İstanbul Yabancı Müvekkil Avukatı

İstanbul Yabancı Müvekkil Avukatı – Foreign Clients Lawyer in Istanbul

İstanbul, yabancı yatırımcılar, iş insanları, ailesinde Türk eş olanlar ve uluslararası öğrenciler için çekici bir merkezdir. Alyar Hukuk & Danışmanlık olarak İngilizce, Rusça, Arapça, Farsça ve Almanca dil bilen ekibimizle yabancı müvekkillere oturma izni (ikamet), vatandaşlık, gayrimenkul alımı, şirket kuruluşu, tanıma-tenfiz, velayet ve miras davalarında özel hukuki danışmanlık sunmaktayız. Our multilingual team provides comprehensive legal services to foreign clients in Istanbul with expertise in immigration, citizenship, real estate, company formation and cross-border disputes.

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca istisnai yollarla vatandaşlık kazanma; 400.000 USD değerinde gayrimenkul yatırımı, 500.000 USD sermaye yatırımı veya banka mevduatı, en az 50 Türk vatandaşına istihdam sağlanması gibi yollarla mümkündür. Bu süreçlerde gayrimenkul değer tespiti, SPK lisanslı ekspertiz raporu ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü onayı titizlikle yürütülmektedir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı / Citizenship by Investment

5901 sayılı Kanun 12/b maddesi uyarınca yabancılar; en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alarak ve 3 yıl süreyle devretmeme taahhüdü vererek Türk vatandaşlığına başvurabilmektedir. Alternatif yöntemler arasında 500.000 USD sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı, devlet tahvili veya emeklilik fonu yatırımı; en az 50 Türk vatandaşının istihdamı sayılabilir. Başvuru süreci ortalama 3-6 ay sürmekte; eş ve 18 yaş altı çocuklar da aynı başvuruyla vatandaşlık kazanmaktadır.

Oturma İzni (İkamet) Türleri

YUKK kapsamında 6 tür ikamet izni bulunur: kısa dönem (turist, öğrenci stajı, yatırım), aile, öğrenci, uzun dönem (8 yıl sürekli ikamet), insani ve insan ticareti mağduru ikamet izni. En çok başvurulan kısa dönem ikamet izni; gayrimenkul sahipliği, iş kurma, araştırma-turizm amacıyla verilir. Başvurular e-ikamet sistemi üzerinden yapılır; red kararlarına karşı idare mahkemesinde 60 gün içinde iptal davası açılabilir.

Yabancıya Gayrimenkul Alımı

2644 sayılı Tapu Kanunu 35. madde uyarınca karşılıklılık ilkesi çerçevesinde yabancı gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz edinebilmektedir. Bir gerçek kişinin edinebileceği toplam alan 30 hektarla sınırlıdır. Askeri güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelerde satış için izin gereklidir. Alyar Hukuk, yabancı müvekkillerin gayrimenkul due diligence’ını (tapu, imar, ipotek, haciz, kira kontratı incelemesi) profesyonel biçimde yürütmektedir.

Yabancı Şirket Kuruluşu

4875 sayılı DYY Kanunu uyarınca yabancı sermayeli şirket kuruluşunda yerli şirketlere eşit muamele ilkesi geçerlidir. Anonim, limited, şube, irtibat bürosu ve serbest bölge şirketi seçenekleri mevcuttur. Şirket kuruluşu MERSIS üzerinden 1-3 iş gününde tamamlanabilir. Yabancı sermayenin getirilmesi, TCMB bildirimleri, vergi dairesi kaydı ve SGK işyeri tescili süreçleri koordineli yürütülmektedir.

Tanıma-Tenfiz ve Uluslararası Velayet

Yurt dışındaki mahkeme kararlarının Türkiye’de hüküm ve sonuç doğurabilmesi için MÖHUK 58-59 kapsamında tanıma veya tenfiz davası açılması gerekir. Boşanma kararları, velayet kararları, nafaka kararları ve uluslararası miras davalarında tanıma-tenfiz süreçleri önemlidir. 1980 Lahey Çocuk Kaçırma Sözleşmesi kapsamında uluslararası çocuk iadesi davaları da takip edilmektedir.

