Tuzla Kira Avukatı: Tuzla’da Kiracı ve Ev Sahibi Uyuşmazlıklarında Uzman Avukat Desteği

İçindekiler

1. Tuzla Kira Avukatı Kimdir?

2. Kira Hukuku Nedir?

3. Tuzla’da Kira Uyuşmazlıkları Neden Artıyor?

4. Tuzla Kira Avukatı Hangi Davalara Bakar?

5. Kira Tahliye Davaları ve Süreci

6. Kira Bedelinin Uyarlanması (Kira Tespit Davası)

7. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve Denetlenmesi

8. Tuzla’da İşyeri Kiralarında Yaşanan Sorunlar

9. Konut Kiralarında Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

10. Kira İhtarnamesi Nasıl Çekilir?

11. İhtiyaca Dayalı Tahliye Davaları

12. 5 Yıl Sonunda Kira Artışı ve Tahliye Süreci

13. Kiracının Borçlarını Ödememesi Durumunda Ne Yapılır?

14. Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Çıkarılması

15. Tuzla Kira Avukatı Ücretleri

16. Tuzla Kira Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

17. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tuzla Kira Avukatı Kimdir?

Tuzla kira avukatı, İstanbul’un Tuzla ilçesinde faaliyet gösteren ve kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukattır. Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin yaşadığı uyuşmazlıklarda yasal süreçleri yöneten bu uzmanlar, tahliye davaları, kira tespiti, kira sözleşmesi düzenleme ve borç tahsili gibi konularda profesyonel destek sunar.

2. Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen ve konut/işyeri kiralamaları ile ilgili hak ve yükümlülükleri belirleyen hukuk dalıdır. Kiracının barınma hakkı ile mal sahibinin mülkiyet hakkı arasında denge kurmayı amaçlar. Bu dengeyi sağlamak için uzman bir Tuzla kira avukatı ile çalışmak gereklidir.

3. Tuzla’da Kira Uyuşmazlıkları Neden Artıyor?

Tuzla’da artan konut fiyatları, ticari alanların değer kazanması ve enflasyonla birlikte kira artışlarının hızla yükselmesi, ev sahibi ile kiracı ilişkilerini gerginleştirmiştir. Özellikle:

• Tahliye taahhüdüne uymama

• Kira bedelini ödememe

• Fahiş kira artışı talebi

• Sözlü anlaşmalar

• Sözleşmesiz kiralamalar

gibi nedenlerle Tuzla kira avukatı desteği kaçınılmaz hale gelmiştir.

4. Tuzla Kira Avukatı Hangi Davalara Bakar?

• Kira tahliye davası

• Kira tespit ve uyarlama davası

• Tahliye taahhütnamesine dayalı dava

• İhtiyaca dayalı tahliye

• Kira sözleşmesi hazırlama

• Kira alacağı tahsili ve icra takibi

• Kira borcuna dayalı icra yoluyla tahliye

• Kira süresi bitimi tahliye işlemleri

• Sözlü kira ilişkisinde hak arama

Tüm bu dava ve işlemlerde Tuzla kira avukatı, hem hızlı hem de etkili sonuçlar alınmasına yardımcı olur.

5. Kira Tahliye Davaları ve Süreci

Kira tahliye davaları, ev sahibinin kiracıyı mahkeme kararı ile taşınmazdan çıkarma sürecidir. Aşağıdaki nedenlerle açılabilir:

• Kiranın ödenmemesi

• Tahliye taahhütnamesi

• İhtiyaç nedeniyle tahliye

• Yeni malik tahliyesi

• 10 yıllık sözleşme süresi sonunda tahliye

Tuzla kira avukatı, süreci eksiksiz yönetir, ihtarname düzenler, tahliye davasını açar ve icra sürecini başlatır.

6. Kira Bedelinin Uyarlanması (Kira Tespit Davası)

Özellikle 5 yıldan uzun süredir devam eden kiracılık ilişkilerinde, kira bedeli emsal rayiçlere göre artırılabilir. Bu durumda mahkemeye başvurularak kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilir. Tuzla kira avukatı, bu davada eksper raporları ve emsal kira belgeleriyle birlikte kira artış oranının adil bir seviyeye çekilmesini sağlar.

7. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve Denetlenmesi

Kira sözleşmesinin doğru hazırlanması, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları engeller. Özellikle;

• Kiraya dahil olan hizmetler (aidat, stopaj vs.)

• Artış oranı

• Tahliye şartları

• Cezai maddeler

gibi kritik noktalar, Tuzla kira avukatı tarafından dikkatle düzenlenmelidir.

