Konak Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR
İzmir Konak gayrimenkul avukatı arıyorsanız, Konak ilçesinde yürütülen hukuki süreçlerde kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları alanında uzmanlık önemlidir. Konak sınırlarında ikamet eden müvekkiller veya bu bölgede gerçekleşen olaylar, İzmir Adliyesi Bayraklı yetki alanına girebilir. Bu rehberde Konak’de gayrimenkul avukatı hizmetinin kapsamı, yetkili mahkeme, dava süreçleri, başvurulabilecek adliyeler ve TBB Asgari Ücret Tarifesi uygulaması ele alınmıştır.
Konak’de Gayrimenkul Avukatı Kapsamı
Konak bölgesinde gayrimenkul avukatı hizmeti; kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları ile ilgili hukuki danışmanlık, dava açma, takip ve savunma faaliyetlerini kapsar. Konak ilçesi İzmir’nin Alsancak, Basmane, Güzelyalı, Üçkuyular gibi mahallelerini içerir; bu mahallelerden gelen başvurular için yetki kuralları HMK m.5-19 ve özel kanunlar uyarınca belirlenir. Konak’de ikamet eden vatandaşlar veya bu bölgede ticari faaliyet yürüten kuruluşlar için yerel uygulamaya hâkim destek belirleyici olabilir.
Konak Adliyesi ve Yetki Kuralları
Konak sınırlarındaki davalar, niteliğine göre İzmir Adliyesi Bayraklı bünyesindeki ilgili mahkemede görülür. HMK m.5’e göre genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; özel yetki kuralları sözleşme yeri (HMK m.10), haksız fiil yeri (HMK m.16), taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12) gibi durumlarda devreye girer. Ceza yargısında CMK m.12 vd. yetki kuralları uygulanır. İstinaf incelemeleri İzmir BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) tarafından yapılır.
Dava Açma Süreleri ve Hak Düşümü
Gayrimenkul Avukatı davalarında uygulanan süreler özel kanunda belirlenir. Tebligat süreleri 7201 sayılı Tebligat Kanunu kapsamında işler. Hak düşürücü süreler ile zamanaşımı süreleri farklı sonuçlar doğurur: hak düşürücü süre re’sen dikkate alınırken zamanaşımı taraflarca ileri sürüldüğünde göz önüne alınır (TBK m.146 vd.). Süre kaçırılması halinde dava reddedilir; bu nedenle Konak’deki başvuru yapacak müvekkillerin vakit kaybetmemesi gerekir.
UYAP Üzerinden Uzaktan Takip ve Vekâletname
Konak dışında ikamet eden veya iş seyahatinde olan müvekkiller, bulundukları yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâletname düzenleyebilir. UYAP Avukat Portal entegrasyonu ile dosya hareketleri, duruşma günleri ve karar tebligatları dijital ortamda anlık takip edilir. E-tebligat (PTT veya UETS) sistemi sayesinde Konak’deki müvekkillerin de tüm tebligatları elektronik ortamdan takip etmesi mümkündür. Avukatlık Kanunu m.41 uyarınca vekâlet ilişkisi yazılı olarak kurulur.
Avukatlık Ücreti ve Yargılama Giderleri
Konak’de gayrimenkul avukatı için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır; üst sınır taraflar arasında yazılı olarak serbestçe kararlaştırılır (Avukatlık Kanunu m.163-164). Yargılama giderleri (harç, bilirkişi ücreti, keşif, tebligat masrafı) HMK m.323 vd. çerçevesinde davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ekonomik durumu yetersiz vatandaşlar, İzmir Barosu Adli Yardım Bürosu üzerinden ücretsiz hukuki destek talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (Konak Gayrimenkul Avukatı)
Konak’de gayrimenkul avukatı davası hangi adliyede görülür?
Konak’deki davalar genellikle İzmir Adliyesi Bayraklı bünyesinde görülür. Yetki kuralları HMK m.5-19 ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir; bazı dava türlerinde merkez adliye yetkili olabilir.
