Başakşehir Taşınmaz ve Gayrimenkul Avukatı | Avukat 2026

Başakşehir Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku bölgesinde 4721 sayılı TMK eşya hukuku (m.683-1027), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 sayılı TBK kira hükümleri, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6502 sayılı TKHK gayrimenkul satış vaadi hükümleri kapsamında tapu iptali-tescili, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), kira tespit-tahliye, kat mülkiyeti yönetim planı uyuşmazlıkları, riskli yapı ve kentsel dönüşüm, kamulaştırma bedel davaları, ön alım hakkı (TMK m.732), muris muvazaası kaynaklı tapu iptali davaları konularında çalışmalar avukatı sunulmaktadır. Başakşehir ilçesinde bulunan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar İstanbul Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmekte; Avrupa yakasındaki tapu müdürlükleri ve kadastro birimleri ile yürütülen işlemler titizlikle takip edilmektedir.

Başakşehir’de Tapu İptali ve Tescil Davaları

Başakşehir bölgesindeki taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescil davaları HMK m.12 hükmü gereği taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür. İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Dava sebepleri; muris muvazaası (TBK m.19), ehliyet eksikliği (TMK m.502), irade sakatlığı (TBK m.30 vd.), sahte vekaletle yapılan işlem, kazandırıcı zamanaşımı (TMK m.713 – fevkalade 20 yıl, olağan 10 yıl), aile konutu rızasız devri (TMK m.194), önalım hakkı ihlali (m.732). İspat; tapu kaydı, satış sözleşmesi, banka transferleri, tanık beyanı, bilirkişi raporu (mali müşavir, gayrimenkul değerleme uzmanı) ile yapılır.

Başakşehir’de İzale-i Şuyu Davaları

Başakşehir bölgesinde paylı veya elbirliği mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlar arası anlaşmazlık halinde TMK m.698 izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. İki çözüm yolu; aynen taksim (m.699 – taşınmazın paydaşlar arasında pay olarak bölüştürülmesi) ve satış suretiyle paylaşma (m.699/2). Pratikte çoğunlukla satış yoluyla paylaşma uygulanır; satış icra dairesince yapılır. Aile konutu (TMK m.194) ve diğer özel durumlar farklı düzenlemelere tabidir. Bilirkişi raporu ile değer tespiti yapılır; muris muvazaası, kadastro hatası, sınır uyuşmazlığı gibi başka davalar paralel açılabilir. Süreç 1-3 yıl arası sürebilir. Mirasçılar arası izale-i şuyu davası TMK m.642-651 ile birlikte miras taksimi davasına dönüşebilir.

Başakşehir’de Kira ve Tahliye Davaları

Başakşehir bölgesinde 6098 sayılı TBK m.299-378 hükümlerine göre düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar İstanbul Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Tahliye sebepleri (TBK m.350-356); konut/iş yeri ihtiyacı (m.350), yeniden imar/inşaat, kira ödenmemesi (m.315), 10 yıllık uzatma süresi sonu (m.347), iki haklı ihtar (m.352), kiracının taşınmaz edinmesi. Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir (TBK m.345); beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim yeni kira bedelini TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyetle belirler (m.344). Erken çıkış halinde kalan kira borcu kiracıdan tahsil edilir; halefin bulunması durumunda halef sorumluluk üstlenir. Depozit iadesi, hasarlı tesellüm, ortak gider gibi alt başlıklar sıkça uyuşmazlık konusudur. İcra takibi (İİK m.269 vd.) ve tahliye emri yoluyla tahliye talep edilebilir.

Başakşehir’de Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Başakşehir bölgesinde apartman ve siteler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Kat malikleri kurulu (m.30) yıllık olağan, gerektiğinde olağanüstü toplanır; yönetici seçimi, yıllık bütçe, ortak gider planı, yönetim planı değişikliği bu kurulda görüşülür. Yönetim planı (m.28) ortak yerlerin kullanımı, gider paylaşımı, yönetici yetkilerini düzenler; değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK m.28/3). Kat malikleri arası tipik uyuşmazlıklar; aidat ödememe, ortak yer ihlali, yönetici hesap verme yükümlülüğü, gürültü-rahatsızlık, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş. Aidat alacağı icra takibi ile (İİK m.42 vd.) tahsil edilir; reddedilen aidat için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Yönetim planı yorumunda yargı çizgisinde dürüstlük kuralı (TMK m.2) belirleyicidir.

Başakşehir’de Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı

Başakşehir bölgesinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli yapı süreçleri sıkça gündeme gelmektedir. Riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kuruluşlarınca yapılır; tespite karşı maliklerce on beş gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar teknik heyetler tarafından karara bağlanır. Riskli yapılarda yıkım, yeniden yapım ve payların değerlendirilmesine hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir; karara katılmayanların arsa payları Kanunda öngörülen usulle satılır (m.6). Müteahhit sözleşmesi, kira yardımı, taşınma masrafı, gecikme cezası, fesih ve cezai şart hükümleri kentsel dönüşüm dosyalarında en sık karşılaşılan başlıklardır. Başakşehir bölgesinde gayrimenkul değerlerini etkileyen önemli süreçler 6306 sayılı Kanun çerçevesinde devam etmektedir.