8. Tuzla’da İşyeri Kiralarında Yaşanan Sorunlar

Ticari kiracılar ile mal sahipleri arasında;

• Tahliye taahhüdü anlaşmazlığı

• İş yeri devri sonrası tahliye talepleri

• Yüksek kira artışı itirazları

• Sözleşme fesihleri

gibi sorunlar yaşanabilmektedir. Tuzla kira avukatı, bu tür özel koşullar altında işyeri kiracılarını ya da mal sahiplerini temsil eder.

9. Konut Kiralarında Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

• Kiracının hakları: Kira süresi boyunca evden çıkarılamama, makul artış talepleri, eve müdahale edilmeme

• Ev sahibinin hakları: Kiranın zamanında ödenmesi, taşınmazın kötü kullanılmaması, sözleşme ihlaline karşı dava açma

Bu dengenin yasal zeminde korunması için Tuzla kira avukatı desteği şarttır.

10. Kira İhtarnamesi Nasıl Çekilir?

Kiracı kirasını ödemiyorsa, ihtarname çekilmeden tahliye davası açılamaz. Bu ihtar;

• Noter yoluyla ya da

• İcra müdürlüğü kanalıyla gönderilebilir.

Tuzla kira avukatı, ihtarnameyi yasal sürelere ve şekil şartlarına uygun şekilde düzenleyerek gönderir.

11. İhtiyaca Dayalı Tahliye Davaları

Ev sahibi ya da birinci derece akrabasının konuta gerçekten ihtiyacı varsa mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Ancak ihtiyacın ispatı gerekir. Tuzla kira avukatı, bu davada mahkemeye sunulacak belgeleri hazırlar ve süreci takip eder.

12. 5 Yıl Sonunda Kira Artışı ve Tahliye Süreci

Kira ilişkisinin 5 yılı doldurması durumunda;

• Emsal rayiçlere göre yeni kira tespiti davası açılabilir.

• 10 yıl dolduğunda tahliye hakkı kazanılır.

Tuzla kira avukatı, sürelerin dolup dolmadığını tespit eder ve buna göre dava açar.

13. Kiracının Borçlarını Ödememesi Durumunda Ne Yapılır?

Kiracı kirasını 30 gün içinde ödemezse:

• Önce ödeme ihtarı çekilir.

• Ardından icra takibi başlatılır.

• Takip kesinleşirse icra yoluyla tahliye başlatılır.

Tüm bu süreci Tuzla kira avukatı yönetir ve işlemlerde hak kaybını önler.

14. Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Çıkarılması

Kiracının imzaladığı yazılı tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahliye süreci başlatabilir. Bu en hızlı tahliye yöntemidir. Ancak;

• Taahhüt tarihinin kira sözleşmesinden sonra olması,

• Yazılı ve ıslak imzalı olması gerekir.

Tuzla kira avukatı, geçerli taahhüdü değerlendirerek en hızlı tahliyeyi sağlar.

15. Tuzla Kira Avukatı Ücretleri

Tuzla kira avukatı ücretleri, işlemin niteliğine göre değişiklik gösterir:

• Tahliye davası ücreti

• Kira tespit davası ücreti

• Sözleşme hazırlanması danışmanlık ücreti

• İcra takibi ve haciz işlemleri ücreti

Tüm ücretlendirmeler, Türkiye Barolar Birliği Asgari Ücret Tarifesi baz alınarak belirlenir.

16. Tuzla Kira Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira hukuku tecrübesi

• Tuzla yerel mahkemelerinde aktif dava pratiği

• Güncel içtihatlara hâkimiyet

• Arabuluculuk süreçlerini etkin yönetme becerisi

• Şeffaf ücretlendirme

• Kiracı veya ev sahibi bakış açısıyla güçlü savunma kabiliyeti

Tuzla kira avukatı, bu kriterlere göre titizlikle seçilmelidir.

17. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tuzla’da kiracı tahliyesi ne kadar sürer?

Tahliye türüne göre değişir. Tahliye taahhüdüne dayalı ise 2-3 ayda, dava ile ise ortalama 6-12 ayda tamamlanır.

Sözleşme olmadan kira tahliye davası açılabilir mi?

Evet, ancak ispat yükü artar. Banka dekontu, mesajlaşmalar gibi deliller gerekir.

Kira borcu için avukatsız takip başlatabilir miyim?

Evet, mümkündür ancak işlemlerdeki usul hataları tahliyeyi engelleyebilir. Tuzla kira avukatı ile ilerlemek önerilir.

Kiracı tahliye taahhüdünü imzaladı, yine de çıkmıyor. Ne yapmalıyım?

Geçerli taahhüt varsa, icra müdürlüğüne başvurularak doğrudan tahliye süreci başlatılır.