Konak dışından vekâlet verebilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâletname düzenleyebilirsiniz. UYAP üzerinden tüm dosya süreci dijital takip edilir ve duruşma bilgileri tarafınıza iletilir.
Konak’de avukatlık ücreti nasıl hesaplanır?
TBB Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır. Üst sınır yazılı sözleşmeyle taraflar arasında belirlenir (Avukatlık Kanunu m.163-164). Uyuşmazlığın değeri ve karmaşıklığı temel hesaplama kriterleridir.
Gayrimenkul Avukatı davasında süre kaçırırsam ne olur?
Hak düşürücü süreler kaçırıldığında dava re’sen reddedilir. Zamanaşımı süresi geçtiğinde karşı tarafın itirazı halinde dava düşer. Konak’deki müvekkillerin vakit kaybetmeden hukuki destek alması büyük önem taşır.
Konak Gayrimenkul Avukatı Danışmanlık Talebi
İzmir Konak ilçesi için profesyonel hukuki destek. UYAP entegre dosya takibi ile uzaktan vekâlet imkânı.
İletişime GeçinYeni Yayınlanan Gayrimenkul Hukuku Rehberleri (2026)
- Kat Mulkiyeti Kanun Ortak Alan
- Yonetim Plani Degisiklik Kmk 28
- Aidat Borcu Icra Takibi Kmk 20
- Kentsel Donusum Riskli Yapi 6306
- Kentsel Donusum Muteahhit Teminat
- Kira Artirim Ufe Tbk 344
- Tahliye Davasi Iki Hakli Ihtar
- Kira Uyarlamasi Asiri Ifa Tbk 138
- Yeniden Kiralama Ihtiyac Tbk 350
- Tapu Iptal Tescil Muris Muvazaasi
- Yolsuz Tescil Iyiniyet Tmk 1023
- Kamulastirma Bedel Tespiti 2942
- Kamulastirmasiz El Atma Bedel
- Muteahhit Arsa Payi Karsiligi Insaat
- Daire Teslim Gecikme Cezai Sart
- Imar Uygulamasi 18 Madde Iptali
- Imar Barisi Yapi Kayit Belgesi
- Ortakligin Giderilmesi Izale I Suyu
- Ipotek Tesisi Fek Bankacilik
- Deprem Zararlari Sorumluluk Tbk
- Dask Zorunlu Deprem Sigortasi
- Onalim Sufa Hakki Tmk 732
- Tasinmaz Satis Vaadi Tapu Sicili
- Komsu Hukuku Tasarruf Tmk 737
- Hisseli Tapu Satis Vekalet
Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Tablosu
| Kanun / Madde | Konu |
|---|---|
| TMK m.683 | Mülkiyet hakkının kapsamı ve sahibine tanıdığı yetkiler |
| TMK m.705 | Tescil ilkesi ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması |
| TMK m.706 | Taşınmaz satışında resmi şekil şartı |
| TMK m.1023 | Tapu siciline güven ilkesi (iyi niyetli üçüncü kişi) |
| TMK m.1025 | Yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptal-tescil) |
| 634 SK m.1 vd. | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri |
| 634 SK m.33 | Yönetici ve kurul kararlarının iptali |
| 6098 TBK m.299 | Kira sözleşmesinin tanımı ve unsurları |
| 6098 TBK m.344 | Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranı |
| 6098 TBK m.347 | On yıllık uzama süresi sonunda tahliye |
| 6098 TBK m.350-352 | Kiralayan kaynaklı tahliye sebepleri |
| 6306 SK m.1-7 | Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi |
| 3194 SK m.18 | İmar uygulaması ve parselasyon |
| 4721 TMK m.698 | Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi |
| 4721 TMK m.732 | Yasal önalım hakkı (şufa) |
| 4721 TMK m.881-897 | İpotek hakkı ve terkin (fekki) |
| HMK m.382 | Taksim ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi |
İlgili Kurumlar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı
- Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri
- İdare Mahkemeleri (imar uyuşmazlıkları)
Gayrimenkul Avukatı Rehberi 2026 | Tapu İptali Tescil | Kira Tespit
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Avukat
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki sorunlarınız için bir avukata danışmanız önerilir.