Keçiören Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

Keçiören Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

Ankara Keçiören gayrimenkul avukatı arıyorsanız, Keçiören ilçesinde yürütülen hukuki süreçlerde kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları alanında uzmanlık önemlidir. Keçiören sınırlarında ikamet eden müvekkiller veya bu bölgede gerçekleşen olaylar, Ankara Adliyesi yetki alanına girebilir. Bu rehberde Keçiören’de gayrimenkul avukatı hizmetinin kapsamı, yetkili mahkeme, dava süreçleri, başvurulabilecek adliyeler ve TBB Asgari Ücret Tarifesi uygulaması ele alınmıştır.

Keçiören’de Gayrimenkul Avukatı Kapsamı

Keçiören bölgesinde gayrimenkul avukatı hizmeti; kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları ile ilgili hukuki danışmanlık, dava açma, takip ve savunma faaliyetlerini kapsar. Keçiören ilçesi Ankara’nin Etlik, Ovacık, Kalaba, Aşağı Eğlence gibi mahallelerini içerir; bu mahallelerden gelen başvurular için yetki kuralları HMK m.5-19 ve özel kanunlar uyarınca belirlenir. Keçiören’de ikamet eden vatandaşlar veya bu bölgede ticari faaliyet yürüten kuruluşlar için yerel uygulamaya hâkim destek belirleyici olabilir.

Keçiören Adliyesi ve Yetki Kuralları

Keçiören sınırlarındaki davalar, niteliğine göre Ankara Adliyesi bünyesindeki ilgili mahkemede görülür. HMK m.5’e göre genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; özel yetki kuralları sözleşme yeri (HMK m.10), haksız fiil yeri (HMK m.16), taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12) gibi durumlarda devreye girer. Ceza yargısında CMK m.12 vd. yetki kuralları uygulanır. İstinaf incelemeleri Ankara BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) tarafından yapılır.

Dava Açma Süreleri ve Hak Düşümü

Gayrimenkul Avukatı davalarında uygulanan süreler özel kanunda belirlenir. Tebligat süreleri 7201 sayılı Tebligat Kanunu kapsamında işler. Hak düşürücü süreler ile zamanaşımı süreleri farklı sonuçlar doğurur: hak düşürücü süre re’sen dikkate alınırken zamanaşımı taraflarca ileri sürüldüğünde göz önüne alınır (TBK m.146 vd.). Süre kaçırılması halinde dava reddedilir; bu nedenle Keçiören’deki başvuru yapacak müvekkillerin vakit kaybetmemesi gerekir.

UYAP Üzerinden Uzaktan Takip ve Vekâletname

Keçiören dışında ikamet eden veya iş seyahatinde olan müvekkiller, bulundukları yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâletname düzenleyebilir. UYAP Avukat Portal entegrasyonu ile dosya hareketleri, duruşma günleri ve karar tebligatları dijital ortamda anlık takip edilir. E-tebligat (PTT veya UETS) sistemi sayesinde Keçiören’deki müvekkillerin de tüm tebligatları elektronik ortamdan takip etmesi mümkündür. Avukatlık Kanunu m.41 uyarınca vekâlet ilişkisi yazılı olarak kurulur.

Avukatlık Ücreti ve Yargılama Giderleri

Keçiören’de gayrimenkul avukatı için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır; üst sınır taraflar arasında yazılı olarak serbestçe kararlaştırılır (Avukatlık Kanunu m.163-164). Yargılama giderleri (harç, bilirkişi ücreti, keşif, tebligat masrafı) HMK m.323 vd. çerçevesinde davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ekonomik durumu yetersiz vatandaşlar, Ankara Barosu Adli Yardım Bürosu üzerinden ücretsiz hukuki destek talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (Keçiören Gayrimenkul Avukatı)