Başakşehir’de Kamulaştırma Bedel Davaları

Başakşehir bölgesinde kamu yararına gerçekleştirilen yol, metro, parkr, kamu binası gibi projeler için 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırma yapılabilir. İdare malikten kamulaştırma teklif eder; uzlaşma sağlanmazsa idare İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar (m.10). Mahkeme bilirkişi heyeti ile bedel tespiti yapar; emsal alım-satım, kira getirisi, imar durumu kriterlerine göre değer belirlenir. Maliki bedele itiraz halinde m.14 bedel artırma davası açılır. Acele kamulaştırma (m.27) afet, savunma gibi durumlarda uygulanır. Kamulaştırmasız el atma; idarenin tapu işlemi yapmadan taşınmazı fiilen kullanması halidir; AYM içtihadında süresizlik ilkesi benimsenmiştir. Yargı çizgisinde gerçek değer tespiti için bilirkişi raporları kritik öneme sahiptir.

Başakşehir’de Ön Alım Hakkı (Şuf’a)

Başakşehir bölgesindeki paylı mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara TMK m.732 ön alım (şuf’a) hakkı tanır. Süre m.733; satışın paydaşa bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 1 yıl. Ön alım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır (TMK m.734). Sözleşmesel ön alım hakkı (TMK m.735) tarafların anlaşması ile kurulur; tapu kütüğüne şerh verilirse üçüncü kişilere karşı hüküm doğurur. Yargı çizgisinde ön alımın amacı paylı mülkiyetin yabancılaşmasını engellemektir. Ön alım davası taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır; bilirkişi raporu ile rayiç bedel tespit edilir.

Başakşehir’de Sigorta Tazminat Davaları

Başakşehir bölgesinde 6102 sayılı TTK m.1401-1520 sigorta sözleşmesi hükümleri ve 5684 sayılı Sigortacılık Kanunu kapsamında trafik kazası tazminat, kasko, sorumluluk sigortası, hayat-sağlık sigortası uyuşmazlıkları görülmektedir. Sigorta Tahkim Komisyonuna başvuru (5684 m.30) ihtiyaridir; hakemler görevlendirildikleri tarihten itibaren en geç 4 ay içinde karar verir. Komisyon kararı sigorta şirketi için ilam niteliğindedir. Belirli parasal sınırın üzerindeki hakem kararlarına karşı, kararın Komisyonca bildiriminden itibaren on gün içinde Komisyon nezdinde itiraz edilebilir. Başakşehir mukim mağdurlar için trafik kazası sonrası önce ZMSS sigortacısına başvuru, anlaşmazlık halinde Sigorta Tahkim Komisyonu, sonra asliye ticaret mahkemesi yolu izlenir. Plakası bilinmeyen veya sigortasız araç kazalarında Güvence Hesabı (5684 m.14) devreye girer.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Süre; delil durumu, bilirkişi incelemesi ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Muris muvazaası, ehliyet eksikliği, irade sakatlığı gibi sebeplere göre delillerin toplanması ve bilirkişi raporu süreçleri farklılaşır. İstinaf-temyiz yolları tüketildiğinde toplam süre uzayabilir.

İzale-i şuyu davasında satış nasıl yapılır?

Sulh hukuk mahkemesi karar verdikten sonra icra dairesi açık artırma yolu ile satışı gerçekleştirir. Bilirkişi raporu ile rayiç bedel belirlenir; satış bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira bedelinin tespiti davası TBK m.345 uyarınca her zaman açılabilir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim, yeni kira bedelini TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun belirler (TBK m.344).

Riskli yapı tespit kararına itiraz nasıl yapılır?

6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı tespitine karşı maliklerce on beş gün içinde itiraz edilebilir; itirazlar teknik heyetler tarafından karara bağlanır. Yıkım ve yeniden yapım kararı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır.

Trafik kazasından sonra hangi tazminatları alabilirim?

Maddi tazminat (tedavi giderleri, geçici/sürekli iş göremezlik, bakıcı gideri), manevi tazminat (TBK m.56), ölümlü kazalarda destekten yoksun kalma tazminatı (TBK m.53). ZMSS sigortacısına doğrudan başvuru, anlaşmazlık halinde Sigorta Tahkim Komisyonu yolu açıktır.

İlgili Çalışma Alanları

• Taşınmaz Hukuku – Ana Pillar
• Sigorta Hukuku
• Aile Hukuku
• Miras Hukuku
• Şirketler Hukuku
• Hakkımızda

Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.

İlgili Hukuki Konular

• Basaksehir Kira Avukatı: Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davalarında Destek
• Başakşehir Ceza Hukuku: Soruşturma ve Kovuşturma Savunması
• Başakşehir İş Hukuku: İşçi ve İşveren Uyuşmazlıkları

Gayrimenkul hukukunda Başakşehir’in yoğun konut projeleri ve kat mülkiyeti uygulamaları nedeniyle tapu iptali ve tescil, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi, kentsel dönüşüm ve site yönetimi uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlıyoruz.