Pendik Taşınmaz ve Gayrimenkul Avukatı | Avukat 2026
Pendik Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku bölgesinde 4721 sayılı TMK eşya hukuku (m.683-1027), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 sayılı TBK kira hükümleri, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6502 sayılı TKHK gayrimenkul satış vaadi hükümleri kapsamında tapu iptali-tescili, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), kira tespit-tahliye, kat mülkiyeti yönetim planı uyuşmazlıkları, riskli yapı ve kentsel dönüşüm, kamulaştırma bedel davaları, ön alım hakkı (TMK m.732), muris muvazaası kaynaklı tapu iptali davaları konularında hukuki hizmet sunulmaktadır. Pendik ilçesinde bulunan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar İstanbul Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmekte; Anadolu yakasındaki tapu müdürlükleri ve kadastro birimleri ile yürütülen işlemler titizlikle takip edilmektedir.
Pendik’te Tapu İptali ve Tescil Davaları
Pendik bölgesindeki taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescil davaları HMK m.12 hükmü gereği taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür. İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Dava sebepleri; muris muvazaası (TMK m.19, TBK m.19), ehliyet eksikliği (TMK m.502), irade sakatlığı (TBK m.30 vd.), sahte vekaletle yapılan işlem, kazandırıcı zamanaşımı (TMK m.713 – fevkalade 20 yıl, olağan 10 yıl), aile konutu rızasız devri (TMK m.194), önalım hakkı ihlali (m.732). İspat; tapu kaydı, satış sözleşmesi, banka transferleri, tanık beyanı, bilirkişi raporu (mali müşavir, gayrimenkul değerleme uzmanı) ile yapılır.
Pendik’te İzale-i Şuyu Davaları
Pendik bölgesinde paylı veya elbirliği mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlar arası anlaşmazlık halinde TMK m.698 izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. İki çözüm yolu; aynen taksim (m.699 – taşınmazın paydaşlar arasında pay olarak bölüştürülmesi) ve satış suretiyle paylaşma (m.699/2). Pratikte çoğunlukla satış yoluyla paylaşma uygulanır; satış icra dairesince yapılır. Aile konutu (TMK m.194) ve diğer özel durumlar farklı düzenlemelere tabidir. Bilirkişi raporu ile değer tespiti yapılır; muris muvazaası, kadastro hatası, sınır uyuşmazlığı gibi başka davalar paralel açılabilir. Mirasçılar arası izale-i şuyu davası TMK m.642-651 ile birlikte miras taksimi davasına dönüşebilir.
Pendik’te Kira ve Tahliye Davaları
Pendik bölgesinde 6098 sayılı TBK m.299-378 hükümlerine göre düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar İstanbul Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Tahliye sebepleri (TBK m.350-356); konut/iş yeri ihtiyacı (m.350), yeniden imar/inşaat, kira ödenmemesi (m.315), 10 yıllık uzatma süresi sonu (m.347), iki haklı ihtar (m.352), kiracının taşınmaz edinmesi. Kira bedelinin tespiti davası TBK m.344 ve m.345 çerçevesinde açılabilir; beş yılı aşan kira sürelerinde hâkim kira bedelini hakkaniyete göre belirler (m.344/3). Erken çıkış halinde kalan kira borcu kiracıdan tahsil edilir; halefin bulunması durumunda halef sorumluluk üstlenir. Depozit iadesi, hasarlı tesellüm, ortak gider gibi alt başlıklar sıkça uyuşmazlık konusudur. İcra takibi (İİK m.269 vd.) yoluyla tahliye emri çıkarılabilir.
Pendik’te Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Pendik bölgesinde apartman ve siteler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Kat malikleri kurulu (m.30) yıllık olağan, gerektiğinde olağanüstü toplanır; yönetici seçimi, yıllık bütçe, ortak gider planı, yönetim planı değişikliği bu kurulda görüşülür. Yönetim planı (m.28) ortak yerlerin kullanımı, gider paylaşımı, yönetici yetkilerini düzenler; değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK m.28/3). Kat malikleri arası tipik uyuşmazlıklar; aidat ödememe, ortak yer ihlali, yönetici hesap verme yükümlülüğü, gürültü-rahatsızlık, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş. Aidat alacağı icra takibi ile (İİK m.42 vd.) tahsil edilir; reddedilen aidat için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Yönetim planı yorumunda yargı çizgisinde dürüstlük kuralı (TMK m.2) belirleyicidir.
