K., 26.05.2025
- Yargıtay 4.HD, 2024/3954 E., 2025/5573 K., 10.04.2025
- Yargıtay 3.HD, 2025/1060 E., 2025/1497 K., 11.03.2025
- Yargıtay 3.HD, 2024/4100 E., 2025/1496 K., 11.03.2025
- Yargıtay 3.HD, 2025/3292 E., 2025/5039 K., 21.10.2025
- Yargıtay 3.HD, 2025/2677 E., 2025/5038 K., 21.10.2025
Burada yer verilen kararlar bilgilendirme amaçlı olup somut uyuşmazlığın koşullarına göre farklı sonuçlar doğabilir. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ile ilgili bir uyuşmazlık içerisindeyseniz, güncel içtihat ve mevzuatı somut olaya uyarlayacak bir gayrimenkul hukuku alanında çalışan hukuk müşavirila görüşmeniz önerilir.