İlgili Mevzuat ve Resmi Kaynaklar

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu
6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu (YUKK)
5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Kanunu (MÖHUK)
2644 sayılı Tapu Kanunu: Yabancıya gayrimenkul satışı
4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu
3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu

İstanbul Geneli Hukuki Süreç Standartları

İstanbul mahkemelerinde açılan dava ve işlerin elektronik takibi UYAP sistemi üzerinden yürütülmektedir. Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi (UYAP) ile müvekkiller dosya durumlarını, duruşma tarihlerini ve tebligatları çevrimiçi takip edebilmektedir. Çağlayan, Kartal, Anadolu ve Bakırköy adliyeleri başta olmak üzere İstanbul’daki tüm adliyelerde elektronik tebligat (e-Tebligat) ve e-Duruşma uygulamaları aktif biçimde kullanılmaktadır.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu çerçevesinde; ticari davalar, iş davaları, tüketici davaları ve kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunluluğu bulunmaktadır. İstanbul Arabuluculuk Merkezleri aracılığıyla, mahkeme öncesi uzlaşma süreçleri yürütülmekte; ortalama 3-4 hafta içinde sonuçlanmaktadır. Uzlaşma sağlanamadığı takdirde, son tutanakla birlikte yetkili İstanbul mahkemesinde dava açılabilmektedir.

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (6698 sayılı KVKK) kapsamında müvekkil iletişim bilgileri, dava dosyaları ve mesleki sırlar, avukat-müvekkil ilişkisinin gizliliği ilkesine uygun biçimde korunmaktadır. Avukatlık Kanunu 36. madde uyarınca meslek sırrı saklı tutulmakta; herhangi bir üçüncü tarafla paylaşılmamaktadır.

Alyar Hukuk İstanbul hizmet alanları

İstanbul İlçe Bazlı Hizmet Bölgelerimiz

İstanbul’un 39 ilçesinde hizmet veriyoruz. Aşağıdaki ilçe rehberlerinden size en yakın bölgenin uzmanlık sayfasına ulaşabilirsiniz.

İstanbul Adliye Sistemine Genel Bakış

İstanbul, Türkiye’nin en büyük yargı bölgesidir. Dört ana adliye merkezinde görev yapan hakim ve savcı sayısı, ülke genelindeki yargı personelinin önemli bir bölümünü oluşturur. Merkez Çağlayan Adliyesi; 34 bloklu devasa kompleksiyle Avrupa Yakası merkez ilçelerinin (Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş, Sarıyer, Kâğıthane, Eyüpsultan, Fatih, Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Güngören, Esenler) yargılama faaliyetlerini yürütür. Anadolu Adliyesi; Kartal merkezli olup Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Sancaktepe, Ümraniye, Çekmeköy, Beykoz, Sultanbeyli, Şile ve Adalar ilçelerine hizmet verir.

Bakırköy Adliyesi; Bakırköy, Bahçelievler, Bağcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece ilçeleri için; Büyükçekmece Adliyesi ise Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Arnavutköy, Avcılar, Çatalca, Silivri ilçeleri için yetkili bulunmaktadır. Her adliyede; asliye hukuk, asliye ceza, sulh hukuk, sulh ceza hakimliği, aile, iş, tüketici, fikri-sınai haklar, ticaret, vergi, idare, tapu-kadastro ve çocuk mahkemeleri faaliyet göstermektedir. UYAP entegrasyonu sayesinde tüm bu mahkemelere merkezi olarak erişilebilmektedir.

Müvekkil İletişim ve Dijital Dönüşüm

Alyar Hukuk olarak müvekkil iletişimini dijital platformlar aracılığıyla güçlendirmekteyiz. Müvekkil portalı üzerinden dosya durumu sorgulama, belge yükleme, duruşma takvimi görüntüleme ve güvenli mesajlaşma hizmetleri sunulmaktadır. Video konferans yoluyla yapılan danışmanlık görüşmeleri, özellikle yurt dışında bulunan müvekkillerimiz için zaman-mekan sınırlarını ortadan kaldırmaktadır. e-İmza ve KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) entegrasyonu ile tüm resmi yazışmalar yasal geçerliliği haiz biçimde yürütülmektedir.

Dijital dönüşümün bir parçası olarak; yapay zeka destekli sözleşme analizi, otomatik Yargıtay emsal karar taraması ve dava strateji simülasyonları kullanmaktayız. Bu araçlar bilgi toplama ve analiz hızını artırırken; nihai hukuki değerlendirme ve strateji kararları daima deneyimli avukatlarımız tarafından verilmektedir. Teknoloji, hukuki hizmetin kalitesini ve erişilebilirliğini artıran bir araç; ancak kararı her zaman insan verir.