Pendik’te Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı
Pendik bölgesinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli yapı süreçleri sıkça gündeme gelmektedir. Riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kuruluşlarınca yapılır; 6306 sayılı Kanun m.6/9 uyarınca kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde idari yargıda dava açılabilir. 6306 sayılı Kanun m.6/1 uyarınca yıkım, yeniden yapım ve benzeri uygulamalara hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklerin arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek açık artırma usulü ile satılır (m.6/1). Müteahhit sözleşmesi, kira yardımı, taşınma masrafı, gecikme cezası, fesih ve cezai şart hükümleri kentsel dönüşüm dosyalarında en sık karşılaşılan başlıklardır. Pendik bölgesinde gayrimenkul değerlerini etkileyen önemli süreçler 6306 sayılı Kanun çerçevesinde devam etmektedir.
Pendik’te Kamulaştırma Bedel Davaları
Pendik bölgesinde kamu yararına gerçekleştirilen yol, metro, park, kamu binası gibi projeler için 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırma yapılabilir. İdare malikten kamulaştırma teklif eder; uzlaşma sağlanmazsa idare İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar (m.10). Mahkeme bilirkişi heyeti ile bedel tespiti yapar; emsal alım-satım, kira getirisi, imar durumu kriterlerine göre değer belirlenir. Maliki bedele itiraz halinde m.14 bedel artırma davası açılır. Acele kamulaştırma (m.27) afet, savunma gibi durumlarda uygulanır. Kamulaştırmasız el atma; idarenin tapu işlemi yapmadan taşınmazı fiilen kullanması halidir. Yargı çizgisinde gerçek değer tespiti için bilirkişi raporları kritik öneme sahiptir.
Pendik’te Ön Alım Hakkı (Şuf’a)
Pendik bölgesindeki paylı mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara TMK m.732 ön alım (şuf’a) hakkı tanır. Süre m.733; satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 1 yıl. Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir; ön alım hakkı süresi içinde dava açılarak kullanılır. Sözleşmesel ön alım hakkı (TMK m.735) tarafların anlaşması ile kurulur; tapu kütüğüne şerh verilirse üçüncü kişilere karşı hüküm doğurur. Yargı çizgisinde ön alımın amacı paylı mülkiyetin yabancılaşmasını engellemektir. Ön alım davası taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır; bilirkişi raporu ile rayiç bedel tespit edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Muris muvazaası, ehliyet eksikliği, irade sakatlığı gibi sebeplere göre delillerin toplanması ve bilirkişi raporu süreçleri farklılaşır. İstinaf-temyiz yolları tüketildiğinde toplam süre uzayabilir.
İzale-i şuyu davasında satış nasıl yapılır?
Sulh hukuk mahkemesi karar verdikten sonra icra dairesi açık artırma yolu ile satışı gerçekleştirir. Bilirkişi raporu ile rayiç bedel belirlenir; satış bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira bedelinin tespiti davası TBK m.344 ve m.345 çerçevesinde açılabilir; beş yılı aşan kira sürelerinde hâkim bedeli hakkaniyete göre belirler. Önceki yıl artışlarının üzerinde rayiç farkı tespit edildiğinde mahkeme yeni kira tutarını belirler.
Riskli yapı tespit kararına itiraz nasıl yapılır?
6306 sayılı Kanun m.6/9 uyarınca kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde idari yargıda dava açılabilir. Uygulamaya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir.
İlgili Çalışma Alanları
Yasal Uyarı: Bu içerik TBB Meslek Kuralları m.4 kapsamında bilgilendirme amaçlıdır; reklam niteliği taşımaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Pendik Taşınmaz ve Gayrimenkul Avukatı ücretleri ne kadar?
Pendik Taşınmaz ve Gayrimenkul Avukatı hizmetlerinde ücret; davanın türü, karmaşıklığı, süresi ve müvekkilin talebine göre değişmektedir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi referans alınır. İletişime geçin iletişim sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
Online danışmanlık veriyor musunuz?
Evet, Av. Bilal Alyar olarak Zoom/Google Meet üzerinden online danışmanlık ve vekâlet hizmeti sunuyoruz.
Av. Bilal Alyar | İletişim & Randevu | İstanbul Bilişim Avukatı | Google İşletme Profili