Komşu Hukuku ve Tasarruf Sınırları TMK 737 2026
TMK 737 komşuluk hukukunu düzenleyerek taşınmaz malikinin komşularına zarar verecek tasarruflardan kaçınma yükümlülüğünü öngörür. Bu kural; gürültü, duman, koku, sarsıntı, toz, rutubet gibi sınır aşan etkilerin sınırlandırılmasını amaçlar.
Tasarruf Yetkisinin Sınırı
Malikin mülkiyet hakkı mutlak olmayıp komşuya taşkın zarar verecek tasarruflardan kaçınmakla sınırlıdır. Objektif ölçütler ve yerel adetler dikkate alınır; meşru kullanım sınırını aşan tüm tasarruflar yasak kapsamında değerlendirilir.
Taşkınlık Halleri
Gürültü (yüksek ses, müzik, makine), koku (hayvan, restoran, fabrika), duman (kömür, ateş), sarsıntı (inşaat, ağır makine) başlıca taşkınlık halleridir. Ağaç dalları, kök ve meyvelerle ilgili hükümler (TMK 740) de komşu hukuku kapsamındadır.
Haksız Fiil Sorumluluğu
Komşusuna zarar veren tasarruflar TBK 49 haksız fiil hükümlerine tabidir. Zarar kusurlu olmasa dahi malikin sorumluluğu söz konusu olabilir; objektif sorumluluk ilkesi gelişen içtihada göre genişlemektedir.
El Atmanın Önlenmesi
Komşu, taşkın kullanımın sona erdirilmesi için el atmanın önlenmesi davası açabilir. Maddi ve manevi tazminat da ek talep olarak istenebilir. Görevli mahkeme ortaklar arasındaki uyuşmazlıklarda sulh hukuk, genel haksız fiil davalarında asliye hukuk mahkemesidir.
Uygulama Örnekleri
Apartman üst katındaki su akıntısı, işletmenin havalandırma kokusu, komşu arsadaki köpek gürültüsü, kış bahçesi uzantısı en sık karşılaşılan komşu hukuku uyuşmazlıklarıdır. Yargıtay içtihatlarıve kararları bu alanda istikrarlı içtihat oluşturmuştur.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşu taşkınlık ispatı nasıl yapılır?
Ölçüm raporları (gürültü desibel), tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve belediye şikayet kayıtları delildir.
Endüstriyel işletmenin kokusu komşulukta engellenebilir mi?
Taşkınlık düzeyi aşılıyorsa el atmanın önlenmesi ve tazminat davaları açılabilir.
Belediyeye şikayet zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak idari çözüm öncelikle denenmeli; etkili olmazsa yargı yoluna gidilir.
Kiracıya karşı dava açılabilir mi?
Zarar veren kişiye karşı dava açılır; kiracı ve ev sahibi birlikte sorumlu olabilir.
Güncel Yargı Kararları ve Emsal İçtihatlar
Yargıtay içtihatları
Konu: Ortak alanın işgali ve el atmanın önlenmesi
Apartman bahçesinde kat malikinin inşa ettiği bahçıvan kulübesi ortak alan işgali olarak değerlendirilmiştir. Daire, diğer kat maliklerinin oybirliği olmadan ortak alana müdahalenin kabul edilemeyeceği ve yapının taşınmasına karar verilmesi gerektiği yönünde hüküm kurmuştur.
Yargıtay içtihatları
Konu: Aidat borcunda yönetici tarafından icra takibi
Kat malikinin aidat borcunu ödememesi halinde yönetici ilamsız icra takibi başlatmıştır. Daire KMK 20 kapsamında yönetici yetkisinin sınırlarını ve ihtara gerek bulunmadığını teyit etmiş; aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte alacağın tahsiline karar vermiştir.
Şehir Bazlı Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Video Kaynak
Gayrimenkul hukuku videolarımız için @bilalalyar YouTube kanalını takip edebilirsiniz.
Son güncelleme: 17 Nisan 2026 — 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu, 6098 sayılı TBK, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 4721 sayılı TMK çerçevesinde güncel Yargıtay 1, 3, 5, 6, 15, ve HGK içtihatlarıyla düzenlenmiştir.