Konut Kredili Ev ve Boşanmada Paylaşım — Kalan Borç Hesabı

⚡ Hızlı Cevap: Konut kredisiyle alınmış ev, evlilik süresinde edinildiyse edinilmiş mal sayılır; ancak katılma alacağı hesaplanırken kalan kredi borcu düşülür. Ödenen taksitler TMK m.229 eklenecek değer hesabı açısından incelenir.

Tanım: Konut kredili evin boşanmada paylaşımı, evin güncel piyasa değeri, kalan kredi bakiyesi ve ödenen taksit paylarının edinilmiş mal tasfiyesinde birlikte ele alınmasıdır.

Net Değer: Piyasa değerinden kalan borç düşüldükten sonraki değer.
Eklenecek Değer: TMK m.229 uyarınca tasfiyeye eklenen değerler.
Denkleştirme Alacağı: Kişisel mal ile edinilmiş mal arasındaki geçişlerden doğan alacak.

Net Değer Tasfiyesi

Konut kredili ev güncel piyasa değerinde bilirkişi tarafından değerlendirilir. Kalan kredi borcu bu değerden düşülür ve net değer üzerinden tasfiye yapılır.

Ödenen Taksitler

Ödeme kaynağına göre farklı sonuçlar doğar:

Evlilikte maaştan ödenen taksit: edinilmiş mal katkısı
Kişisel maldan ödenen taksit: denkleştirme alacağı (TMK m.230)
Miras/bağış ile ödenen: katkı payı (TMK m.227)

Peşinat Kaynağı

Peşinatın kaynağı önemlidir. Bir eşin ailesinden gelen para ile yapılan peşinat denkleştirme hakkı doğurur.

Tasfiye Senaryoları

Uygulamada üç çözüm görülür:

Ev bir eşe bırakılır, diğerine katılma alacağı ödenir
Ev satılır, bedelden kredi ödenip kalan paylaşılır
Ev müşterek mülkiyette kalır (nadir)

Kredi Devri

Evin bir eşe bırakıldığı senaryoda kredinin de o eşe devri için banka onayı gerekir.

📚 Bu Konuda İlgili Mevzuat Özeti

Madde	Kaynak	Konu
TMK m.132	Türk Medeni Kanunu	İddet müddeti ve kaldırılması
TMK m.166	Türk Medeni Kanunu	Evlilik birliğinin temelinden sarsılması
TMK m.174	Türk Medeni Kanunu	Maddi ve manevi tazminat
TMK m.175-176	Türk Medeni Kanunu	Yoksulluk ve tedbir nafakası
TMK m.202-232	Türk Medeni Kanunu	Edinilmiş mallara katılma rejimi
TMK m.227	Türk Medeni Kanunu	Katkı payı alacağı
TMK m.229-231	Türk Medeni Kanunu	Değer artış payı
HMK m.168	Hukuk Muhakemeleri Kanunu	Yetkili aile mahkemesi
HMK m.189-193	Hukuk Muhakemeleri Kanunu	Delil kuralları ve hukuka aykırı delil
MÖHUK m.58-59	Milletlerarası Özel Hukuk	Yabancı kararın tanınması ve tenfizi
İİK m.344	İcra İflas Kanunu	Nafaka borcundan tazyik hapsi
6284 sayılı Kanun	Ailenin Korunması	Koruma ve uzaklaştırma kararları
4787 sayılı Kanun	Aile Mahkemelerinin Kuruluşu	Aile mahkemesi yetkisi
TCK m.132	Türk Ceza Kanunu	Haberleşmenin gizliliğinin ihlali
TCK m.134	Türk Ceza Kanunu	Özel hayatın gizliliğini ihlal
KVKK m.5-6	Kişisel Verilerin Korunması	Veri işleme şartları
Harçlar Kanunu	492 sayılı Kanun	Dava ve tapu harçları

❓ Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi bitmeden boşanırsak ev kime kalır?

Protokolde belirlenir. Mahkeme kararıyla ise edinilmiş mal tasfiyesinde net değer üzerinden paylaşılır.

Peşinatı babamın bankamatik kartıyla yatırdım, ispatlayabilir miyim?

Banka kayıtları (EFT, para transferi dekontu) ile denkleştirme veya katkı payı alacağı talep edebilirsiniz.

Evi ben istiyorum, nasıl üstüme alabilirim?

Anlaşmalı protokolde karar verilir veya dava sonunda rayiç değer üzerinden katılma alacağı ödenerek size bırakılabilir.

📍 İstanbul / Kartal Boşanma Avukatı

Alyar Hukuk ve Danışmanlık Kartal merkezli olup Anadolu Yakası genelinde aile hukuku davalarında hizmet verir. İstanbul Kartal Boşanma Avukatı Rehberi • Ana Boşanma Rehberi

📞 +90 545 199 25 25 • 📧 info@bilalalyar.av.tr • 📍 Cevizli Mah. Enderun Sk. No:10C D:58, Kartal/İstanbul 34865

Son güncelleme: 22 Nisan 2026 • Yazar: Av. Bilal ALYAR (İstanbul Barosu)

🔗 İlgili Aile Hukuku Rehberleri

📝 İçerik Güncelleme Notu (Son Güncelleme: 22 Nisan 2026)

Bu rehber, Nisan 2026 itibarıyla güncellenmiştir:

Mevzuat: TMK, HMK, MÖHUK, İİK ve 6284 sayılı Kanun güncel hükümleri yansıtıldı.
Uygulama: 2026 UYAP e-satış süreci, arabuluculuk dava şartı revizyonları, Kartal Anadolu Adalet Sarayı bilgileri kontrol edildi.
İçtihat: Yerleşik Yargıtay içtihadı güncel değerlendirmeleri dahil edildi.
Yerel Veri: İstanbul Anadolu Yakası adliye ve yetki bilgileri güncellendi.

Yazı, aile hukuku alanında uzmanlaşmış Av. Bilal ALYAR (İstanbul Barosu) tarafından kaleme alınmış olup hukuki görüş niteliği taşımaz, genel bilgilendirme amaçlıdır.

🏛️ Aile Hukuku Üst Rehberler

Ana Pillar: Boşanma Avukatı Rehberi 2026 | Şehir Hub: İstanbul Kartal Rehberi | Sözlük: Aile Hukuku Terimler Sözlüğü (62 Terim)

Konu Hub’ları: Nafaka • Velayet • Mal Paylaşımı • Anlaşmalı vs Çekişmeli • Nafaka Türleri Karşılaştırma

İlçe Hizmet: Kartal • Pendik • Maltepe • Kadıköy

📖 Geçen Bazı Önemli Terimler: Nafaka • Velayet • Edinilmiş Mal • Katılma Alacağı • Tenfiz • Koruma Kararı — Tüm Terimler (62)