Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, paydaşlar arasında uzlaşma sağlanamayan taşınmazların paylaşımı için açılır. Aynen taksim veya satış suretiyle çözüm üretilir.
Dava Açma Hakkı
Her paydaş tek başına açabilir.
Hak düşürücü süre yoktur.
Yetki: taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.
Aynen Taksim
Taşınmazın imar açısından bölünebilirliği.
Eşit ve adil paylaşım koşulu.
Bilirkişi ve mühendis raporları.
Satış Suretiyle Giderme
Aynen taksim mümkün değilse.
Açık artırma ile satış.
Satış memuru görevi.
Bedellerin paydaşlara dağıtımı.
Yargılama Süreci
Sulh Hukuk Mahkemesi.
Tüm paydaşlar davalı.
Tapu kaydı ve tespit süreçleri.
İlgili Mevzuat
- TMK m.698-701 — Paylaşım
- HMK m.4 — Sulh Hukuk Mahkemesi
- İİK m.121 — Satış
Sıkça Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Taşınmazın özelliği, paydaş sayısı ve bilirkişi süreçlerine göre 1-3 yıl arasında sonuçlanabilir.
İzale-i şüyu davası para alacağı için açılabilir mi?
Hayır, paya düşen kısım taşınmazda mevcuttur; satışla nakde çevrilebilir.