Hukuki Makaleler ve Blog

Yabancıya Gayrimenkul Satışı ve Mütekabiliyet Kuralları 2026 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesini mütekabiliyet ve kanuni sınırlamalar çerçevesinde düzenler. 2026 itibarıyla 183 ülke vatandaşı Türkiye’de taşınmaz satın alabilmektedir. Vatandaşlık programı da gayrimenkul yatırımlarını teşvik etmektedir. Mütekabiliyet Şartı Tapu Kanunu 35. madde yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesini…

İpotek Fekki Davası TMK 883 Madde ve Uygulaması 2026 İpotek fekki (ipoteğin terkini) davası, borcu ödenmesine rağmen ipoteği kaldırmayan alacaklıya karşı açılan davadır. TMK 883 ipoteğin sona erme sebeplerini düzenler. Ödeme, ibra, alacaklının vazgeçmesi ve borcun başka şekilde sona ermesi ipotek fekkini gerektirir. İpotek Fekki Sebepleri Borcun ödenmesi, ibra, zamanaşımı, alacaklının vazgeçmesi, rehin yüklü taşınmazın

Ecrimisil ve Haksız İşgal Tazminatı Davası 2026 Ecrimisil, haksız olarak taşınmazda oturan veya kullanan kişiden talep edilen kira benzeri tazminattır. Hukuki dayanağı TMK 995 yolsuz zilyetlikle iadede kullanımın bedelidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ecrimisilin kira değerine yakın hesaplanacağını içtihat edinmiştir. Ecrimisil Koşulları Davacının taşınmaz üzerinde ayni hakkı (mülkiyet veya intifa), davalının haksız zilyetliği ve davalının

Önalım (Şufa) Hakkı Davası TMK 732 Madde 2026 Önalım hakkı (şufa), TMK 732 uyarınca bir taşınmazda paydaş olan kişinin, pay satıldığında aynı şartlarla o payı almak hakkıdır. Dava açma süresi noter tebliği tarihinden 3 ay, tebliğ edilmemişse satış tarihinden 2 yıldır. Paylı mülkiyetteki aile mirası dosyalarda sık başvurulan bir haktır. Önalım Hakkının Doğması Paydaşlardan birinin

Detaylı bilgi için Kamulaştırma Bedel Tespiti Davası Rehberi 2026 sayfamızı inceleyebilirsiniz. Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davası Rehberi 2026 Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde kamu yararı için özel mülkiyetin devlet lehine devridir. Bedel tespiti ve tescil davası, kamulaştırma idaresinin açtığı kamulaştırma türüdür. Malike rayiç değere uygun bedel ödenmelidir. 2026’da altyapı projelerinde kamulaştırma sayısı artmıştır.

Kentsel Dönüşüm 6306 Sayılı Kanun Hak Sahipliği 2026 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı ve riskli alan süreçlerini düzenler. 2026 itibarıyla İstanbul’da kentsel dönüşüm hızlanmış, hak sahipliği uyuşmazlıkları artmıştır. 2/3 çoğunluk kararı ve anlaşamayan malikin payının açık artırmayla satışı süreçleri özellikle tartışmalıdır. Riskli Yapı Tespiti Yetkilendirilen kurumlar tarafından yapılan teknik

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları ve Feshi 2026 Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (arsa payı karşılığı inşaat), arsa sahibi ile müteahhit arasındaki karşılıklı edimleri düzenleyen karma nitelikte bir sözleşmedir. TBK genel hükümleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve tapu mevzuatı bir arada uygulanır. Büromuz müteahhit ve arsa sahibi taraflarında danışmanlık ve dava takibi yapmaktadır. Sözleşmenin Nitelikleri Kat karşılığı

Detaylı bilgi için Tapu İptal Davası Rehberi 2026 sayfamızı inceleyebilirsiniz. Tapu İptali ve Tescil Davası TMK 1025 Madde Uygulaması 2026 Tapu iptali ve tescil davası, TMK 1025 kapsamında yolsuz tescilin düzeltilmesi veya gerçek hak durumunun tapuya yansıtılması için açılan davadır. Muris muvazaası, hata-hile-tehdit, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması gibi birçok sebep dayanak olabilir. Kartal’daki büromuz son

Ölüme Bağlı Tasarruf ve Mirastan Feragat Sözleşmesi 2026 Ölüme bağlı tasarruflar mirasbırakanın ölümünden sonra hüküm doğuracak hukuki işlemlerdir. TMK 527 vasiyetname ve miras sözleşmesini ana ölüme bağlı tasarruflar olarak sayar. Mirastan feragat sözleşmesi TMK 528 çerçevesinde iki taraflı bir sözleşme olarak noterde yapılmalıdır. Olumlu ve Olumsuz Miras Sözleşmeleri Olumlu miras sözleşmesi belirli kişinin mirasçı atanmasını

Dijital Miras: Kripto Varlık ve Sosyal Medya Hesapları 2026 Dijital miras; kripto varlıklar, NFT’ler, sosyal medya hesapları, e-posta arşivleri, dijital abonelikler ve bulut veri depoları gibi elektronik ortamdaki malvarlığı unsurlarını kapsar. Türk hukuku bu alanda 2026 itibarıyla TMK genel hükümleri ve 7694 sayılı Kripto Varlık Kanunu çerçevesinde değerlendirme yapmaktadır. Kartal büromuz dijital miras planlaması konusunda

Yurtdışı Miras Tanıma-Tenfiz ve Yabancı Mirasçı Hakları 2026 Yurtdışındaki varlıklar ve yabancı mirasçılar söz konusu olduğunda MÖHUK 5718 sayılı Kanun ile Hague Sözleşmeleri uygulanır. Yabancı mahkeme miras kararlarının Türkiye’de geçerlilik kazanması için tanıma veya tenfiz davası açılmalıdır. İstanbul Kartal’daki büromuz Almanya, Hollanda ve İngiltere kaynaklı miras davalarında çalışmaktadır. MÖHUK Uygulaması MÖHUK 20 miras hukukunun mirasbırakanın

İlgili konu: Miras Hukuku Rehberi Miras Taksimi ve Miras Paylaşım Sözleşmesi Örneği 2026 Miras taksimi, mirasın mirasçılar arasında bölüştürülmesi işlemidir. TMK 676 iradi taksim sözleşmesini, TMK 642 ise mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi davasını düzenler. İradi taksimde tüm mirasçıların muvafakati şarttır. Uyuşmazlık halinde dava yolu kaçınılmaz olur. İradi Taksim ve Yazılı Şekil TMK 676 taksim sözleşmesinin