Tuzla Arsa Avukatı: Tuzla’da Arsa ve Taşınmaz Hukuku Alanında Uzman Avukat Desteği
Tuzla Arsa Avukatı: Tuzla’da Arsa ve Taşınmaz Hukuku Alanında Uzman Avukat Desteği
İçindekiler
Tuzla Arsa Avukatı Kimdir?
Arsa Hukuku Nedir?
Tuzla’da Arsa Davaları Neden Artıyor?
Tuzla Arsa Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Arsa Satış Vaadi Sözleşmeleri
İmar Planı Uyuşmazlıkları
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Tuzla’da Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Kat Karşılığı) Sözleşmeleri
Arsa Değer Tespiti ve Eksper Süreçleri
Tuzla’da Miras Kalan Arsalar Üzerindeki Davalar
Tuzla'da Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Arsa Tahsis ve Hisseli Tapu Sorunları
Tuzla Arsa Avukatı ile Noter Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri
Tuzla Arsa Avukatı Ücretleri
Tuzla Arsa Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tuzla Arsa Avukatı Kimdir?
Tuzla arsa avukatı, İstanbul’un Tuzla ilçesinde arsa ve taşınmazlara ilişkin hukuki süreçlerde müvekkillerine profesyonel destek sunan uzman avukattır. Arsa satın alımı, arsa satış vaadi sözleşmeleri, tapu iptal ve tescil davaları, imar sorunları ve ortaklık davaları gibi birçok konuda Tuzla arsa avukatı etkili bir çözüm ortağıdır.
2. Arsa Hukuku Nedir?
Arsa hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet, tasarruf, paylaşım ve planlama gibi hak ve işlemleri kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Özellikle imar hukuku, kadastro, tapu işlemleri, ortaklık ve sözleşmeler hukuku gibi alt alanlarla iç içedir. Tuzla arsa avukatı, bu karmaşık yapı içinde sizin yasal haklarınızı koruyarak riskleri minimize eder.
3. Tuzla’da Arsa Davaları Neden Artıyor?
Tuzla; OSB, marina, sanayi yatırımları ve kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden biridir. Bu büyüme;
Kadastral uyuşmazlıkları,
Ortak mülkiyet sorunlarını,
Kamulaştırma ihtilaflarını,
Arsa payı karşılığı inşaat anlaşmazlıklarını beraberinde getiriyor.
Dolayısıyla Tuzla arsa avukatı talebi bu bölgede ciddi ölçüde artmıştır.
4. Tuzla Arsa Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Tapu iptal ve tescil davaları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
Kamulaştırma ve el atma davaları
Arsa satış vaadi sözleşmesi ihtilafları
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Arsa miras ve intikal işlemleri
İmar uygulaması ve plan değişikliği davaları
Hisseli tapu paylaşımları
Bu kapsamlı alanda Tuzla arsa avukatı, sürecin her aşamasında sizinle birlikte hareket eder.
5. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Muvazaa (danışıklı işlem), sahte vekâletname, mirasçılardan mal kaçırma gibi nedenlerle yapılan işlemler, tapu iptal ve tescil davası ile düzeltilebilir. Tuzla arsa avukatı, tapunun geçersizliğini ispat ederek taşınmazın sizin adınıza tescilini sağlar.
6. Arsa Satış Vaadi Sözleşmeleri
Noter huzurunda yapılan ancak tapuya tescil edilmeyen arsa satış vaadi sözleşmeleri, ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Tuzla arsa avukatı, sözleşmenin geçerliliğini inceler, ifa davası açar veya sözleşmenin feshi için hukuki süreç başlatır.
7. İmar Planı Uyuşmazlıkları
Tuzla’da yoğun olarak yaşanan imar uygulamaları ve parselasyon işlemleri, arsa sahiplerini mağdur edebilir. Belediyenin yaptığı uygulamalar, mülkiyet hakkınızı ihlal ediyorsa Tuzla arsa avukatı, iptal davası açarak hakkınızı korur.
8. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Birden fazla hissedarın sahip olduğu arsalarda, taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir. Tuzla arsa avukatı, bu davalarda arsanın aynen taksimi ya da satış yoluyla bölüşümünü sağlar.
9. Tuzla’da Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Kat Karşılığı) Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılır. Ancak sözleşme sonrası taahhütlerin yerine getirilmemesi ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Tuzla arsa avukatı, sözleşmenin hazırlanmasından inşaat teslimine kadar süreci yönetir.
10. Arsa Değer Tespiti ve Eksper Süreçleri
Tuzla’daki arsaların değeri; emsal satışlar, konum, imar durumu gibi birçok etkene göre değişir. Özellikle dava öncesi veya yatırım sırasında doğru eksper raporu almak kritik önemdedir. Tuzla arsa avukatı, doğru eksper yönlendirmesi yapar ve raporun hukuka uygun olmasını sağlar.
11. Tuzla’da Miras Kalan Arsalar Üzerindeki Davalar
Miras kalan arsalar, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Mal kaçırma, tapuda devralmama, paylaşımın reddi gibi durumlar için Tuzla arsa avukatı, mirasçının hakkını aramak üzere davalar açar.
12. Tuzla'da Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Devlet ya da belediye, arsanıza yol, okul, park yapımı için kamulaştırmasız el koymuş olabilir. Bu durumda kamulaştırmasız el atma davası ile arsanın bedelini alabilirsiniz. Tuzla arsa avukatı, hem kamulaştırma bedelinin artırılması hem de usulsüz el atmanın engellenmesi için dava açar.
13. Arsa Tahsis ve Hisseli Tapu Sorunları
Tuzla’da birçok arsa hisseli tapu şeklindedir. Bu durumda:
Satış işlemleri,
Kat irtifakı kurulması,
İmar uygulamaları
gibi işlemler karmaşıklaşır. Tuzla arsa avukatı, hisseli tapunun bölünmesi, ortaklığın giderilmesi ve intikal süreçlerini sizin adınıza yürütür.
14. Tuzla Arsa Avukatı ile Noter Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri
Tapuda yapılacak işlemlerde her detay büyük önem taşır. Arsa alım-satımında ya da bağış işlemlerinde yapılacak en küçük hata, ileride dava konusu olabilir. Tuzla arsa avukatı, noter ve tapu müdürlüğü işlemlerini baştan sona denetleyerek sizi olası risklerden korur.
15. Tuzla Arsa Avukatı Ücretleri
Tuzla arsa avukatı ücretleri, davanın türüne, arsanın değerine ve dava süresine göre belirlenir. Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak dikkate alınır. Ayrıca avukatla vekâlet sözleşmesi imzalanarak ücret detayları netleştirilmelidir.
16. Tuzla Arsa Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Arsa ve gayrimenkul hukukunda uzmanlık
Tuzla bölgesindeki gayrimenkul davalarında deneyim
Tapu ve kadastro bilgisine hâkimiyet
Dava stratejisi belirleme becerisi
Şeffaf ücret politikası
Hızlı iletişim ve güvene dayalı ilişki
Doğru Tuzla arsa avukatı, arsanızın yasal güvence altına alınmasında en büyük destekçiniz olur.
17. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tuzla’da arsa davaları ne kadar sürer?
Davanın niteliğine göre değişir. Tapu iptal davası ortalama 1-2 yıl, ortaklığın giderilmesi davası 8-18 ay arasında sürebilir.
Hisseli tapuda satış yapabilir miyim?
Evet, kendi payınızı satabilirsiniz. Ancak hissedarların önalım (şufa) hakkı olabilir. Tuzla arsa avukatı bu süreci sizin adınıza yönetir.
Belediyenin imar planı değişikliğine itiraz edebilir miyim?
Evet. Plan değişikliği size zarar veriyorsa, Tuzla Belediyesi’ne ve sonrasında idare mahkemesine dava açabilirsiniz.
Arsa üzerinde bina yapılmışsa yine de dava açabilir miyim?
Evet. Kat irtifakı ya da tapusu oluşmamışsa, arsanın mülkiyetine dayalı dava haklarınız devam eder.