Türkiye’de gayrimenkul satın alma bedelinin kripto para ile ödenmesi TCMB 2021/19 yönetmeliği çerçevesinde tartışmalı bir alandır. Bu rehber tapu süreci ve yasal alternatifleri açıklamaktadır.
TCMB 2021/19 Ödeme Yasağı
Kripto varlıkların ödeme aracı olarak kullanımı yasaklanmıştır; doğrudan kripto ile satış sözleşmesi geçerli sayılmaz.
Yasal Yöntem: Fiat Çevirme
Lisanslı KVHS üzerinden kripto satılır, TL’ye çevrilir ve banka kanalı ile satıcıya ödeme yapılır.
Tapu Harcı ve Vergi
Tapu harcı satış bedeli üzerinden %4 (alıcı + satıcı toplam) hesaplanır; gerçek satış bedelinin beyanı VUK 359 yönünden önemlidir.
Yabancı Yatırımcı Boyutu
Yabancı yatırımcının kripto varlık satış bedelini Türkiye’ye getirmesi 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Kanunu çerçevesinde değerlendirilir.
Vergisel Sonuçlar
Kripto satışından elde edilen kazanç 193 sayılı GVK kapsamında değer artış kazancı olarak vergilendirilir; gayrimenkul devri ayrı vergi yükümlülüğü doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda kripto ile ödeme yapılabilir mi?
TCMB 2021/19 yönetmeliği gereği doğrudan ödeme yasaktır; TL’ye çevrildikten sonra banka kanalı kullanılmalıdır.
Kripto satış bedeli vergiye tabi mi?
Evet, 193 sayılı GVK kapsamında değer artış kazancı doğurur.
Yabancı yatırımcı kripto getirebilir mi?
1567 sayılı Kanun çerçevesinde lisanslı kanaldan giriş ve bildirim yapılmalıdır.
Düşük tapu bedeli beyan etmek suç mu?
Gerçek bedelin altında beyan VUK 359 kaçakçılık suçu kapsamına girebilir.
Kripto kaynaklı satış için MASAK incelemesi var mı?
Yüksek tutarlı transferler şüpheli işlem bildirimi kapsamında incelenebilir.
📚 İlgili Rehberler
📖 Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi
- Sermaye Piyasası Kurulu
- MASAK
- Yargıtay Karar Arama
- İstanbul Barosu
- Türkiye Barolar Birliği
👤 Hazırlayan
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve ceza hukuku alanlarında çalışmaktadır.
⚖️ Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olaylar için iletişim sayfasından danışma talep edebilirsiniz.
📚 İlgili Yüksek Yargı Emsalleri
- Yargıtay CGK 2020/281 E. Sanal Para Emsali
- Yargıtay HGK 2024/365 E. Kripto Emsali
- 94 Karar Merkezi Kütüphanesi →
🗺️ Pratik Hukuki Yol Haritası (Adım Adım)
kripto hukuk konusunda karşılaşılan uyuşmazlıklarda izlenmesi gereken hukuki süreç, delillendirme önceliği ve zamanaşımı riski açısından dikkatli bir planlama gerektirir. Aşağıdaki adımlar, mevzuat ve Yargıtay içtihat çizgisi doğrultusunda pratik bir yol haritasıdır.
- Delil tespiti: Borsa/cüzdan işlem ekran görüntüleri, TX hash, IP kayıtları ve e-posta/SMS yazışmalarının noter onayı ile veya HMK 240 çerçevesinde delil tespit davasıyla koruma altına alınması gerekir.
- Şikâyet/başvuru: Yetkili makama (MASAK, CBS, Tüketici Hakem Heyeti veya ilgili mahkeme) usulüne uygun, zamanaşımı süreleri gözetilerek başvuru yapılması kritik önemdedir.
- Bilirkişi raporu: Yargıtay’ın yerleşik içtihadı gereği kripto işlemlerinde blokzincir analizi yapan uzman bilirkişi raporu alınması delil değeri açısından belirleyicidir.
- Tedbir talebi: İhtiyati tedbir veya ihtiyati haciz kararı ile tasarrufun engellenmesi, hak kaybının önüne geçer.
- Esas davanın açılması: Görevli ve yetkili mahkemede esas talep (iade, tazminat, ceza şikâyeti) ile davanın yürütülmesi.
⏱️ Zamanaşımı ve Hak Kaybı Riskleri
kripto hukuk davalarında en sık karşılaşılan hak kayıpları; TCK/TBK’daki zamanaşımı sürelerinin kaçırılması, delil kaybı (borsa log retention’ın sona ermesi), ve ihtiyati tedbir talebinin geciktirilmesi sonucu varlıkların üçüncü kişilere transferidir. Özellikle sınır ötesi (offshore) borsalarda delil elde etme süresi sınırlıdır.
- Ceza şikâyeti → 8 yıl (TCK 66 basit dolandırıcılık), 15 yıl (nitelikli)
- Tazminat davası → 2 yıl öğrenme + 10 yıl mutlak (TBK 72)
- Vergi tarhiyatı → 5 yıl (VUK 114)
- Borsa işlem logu → genellikle 10 yıl, ancak offshore borsalarda 2-5 yıla düşebilir
⚖️ Yüksek Yargı İçtihat Çizgisi
kripto hukuk alanında Yargıtay’ın vermiş olduğu kararlardan özellikle iki tanesi köşe emsal niteliğindedir. Detaylı analizler ilgili sayfalarımızda yer almakta, tüm içtihat kütüphanesi ise tek sayfada toplanmıştır:
- 📚 Kripto İçtihat Kütüphanesi (94 Karar) — Yargıtay ve Danıştay’ın kripto alanındaki tüm emsal kararları
- ⚖️ HGK 2024/365 E. — Köşe Emsal Analizi
- ⚖️ CGK 2020/281 E. — Ceza Genel Kurulu Emsali
❓ Sık Sorulan Sorular
kripto hukuk konusunda süreç ne kadar sürer?
Blokzincir üzerinde işlem iz sürülebilir mi?
Yurt dışı borsaya karşı Türkiye’de dava açılabilir mi?
Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?
Hangi mahkeme görevlidir?
Emsal Yargıtay Kararları — Kripto Para Hukuku
7518 sayılı Kanun ile 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’na eklenen değişiklikler sonrasında kripto varlıklar müstakil bir hukuki rejime kavuşmuştur. MASAK uyumu, SPK lisansı, cüzdan takibi ve mağdur hakları Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2024/365 E. sayılı emsal kararı ile birlikte değerlendirilmektedir.
- Yargıtay 2. HD, 2025/15 E., 2025/7108 K., 10.09.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 11. CD, 2025/549 E., 2025/10818 K., 08.09.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 11. HD, 2024/6765 E., 2025/4540 K., 25.06.2025 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 11. CD, 2025/4373 E., 2026/1903 K., 23.02.2026 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 11. CD, 2025/4543 E., 2026/1074 K., 02.02.2026 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
- Yargıtay 11. HD, 2025/3033 E., 2026/141 K., 14.01.2026 — UYAP İçtihat Bilgi Bankası Kararı
Yukarıdaki kararlar genel bilgilendirme amacıyla derlenmiş olup somut olaylarda sonuç; eylemin niteliği, delil değerlendirmesi, hukuka uygunluk koşulları ve süreler gibi pek çok unsura göre değişebilmektedir. Bilişim veya kripto hukuku alanında dava, şikâyet veya mağdur haklarına ilişkin süreçlerle karşılaşan kişilerin yetkili bir avukata başvurarak süre kaçırmadan destek almaları önerilir.