Konut Kredili Ev ve Boşanmada Paylaşım — Kalan Borç Hesabı
⚡ Hızlı Cevap: Konut kredisiyle alınmış ev, evlilik süresinde edinildiyse edinilmiş mal sayılır; ancak katılma alacağı hesaplanırken kalan kredi borcu düşülür. Ödenen taksitler TMK m.229 eklenecek değer hesabı açısından incelenir.
Tanım: Konut kredili evin boşanmada paylaşımı, evin güncel piyasa değeri, kalan kredi bakiyesi ve ödenen taksit paylarının edinilmiş mal tasfiyesinde birlikte ele alınmasıdır.
- Net Değer
- Piyasa değerinden kalan borç düşüldükten sonraki değer.
- Eklenecek Değer
- TMK m.229 uyarınca tasfiyeye eklenen değerler.
- Denkleştirme Alacağı
- Kişisel mal ile edinilmiş mal arasındaki geçişlerden doğan alacak.
Net Değer Tasfiyesi
Konut kredili ev güncel piyasa değerinde bilirkişi tarafından değerlendirilir. Kalan kredi borcu bu değerden düşülür ve net değer üzerinden tasfiye yapılır.
Ödenen Taksitler
Ödeme kaynağına göre farklı sonuçlar doğar:
- Evlilikte maaştan ödenen taksit: edinilmiş mal katkısı
- Kişisel maldan ödenen taksit: denkleştirme alacağı (TMK m.230)
- Miras/bağış ile ödenen: katkı payı (TMK m.227)
Peşinat Kaynağı
Peşinatın kaynağı önemlidir. Bir eşin ailesinden gelen para ile yapılan peşinat denkleştirme hakkı doğurur.
Tasfiye Senaryoları
Uygulamada üç çözüm görülür:
- Ev bir eşe bırakılır, diğerine katılma alacağı ödenir
- Ev satılır, bedelden kredi ödenip kalan paylaşılır
- Ev müşterek mülkiyette kalır (nadir)
Kredi Devri
Evin bir eşe bırakıldığı senaryoda kredinin de o eşe devri için banka onayı gerekir.
📚 Bu Konuda İlgili Mevzuat Özeti
| Madde | Kaynak | Konu |
|---|---|---|
| TMK m.132 | Türk Medeni Kanunu | İddet müddeti ve kaldırılması |
| TMK m.166 | Türk Medeni Kanunu | Evlilik birliğinin temelinden sarsılması |
| TMK m.174 | Türk Medeni Kanunu | Maddi ve manevi tazminat |
| TMK m.175-176 | Türk Medeni Kanunu | Yoksulluk ve tedbir nafakası |
| TMK m.202-232 | Türk Medeni Kanunu | Edinilmiş mallara katılma rejimi |
| TMK m.227 | Türk Medeni Kanunu | Katkı payı alacağı |
| TMK m.229-231 | Türk Medeni Kanunu | Değer artış payı |
| HMK m.168 | Hukuk Muhakemeleri Kanunu | Yetkili aile mahkemesi |
| HMK m.189-193 | Hukuk Muhakemeleri Kanunu | Delil kuralları ve hukuka aykırı delil |
| MÖHUK m.58-59 | Milletlerarası Özel Hukuk | Yabancı kararın tanınması ve tenfizi |
| İİK m.344 | İcra İflas Kanunu | Nafaka borcundan tazyik hapsi |
| 6284 sayılı Kanun | Ailenin Korunması | Koruma ve uzaklaştırma kararları |
| 4787 sayılı Kanun | Aile Mahkemelerinin Kuruluşu | Aile mahkemesi yetkisi |
| TCK m.132 | Türk Ceza Kanunu | Haberleşmenin gizliliğinin ihlali |
| TCK m.134 | Türk Ceza Kanunu | Özel hayatın gizliliğini ihlal |
| KVKK m.5-6 | Kişisel Verilerin Korunması | Veri işleme şartları |
| Harçlar Kanunu | 492 sayılı Kanun | Dava ve tapu harçları |
❓ Sık Sorulan Sorular
Konut kredisi bitmeden boşanırsak ev kime kalır?
Protokolde belirlenir. Mahkeme kararıyla ise edinilmiş mal tasfiyesinde net değer üzerinden paylaşılır.
Peşinatı babamın bankamatik kartıyla yatırdım, ispatlayabilir miyim?
Banka kayıtları (EFT, para transferi dekontu) ile denkleştirme veya katkı payı alacağı talep edebilirsiniz.
Evi ben istiyorum, nasıl üstüme alabilirim?
Anlaşmalı protokolde karar verilir veya dava sonunda rayiç değer üzerinden katılma alacağı ödenerek size bırakılabilir.
📍 İstanbul / Kartal Boşanma Hukuku
Alyar Hukuk ve Danışmanlık Kartal merkezli olup Anadolu Yakası genelinde aile hukuku davalarında hizmet verir. İstanbul Kartal Boşanma Hukuku Rehberi • Ana Boşanma Rehberi
📞 +90 545 199 25 25 • 📧 info@bilalalyar.av.tr • 📍 Cevizli Mah. Enderun Sk. No:10C D:58, Kartal/İstanbul 34865
Son güncelleme: 22 Nisan 2026 • Yazar: Av. Bilal ALYAR (İstanbul Barosu)
🔗 İlgili Aile Hukuku Rehberleri
- Yabancı Boşanma Kararının Tanıma-Tenfizi (MÖHUK m.50-59) — 2026 Rehberi
- Katılma Alacağı Hesaplama ve Eklenmesi Gereken Değerler — TMK m.231
- Uluslararası Boşanma ve Yabancı Kararın Tenfizi — MÖHUK
- Boşanmada Kadının Soyadı Kullanımı — TMK m.173 ve AYM Kararları
- Ziynet Eşyası İadesi Davası — Altın ve Mücevher Geri Alma
- WhatsApp Mesajı ve Sadakat Delili — TCK m.132 ile Hukuka Uygun Delil
📝 İçerik Güncelleme Notu (Son Güncelleme: 22 Nisan 2026)
Bu rehber, Nisan 2026 itibarıyla güncellenmiştir:
- Mevzuat: TMK, HMK, MÖHUK, İİK ve 6284 sayılı Kanun güncel hükümleri yansıtıldı.
- Uygulama: 2026 UYAP e-satış süreci, arabuluculuk dava şartı revizyonları, Kartal Anadolu Adalet Sarayı bilgileri kontrol edildi.
- İçtihat: Yerleşik Yargıtay içtihadı güncel değerlendirmeleri dahil edildi.
- Yerel Veri: İstanbul Anadolu Yakası adliye ve yetki bilgileri güncellendi.
Yazı, aile hukuku alanında deneyimli Av. Bilal ALYAR (İstanbul Barosu) tarafından kaleme alınmış olup hukuki görüş niteliği taşımaz, genel bilgilendirme amaçlıdır.
🏛️ Aile Hukuku Üst Rehberler
Ana Pillar: Boşanma Hukuku Rehberi 2026 | Şehir Hub: İstanbul Kartal Rehberi | Sözlük: Aile Hukuku Terimler Sözlüğü (62 Terim)
Konu Hub’ları: Nafaka • Velayet • Mal Paylaşımı • Anlaşmalı vs Çekişmeli • Nafaka Türleri Karşılaştırma
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.