Ücret ve Finansal Şeffaflık

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde müvekkilimizin ihtiyacına en uygun ücretlendirme modelini belirliyoruz. Saatlik ücret (belirli uzmanlık gerektiren danışmanlıklarda), dava başına sabit ücret (büyük davalarda), aylık retainer (kurumsal müvekkiller için) ve başarıya bağlı ek ücret (nispi vekalet) modelleri kullanılmaktadır. Her müvekkille imzalanan yazılı ücret sözleşmesinde; kapsam, ödeme planı, masraf avansı, sair giderler ve sonuçlandırma koşulları açıkça belirtilmektedir.

Dava masrafları (harç, bilirkişi, tanık gideri, tebligat, keşif, posta, tercüme) ayrı avans olarak müvekkil tarafından karşılanır. Kazanılan davada haksız çıkan tarafa yüklenen vekalet ücreti ve yargılama giderleri, ilgili oranda müvekkile iade edilmekte ya da avukat ile müvekkil arasındaki sözleşme hükümlerine göre paylaşılmaktadır. Şeffaf finansal raporlama, aylık olarak sunulmaktadır.

Yargıtay ve İstinaf Emsal Kararlar

Hukuk güvenliği açısından Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları büyük önem taşır. Alyar Hukuk olarak her dosya için; ilgili dairenin (Yargıtay 2., 3., 8., 14., 21., 22. Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri) güncel içtihatlarını tarayarak dava stratejimizi buna göre şekillendiriyoruz. Hukuk Genel Kurulu ve İçtihadı Birleştirme kararları, benzer davalarda bağlayıcı niteliktedir. Anayasa Mahkemesi bireysel başvuru kararları da özellikle temel hak ve özgürlük ihlallerinde uygulanmaktadır.

İstinaf Bölge Adliye Mahkemeleri 2016 yılından itibaren faaliyete geçmiş olup; maddi ve hukuki yönden yeniden inceleme yetkisine sahiptir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin ilgili dairelerinde yıllık binlerce dosya incelenmekte; temyiz yolu kapalı olan davalarda son söz İstinaf mahkemesine aittir. Temyiz edilebilen davalarda ise Yargıtay denetimi devam etmektedir.

Uzman Ekip ve Süreç Yönetimi

Her dosya, konunun uzmanı avukat tarafından yönetilir. Ceza davaları ceza hukuku uzmanı; aile davaları aile hukuku uzmanı; ticari davalar ticaret hukuku uzmanı tarafından takip edilir. Karmaşık dosyalarda ekip çalışması devreye girer; hukuki mütalaa, delil analizi ve strateji toplantıları yapılır. İstanbul’daki her ilçeye özel; yerel mahkeme pratiği, hakim yaklaşımları ve bilirkişi havuzu konularında ekibimizin kurumsal bilgi birikimi, müvekkillerimize zaman ve sonuç avantajı sağlamaktadır.

Hukuki Süreçte Müvekkilin Rolü

Hukuki süreçler çoğu zaman uzun soluklu olup müvekkilin aktif katılımını gerektirir. İlk görüşmede olayın bütüncül biçimde anlatılması, ilgili belgelerin eksiksiz sunulması ve tarafların ilişki geçmişinin detaylı aktarılması, dava stratejisinin doğru şekillendirilmesini sağlar. Alyar Hukuk olarak; müvekkilimizden yazılı tanıklık, hafıza yardımcısı notlar, kronoloji ve olay analizi tabloları hazırlamasını istiyoruz. Bu belgeler, avukat-müvekkil gizliliği içinde saklanmakta ve strateji oluşturma aşamasında kullanılmaktadır.

Duruşma hazırlıklarında müvekkil ile birebir simülasyon görüşmeleri yapılır. Olası sorulara verilecek cevaplar, duruşmada sergilenecek tutum ve kullanılacak deliller önceden belirlenir. Duruşma öncesi ve sonrası müvekkile detaylı bilgilendirme yapılmakta; bir sonraki aşamanın beklentileri netleştirilmektedir. Bu sistematik yaklaşım; hukuki sürecin öngörülebilirliğini artırmakta ve müvekkilin süreç içindeki stresini azaltmaktadır.

