İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 | TBK 350, Gerçek İhtiyaç

İhtiyaç nedeniyle tahliye; kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoy veya üstsoyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazı geri alma talebidir. TBK m. 350 şartları aranır; ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.

İhtiyaç Tahliyesi Nedir?

TBK 350: Kiraya veren konut veya iş yeri ihtiyacı halinde kiralananı tahliye isteyebilir. Dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, taşınmazın bulunduğu yerde görülür.

İhtiyacın Nitelikleri

Yargıtay 3. HD içtihadıyla üç unsur aranır: (1) Gerçek: Somut ve nesnel olarak var olan; (2) Samimi: Sadece tahliye sağlamak amaçlı olmayan; (3) Zorunlu: Başka makul seçeneğin bulunmadığı durum.

Kapsamdaki Kişiler

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne-baba), kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler. Kardeş veya yeğen kapsamda değildir.

Dava Usulü

Belirli süreli sözleşmede süre bitiminden 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemlerinin sonundan 1 ay içinde dava açılmalıdır. Arabuluculuk dava şartıdır.

Yeniden Kiralama Yasağı (TBK 355)

Tahliye sonrası taşınmaz 3 yıl içinde başkasına kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı bir yıllık son kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.

Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler

İşlem/Dava	Süre	Kanuni Dayanak
Dava açma	1 ay (süre bitiminden)	TBK m. 350
Yeniden kiralama yasağı	3 yıl	TBK m. 355
Arabuluculuk	Dava öncesi	6325 s.K.

Yargıtay Kararları ve İçtihat

Aşağıda İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — 2017/11123 E. – 2019/4542 K.
Konu: İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç kriteri

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — 2020/3415 E. – 2021/8712 K.
Konu: İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası koşulları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — 2019/6134 E. – 2020/11025 K.
Konu: Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları ve düzenleme tarihi

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu — 2017/10-1053 E. – 2020/215 K.
Konu: Kira tespit davasında emsal kira bedeli ve hakkaniyet değerlendirmesi

Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama →

Sıkça Sorulan Sorular

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası şartları nelerdir?

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; ihtiyaç sahibi kişinin kanunda sayılanlardan olması; dava süresine uyulması.

Anne-baba için tahliye mümkün mü?

Evet. Üstsoy (anne-baba) kapsamdadır; onların gerçek bir konut/iş yeri ihtiyacı varsa tahliye istenebilir.

Boş başka dairem var tahliye açabilir miyim?

Hayır. İhtiyacın zorunlu olması gerekir; başka uygun taşınmaz varsa samimiyet şüphesi doğar ve dava reddedilebilir.

Tahliye sonrası taşınmazı kiraya verirsem ne olur?

3 yıl boyunca başkasına kiralama yasağı vardır (TBK 355). İhlal halinde eski kiracı 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.

İhtiyaç davasında kiracının taşınma süresi var mı?

Karar kesinleştikten sonra icra tebliğiyle makul süre verilir. Hâkim karar aşamasında da ilave süre verebilir.

İlgili Hizmet Alanlarımız

Kira Avukatı — Tahliye, kira tespit, uyarlama.
Tahliye Davası — Tüm tahliye sebepleri.
Kira Artış Oranı 2026 — TÜFE bazlı hesaplama.
Kira Uyarlama — TBK 138 aşırı ifa güçlüğü.

Video Rehber

Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık ve İletişim

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Rehberi 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilir, WhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.