Ankara Gayrimenkul Hukuku | Av. Bilal ALYAR
Ankara gayrimenkul avukatı arıyorsanız, hukuki süreçleri Ankara’da yürütmek için kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları alanında deneyimli profesyonel destek almak önemlidir. Ankara sınırları içerisindeki adliyelerde, Ankara BAM ve Ankara bölge mahkemelerinde dava ve takip süreçlerinin doğru yürütülmesi gerekir. Bu rehberde Ankara’da gayrimenkul avukatı hizmetinin kapsamı, başvurulacak adliyeler, yetki kuralları, dava süreleri ve ücret rejimi ele alınmıştır.
Ankara’da Gayrimenkul Hukuku Kapsamı
Ankara gayrimenkul avukatı hizmeti; kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları ile ilgili her türlü hukuki danışmanlık, dava açma, takip ve savunma faaliyetlerini kapsar. Ankara’da görev yapan adliyelerin yetki alanı Ankara il sınırları içerisinde geçerlidir. Ankara’nın büyüklüğü ve nüfusu dikkate alındığında, gayrimenkul avukatı alanında ihtisaslaşmış hukuki destek almak süreçlerin sağlıklı yürütülmesi için belirleyicidir.
Ankara Adliyeleri ve Yetki
Ankara’da gayrimenkul avukatı kapsamındaki davalar, yetkili mahkemenin bulunduğu adliyede görülür. HMK m.5 vd. yetki kuralları, davanın türüne göre genel yetkili mahkemeyi (davalının yerleşim yeri) veya özel yetkili mahkemeyi (sözleşme yeri, ifa yeri, taşınmazın bulunduğu yer vb.) belirler. Ankara BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) istinaf incelemelerini yapar. CMK m.12 vd. ve HMK m.6 vd. uyarınca yetki itirazı belirli sürelerde ileri sürülmelidir.
Ankara’da Dava Süreçleri ve Süreler
Ankara’daki gayrimenkul avukatı davalarında uygulanan süreler genel mevzuata tabidir; ancak yerel yoğunluk nedeniyle duruşma aralıkları değişebilir. Tebligat süreleri 7201 sayılı Tebligat Kanunu, dava açma süreleri ise ilgili özel kanunda (TBK, HMK, TCK, CMK, İYUK vb.) düzenlenmiştir. Ankara’da Adli Yardım Bürosu üzerinden ekonomik durumu uygun olan vatandaşlar ücretsiz hukuki destek talep edebilir.
Ankara’da Vekâletname ve E-Tebligat
Ankara dışından vekâlet vermek isteyen müvekkiller, bulundukları yer noterlerinden “Ankara Barosu’na kayıtlı Av. Bilal ALYAR adına genel vekâletname” düzenleyebilir. UYAP üzerinden e-tebligat ve elektronik dosya takibi ile Ankara dışındaki müvekkillerin de süreçlerini şeffaf takip etmesi mümkündür. Avukatlık Kanunu m.41
Hukuk Ücreti ve Yargılama Giderleri
Ankara’da gayrimenkul avukatı hizmeti için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen alt sınır esas alınır; üst sınır taraflarca serbestçe kararlaştırılır. Yargılama giderleri (harç, bilirkişi, tebligat, keşif vb.) HMK m.323 vd. uyarınca davayı kaybeden tarafa yüklenir. Vekâlet ücreti hesaplamasında uyuşmazlığın değeri belirleyici unsurdur.
Sıkça Sorulan Sorular (Ankara Gayrimenkul Hukuku)
Ankara’da gayrimenkul hukuku davaları hangi adliyede görülür?
Ankara il sınırları içerisinde HMK ve özel kanunlardaki yetki kurallarına göre belirlenen adliyede görülür. Ankara merkez ilçeleri ve bağlı ilçelerin adliyeleri farklı yetki alanlarına sahiptir.
Ankara dışından vekâlet verebilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâlet düzenleyebilirsiniz. UYAP üzerinden tüm süreç dijital takip edilir.
Ankara’da hukuk ücreti nasıl belirlenir?
TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır; tarafların yazılı sözleşmesi ile üst sınır serbestçe belirlenir. Avukatlık Kanunu m.163-164.
Gayrimenkul Hukuku davasında süre kaçırırsam ne olur?
Hak düşürücü ve zamanaşımı süreleri kaçırıldığında dava reddedilir. Gayrimenkul Hukuku kapsamındaki süreler ilgili kanunda belirlenmiştir; vakit kaybetmeden hukuki destek alınmalıdır.
Ankara Gayrimenkul Hukuku Danışmanlık Talebi
Ankara’da hukuki süreçleriniz için profesyonel destek alın. UYAP entegre dosya takibi ile tüm Türkiye’den hizmet veriyoruz.
İletişime GeçinYeni Yayınlanan Gayrimenkul Hukuku Rehberleri (2026)
- Kat Mulkiyeti Kanun Ortak Alan
- Yonetim Plani Degisiklik Kmk 28
- Aidat Borcu Icra Takibi Kmk 20
- Kentsel Donusum Riskli Yapi 6306
- Kentsel Donusum Muteahhit Teminat
- Kira Artirim Ufe Tbk 344
- Tahliye Davasi Iki Hakli Ihtar
- Kira Uyarlamasi Asiri Ifa Tbk 138
- Yeniden Kiralama Ihtiyac Tbk 350
- Tapu Iptal Tescil Muris Muvazaasi
- Yolsuz Tescil Iyiniyet Tmk 1023
- Kamulastirma Bedel Tespiti 2942
- Kamulastirmasiz El Atma Bedel
- Muteahhit Arsa Payi Karsiligi Insaat
- Daire Teslim Gecikme Cezai Sart
- Imar Uygulamasi 18 Madde Iptali
- Imar Barisi Yapi Kayit Belgesi
- Ortakligin Giderilmesi Izale I Suyu
- Ipotek Tesisi Fek Bankacilik
- Deprem Zararlari Sorumluluk Tbk
- Dask Zorunlu Deprem Sigortasi
- Onalim Sufa Hakki Tmk 732
- Tasinmaz Satis Vaadi Tapu Sicili
- Komsu Hukuku Tasarruf Tmk 737
- Hisseli Tapu Satis Vekalet
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Hukuku Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki sorunlarınız için bir avukata danışmanız önerilir.