Alternatif Uyuşmazlık Çözümleri

Dava süreçlerine ek olarak; arabuluculuk, tahkim, uzlaşma ve müzakere yolları ile de uyuşmazlıklar çözüme kavuşturulmaktadır. 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu çerçevesinde akredite arabulucularımız; aile, ticaret, iş ve tüketici uyuşmazlıklarında ihtiyari ve dava şartı arabuluculuk görevlerinde bulunmaktadır. İstanbul Tahkim Merkezi (ISTAC) kurallarına göre yürütülen milli ve milletlerarası tahkim davalarında hakem avukatlık hizmeti sunulmaktadır.

Müzakere yoluyla uyuşmazlık çözümü; iki tarafın da menfaatini gözeten, süre ve maliyet açısından avantajlı bir yöntemdir. Ticari uyuşmazlıklarda, işçi-işveren çekişmelerinde ve aile hukuku olaylarında yapılan müzakere görüşmeleri; çoğu zaman dava açılmadan önce çözüm üretmektedir. Uzlaşma tutanaklarının resmi belgeye dönüştürülmesi ve icra edilebilirliği; noter, arabulucu veya mahkeme onayı ile sağlanmaktadır.

Kurumsal ve Bireysel Müvekkil Çeşitliliği

Müvekkil portföyümüz; kurumsal şirketlerden bireysel vatandaşlara, yabancı yatırımcılardan sivil toplum kuruluşlarına kadar geniş bir yelpazede dağılmaktadır. Ar-Ge şirketleri, fintech girişimleri, perakende zincirleri, inşaat ve gayrimenkul grupları, lojistik firmaları, sağlık kurumları, eğitim kurumları, medya-reklam ajansları, teknoloji start-upları, kripto varlık hizmet sağlayıcıları ve ihracat-ithalat şirketleri; kurumsal müvekkillerimiz arasındadır. Bireysel müvekkillerimize ise aile, miras, ceza, tazminat ve gayrimenkul davalarında destek verilmektedir.

Her müvekkil grubuna özgün hukuki yaklaşımlar geliştirmekteyiz. Start-up’lar için yatırım turu hazırlığı ve term sheet müzakereleri; kurumsal şirketler için compliance ve regülasyon yönetimi; bireyler için ise yüz yüze iletişim ve sürecin sade biçimde açıklanması önceliğimizdir.

Sık Karşılaşılan Hukuki Zorluklar

İstanbul’daki hukuki süreçlerde en sık karşılaştığımız zorluklar; mahkeme iş yükünün fazla olması (duruşmaların geç tarihli verilmesi), bilirkişi raporlarının geç düzenlenmesi, tebligat sorunları ve tarafların adres değişiklikleri, yabancı dildeki belgelerin tercümesi gereksinimi ve banka-kurum yazışmalarının zaman almasıdır. Tüm bu zorluklar, deneyimli ekibimiz tarafından proaktif biçimde yönetilmekte; müvekkil mağduriyeti yaşanmamaktadır.

Ayrıca mevzuatta sık yapılan değişiklikler, güncel Yargıtay ve AYM kararları, KVKK düzenlemeleri, vergi reformları ve AB uyum süreci kapsamındaki yeniliklerin takibi, profesyonel bir hukuki hizmetin vazgeçilmez unsurlarıdır. Haftalık içi periyodik mevzuat-içtihat takip toplantıları, ekibimizin güncel bilgiyle donatılmasını sağlamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

How can a foreigner obtain Turkish citizenship?

Through investment (minimum 400,000 USD real estate purchase with 3-year hold commitment), 500,000 USD capital/bank deposit, or employing at least 50 Turkish citizens, foreigners may apply for Turkish citizenship under Law No. 5901 Article 12/b.

Can foreigners buy property in Turkey?

Yes, under the reciprocity principle of Title Deed Law No. 2644, foreign real persons may acquire up to 30 hectares of real estate in Turkey, subject to military security zone restrictions.

How long does the residence permit application take?

Short-term residence permit applications take approximately 30-90 days after biometric data collection. Online applications are submitted through e-ikamet system.

Yurt dışında verilen boşanma kararı Türkiye’de nasıl geçerli olur?

MÖHUK 58-59 kapsamında tanıma veya tenfiz davası açılarak Türk hukukunda sonuç doğurması sağlanır. İşlem ortalama 3-6 ay sürer.

Is there reciprocity for all countries?

Reciprocity is determined by decree of the President. Currently, citizens of approximately 183 countries can purchase property in Turkey.