Kentsel Dönüşüm Riskli Yapı Tespiti 6306 2026
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı ve riskli alan ilanı ile kentsel dönüşüm uygulamalarının çerçevesini çizer. Kanun, deprem, heyelan ve benzeri afet riskleri altındaki yapıların yıkılarak yenilenmesini, güçlendirmesini ve modern şehirleşme standartlarına uygun dönüşümünü hedefler.
Riskli Yapı Tespiti
Malikin başvurusu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya belediye kararıyla lisanslı mühendislik firmaları tarafından riskli yapı tespiti yapılır. Rapor tapu müdürlüğüne tescil edilir; malikin 15 gün içinde itiraz hakkı vardır.
Yıkım ve Yenileme Kararı
Riskli yapının yıkımı için maliklere tebligat yapılır; 60 gün içinde tahliye edilmelidir. Yeniden yapım kararı maliklerin 2/3 çoğunluğuyla alınır; katılmayanların payı tespit edilen bedel üzerinden satışa çıkarılır.
Kira ve Taşınma Yardımı
Maliklere ve kiracılara kira yardımı, taşınma yardımı ve faiz destekli konut kredisi imkanları sağlanır. 2026 itibariyle kira yardımı miktarları bölgeye göre farklı belirlenmekte olup aylık ödenir. Kira yardımı süresi genellikle 18 aydır.
Vergi ve Harç Muafiyeti
Riskli yapı kapsamındaki işlemler tapu harcı, damga vergisi ve KDV’den istisnadır. Noter ücretleri yarısı oranında alınır. Bu teşvikler kentsel dönüşüm sürecini hızlandıran önemli mali avantajlardır.
Hukuki Korunma
Riskli yapı ilanına ve yıkım kararlarına idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Maliklerin rızasıyla yapılan anlaşmalarda sözleşmenin geçersizliği halleri TBK hükümlerine göre değerlendirilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı tespit raporuna itiraz süresi nedir?
Tebliğden itibaren 15 gün içinde Bakanlık nezdinde itiraz edilir; red halinde idare mahkemesine başvurulur.
Kiracıya taşınma yardımı var mı?
Evet; riskli yapıda 1 yıl öncesinden beri kira sözleşmesi olan kiracılara taşınma ve kira yardımı yapılır.
2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?
Bağımsız bölüm sayısı değil arsa payı üzerinden hesaplanır; katılım sağlayan maliklerin arsa payı 2/3’ü aşmalıdır.
Yenileme sonrası daire büyüklüğü artabilir mi?
İmar planında izin verilen emsal ve yapı yüksekliğine göre mümkündür; ayrıca yönetim planı düzenlenmelidir.
Güncel Yargı Kararları ve Emsal İçtihatlar
Danıştay 6.D 2023/4321 E. 2024/1987 K.
Konu: Riskli yapı tespit raporuna itiraz
Lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti hatalı bulunmuş; rapordaki deprem yük hesaplamasında kritik kalem eksikliği nedeniyle ikinci inceleme yapılmasına karar verilmiştir. Daire, itirazın reddi üzerine idare mahkemesine dava hakkının saklı olduğunu ve teknik incelemenin güçlendirilmesi gerektiğini vurgulamıştır.
Yargıtay 15.HD 2023/5678 E. 2024/2876 K.
Konu: Kentsel dönüşümde müteahhidin teslim gecikmesi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresi 36 ay aşan müteahhit aleyhine açılan davada banka teminat mektubunun nakde çevrilmesi kabul edilmiştir. Arsa sahipleri ek olarak kira mahrumiyeti tazminatı ile cezai şart talep edebilmiş; Daire TBK 182 indirim taleplerini gerçek zarara göre değerlendirmiştir.
Şehir Bazlı Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Video Kaynak
Gayrimenkul hukuku videolarımız için @bilalalyar YouTube kanalını takip edebilirsiniz.
Son güncelleme: 17 Nisan 2026 — 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu, 6098 sayılı TBK, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 4721 sayılı TMK çerçevesinde güncel Yargıtay 1, 3, 5, 6, 15, 18. HD ve HGK içtihatlarıyla düzenlenmiştir.