Bu rehberde, kira artış hesaplayıcı konusunu 6098 sayılı TBK m.344 çerçevesinde kapsamlı bir şekilde ele alıyoruz. Güncel yasal düzenlemeler, uygulamadaki önemli noktalar ve sıkça sorulan sorulara ayrıntılı yanıtlar bulacaksınız. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerdiğinden, somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanızı öneriyoruz.

Kira artış hesaplayıcı aracımız ile 2026 yılı güncel TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kira tutarınızı hesaplayabilirsiniz. %25 konut kira artış tavanı 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. 2026’da hem konut hem iş yeri kiraları için TBK m.344 gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaktadır. Kira artış oranı rehberimiz detaylı bilgi sunmaktadır.

Online Kira Artış Hesaplayıcı

2026 Kira Artış Yasal Düzenleme

7456 sayılı Kanun ile TBK’ya eklenen Geçici Madde 2 kapsamında uygulanan %25 konut kira artış tavanı 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir ve uzatılmamıştır. Dolayısıyla 2026 yılında konut ve iş yeri kiraları arasında artış oranı farkı yoktur; her ikisi için de TBK m.344 gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

5 yılı aşan kira sözleşmelerinde ise kiracı veya kiraya veren, kira tespit davası açarak emsal kira bedelinin belirlenmesini talep edebilir. Hâkim, TÜFE oranı ile sınırlı kalmaksızın emsal kira bedeli belirleyebilir. İcra hukuku avukatı desteği bu süreçte önemlidir.

2026 TÜFE Oranları Tablosu

Kaynak: TÜİK — Nisan sonrası oranlar tahminidir, TÜİK verileriyle güncellenecektir.

İlgili Yargı Kararları

Bu konuyla ilgili emsal niteliğindeki yargı kararları şunlardır:

Kira Artış Oranı ve TBK M.344

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarında, konut kiralarında artış oranının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyeceği, 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde ise hakimin emsal kira bedeli belirleyebileceği kabul edilmektedir. %25 konut kira artış tavanı 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir.

Tahliye Davaları

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararlarına göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması aranmaktadır. Soyut ve kanıtlanamamış ihtiyaç iddiaları tahliye kararı verilmesi için yeterli görülmemektedir.

Sık Sorulan Sorular

%25 Kira Tavanı Hâlâ Geçerli Mi?

Hayır. %25 konut kira artış tavanı 7456 sayılı Kanun ile TBK’ya eklenen Geçici Madde 2 kapsamında uygulanmıştır ve 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. Mart 2026 itibarıyla uzatma yapılmamıştır. Dolayısıyla 2026’da TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır.

Ev Sahibi TÜFE’den Fazla Artış Yapabilir Mi?

Hayır, TBK m.344 gereğince konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Daha yüksek artış yapılması halinde kiracı kira tespit davası açabilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hâkim emsal kira belirleyebilir.

İş Yeri Kiralarında Artış Oranı Farklı Mı?

2026’da hayır. %25 tavan sadece konut kiralarına uygulanıyordu ve zaten sona erdi. TBK m.344 hem konut hem iş yeri için aynı kuralı öngörür: 12 aylık TÜFE ortalaması.

Av. Bilal Alyar | İstanbul Barosu | Sicil No: 54965